导语：学区房是一块金字招牌，买房的时候说是学区房，但实际上根本不是，能追究开发商违约责任吗？
本文作者丨王玉臣（北京金诉律师事务所）
学区房是一块金字招牌，为了尽快实现资金回笼，提高销售价格，一些开发商打着学区房的噱头卖房。然而，交房的时候，却根本不是那么一回事。很多业主会问，卖房的时候说是学区房，但实际上根本不是，能追究开发商违约责任吗？
开发商是否违约关键要看合同上是否有约定为学区房，如果合同上没有约定的话，是很难追究开发商的违约责任的。
但是，如果业主有足够的证据证明，在买房时很明确地告知开发商，购房目的是为了给孩子上学，如果不是学区房肯定不会购买，更不会以这个价格去购买，而开发商又很明确承诺，一定是学区房。
这种情况下，虽然没有将学区房写入合同中，但是学区房对业主购房与否起着决定性影响，依旧可以主张开发商的学区房承诺视为合同的一部分。
如果证据不是很充分，可以针对这种虚假宣传提起相关的虚假宣传的违法查处，要求相关部门对这种违法行为进行调查处理。
另外，为更好维护自己的权利，业主不要仅仅盯着这些看得见的问题，还可以通过进行一步的信息公开调查去挖掘开发商背后的手续，了解开发商实际建设的房屋和背后的规划等手续是否相符、背后的手续之间是否存在矛盾或不一致的地方。
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