广东楼市：大亚湾是否会划入深圳？专家这样说

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1、问：你好庄哥，请问大亚湾是否会并入深圳，值得入手吗？ 我打算卖掉广州新塘的小三房200w，卖了后释放一个家庭贷款名额，加上手上100w现金，再借贷一点，买入深圳+大亚湾，因为最快明年才能入深户，是否等入深户后先买深圳光明的房，再回头购入大亚湾，那时大亚湾如果并入深圳，是否错过了它的爆发期？ 如果先买大亚湾，又担心后续资金不足影响明年买深圳，明年深圳应该又要涨一波了，如果借表弟老婆名义买深圳该怎么控风险？

答：大亚湾并入深圳，这是一个伪命题。深圳缺地不假，但不代表可以吞并邻近城市的土地，否则岂不天下大乱了。再深一层分析，首先，惠州不会给，惠州吃定了临深这个金饭碗，只会蹭不会送。第二，建议你们看看惠州的卫星地图，惠州的临深片区，包括惠阳和大亚湾在内，90%都是山，极少的平地已开发殆尽，到处是房子，剩下不多的土地，大多是早被卖掉暂未开发的。这样的惠阳和大亚湾，深圳要来何用？帮它提高房价和重整乱糟糟的规划？所以，不要自作聪明提前布局，踏踏实实盯着深圳，这世界哪有那么多奇迹发生？

2、问：老师您好，请问买房除了深圳外，珠海、佛山、惠州，那一座城市更好呀？

答：看地图，惠州临深圳，佛山临广州，惠州蹭惠深一体，佛山蹭广佛同城，珠海不临深圳也不临广州，靠自己

看面积，惠州最大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍

看GDP，佛山最强，10000亿，仅次于深圳广州，惠州其次，4100亿，珠海第三，2900亿

佛山优势：经济强悍，广佛同城。珠海优势：小而美、旅游业发达、有城市IP、粤港澳大湾区核心区位。惠州优势：临深、临深、临深。综上所述：珠海>佛山>惠州

3、问：你好，请问惠阳投资的潜力如何？如果在惠阳买房子需要深圳户口吗？惠阳不合适的话买深圳哪里升值空间较大呢？主要是投资，目前手上现金70万。

答：惠州买房不需要深圳户口，深圳买房才需要。看你问了4次惠州了，不用执拗于惠州，大亚湾的水，购房者的泪。来找我们入深户吧，明天的你，会感谢今天明智的自己。70万买哪里，因人而异，因时而异，因资金而异。

4、问：庄哥好，已付咨询费。我想投资总价550万以内的房产，持有5年以上。请问投资哪里比较合适？ 1.育才中学学位：花果山社区、花园城一、五期，玫瑰园、翠微园、文竹园、米兰公寓 。2.南海中学：阳光花地苑。3.学府中学：友邻公寓，金海岸，深蓝季节，阳光里。4.宝安：花样年花郡/花乡, 玉湖湾，中信湾上六座，富通城三期。6.福田石厦，丽阳天下，保税区福外双学位房。7.光明，沙井新房或二手房。南山和宝安去年涨了一大波，现在还适合入手吗？光明和沙井的新盘今年不知何时开盘，是继续等待，还是看其他片区合适的二手房就可以买呢？除了以上楼盘，您觉得还有哪些合适的楼盘可以入手呢？

答：学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地或者风来了就会涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，学府中学虽然被南二外但是本质变化不大，都觉得差点意思，可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看。550很难买到好学区，如果没有学位需求，南山和宝中不要继续追高了。建议入手一套宝安，沙井或者光明的二手次新盘，长持。除了宝安推荐的几个盘之外，沙井新盘可以关注海岸城，二手房淘一淘西荟城。

5、问：庄哥你好，付费咨询。我现有前海广场二期，三房两厅两卫的看海复式公寓，贷款还有200万。老家还有一套房价值90万，无贷款。手里现金300万，公积金50还未用过。手中还有名额可首套。想买一套自住改善且未来有升值空间的大房。现在有几个问题：1.前海广场二期公寓是否可以卖掉？现在卖只能保本。2.老家房子也卖掉。目前的情况我们买哪里比较合适？请老师指导，谢谢。

答：你好，感谢付费咨询。公寓、写字楼、商铺、小产权、四五线老家房产，这些都不属于优质资产，建议出手置换一线城市商品房。如果纯投资的打法，2套会比1套涨幅更好，持有成本会降低，风险也会降低。进可以抵押或者置换，退可以出手套现。最低总价涨幅最快，然后就是刚需，再是改善，最后豪宅。

2020年值得打新的楼盘：华润城，海德园，海岸城。

1100-1600万可以考虑的参考选筹：【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。

【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园

【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）

【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）

【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）

【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）

【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）

宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。