科技打败CBD是世界潮流，广州这里要单挑珠江新城

　　广州最大的互联网公司，东迁了！承接它的这片热土，全城瞩目！

　　近日，广州网易在香港上市，成为了全球唯一一家母公司及子业务在纽交所、纳斯达克、港交所同时挂牌的互联网企业。

　　而在稍早之前，网易还将总部从科韵路搬到了东部的智慧城。新总部、新上市，时隔23年，网易从广州重新出发。

　　1997年，丁磊在广州创办网易，如今已成长为广州第一大、中国第五大互联网巨头。对于广州来说，网易不仅仅是个纳税大户，更重要的是它为广州培育了一整个产业链，发轫于科韵路的上千家游戏公司，都可视为网易下的蛋。

　　如今，网易还有更大的使命——带领这座城市的互联网产业重新出发，而新起点便是天河智慧城。

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　　天河智慧城位于广州第三中轴线上，这条中轴线由北至南串起了科学城、智慧城、金融城、琶洲、大学城、国际创新城，广州GDP的半壁江山都在这里了。

　　回顾广州科创30年，最能下单的老母鸡便是天河，网易、微信、酷狗、荔枝、YY、三七互娱、多益网络、UC……这座城市几乎所有的互联网巨头都是从天河冒出来，然后在全市开枝散叶。

　　毫无疑问，没有天河，就没有第三中轴，天河就是第三中轴的发动机和风暴眼。

　　而随着网易总部的搬迁，天河区的精华，正在从科韵路向智慧城转移，就像海淀区的精华，正在从中关村转移到西二旗，就像南山区的精华，正在蛇口从转移到后海，就像杭州的精华，正在从滨江转移到西溪。

　　一线城市的发展逻辑都是相似的，科技都在向新城新区扩张。

　　图片来自“广州房产”

　　目前，智慧城已汇聚2500多家高科技企业，除了网易总部，还有极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络等知名企业。这些高质量企业的入驻，可以对整个智慧城产生颠覆性的影响。

　　尽管很多科创板块都有名企入驻，但很多都是分公司、子公司，相较之下，进驻智慧城的网易，才是货真价实的总部。丁磊曾公开表示，网易继续看好广州、投入广州，发挥这座城市在创新方面的引领能力，将在广州重点布局网易严选和网易游戏业务板块。

　　作为华南互联网产业的先驱，网易在广州的23年内，自身不断壮大之余，还开枝散叶孵化了众多互联网或游戏公司，造就了科韵路“互联网产业一条街”，衍生了一大批“网易系”科创公司，为广州互联网产业集群发展夯实了基础。

　　只有总部企业，才能有这种超强的孵化能力。

　　如今网易总部落户智慧城，相信凭它的实力，有望在智慧城再孵化一条产业链，就像亚马逊之于西雅图、谷歌之于硅谷、华为之于深圳，阿里之于杭州，实现一个企业带动一座城。

　　在此意义上，坐拥网易总部的智慧城，会开启怎样的传奇呢？

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　　高新科技的飞速发展，带动了所在地区楼市的价值爆发，这在全球，都是一条铁律。

　　房价本质上是由生产力决定的，房价高地几乎一定是科创高地，放眼国际，“科技打败CBD”的现象比比皆是。

　　美国硅谷的房价高于曼哈顿，北京中关村的房价高于国贸CBD，深圳南山的房价高于福田CBD，杭州西溪的房价正在赶超滨江……

　　在广州，这个趋势也愈发明显。智慧城、琶洲、科学城既是产业新宠，也是楼市热门板块。其中，智慧城凭优越的地理位置、超硬核的实力，成为这些科创高地中的“王中王”。

　　据《2019年全国综合竞争力百强区域》显示，天河区夺得亚军，仅排在深圳的南山区之后。这说明，广州金融第一区、科技第一区，仍然在天河。城市战争之前专门写过一篇文章，从产业、交通、教育等多个维度分析，认为“天河还将统治广州50年”。

　　母胎PK，身处天河的智慧城已经赢在了起点。

　　在天河区内，科技企业向智慧城聚集的趋势非常明显。广州发布的《2019年最佳高新技术企业35强》显示，天河有10家企业上榜，其中智慧城占了6家，吸取了天河区的精华，绝对的C位。

　　硬实力还在加码。2018年，天河智谷规划出台，其以新一代信息技术和文创产业为主导，定位为广深港科技走廊重要创新节点，并被纳入天河智慧城范围。

　　科创先行，智慧城的板块价值蓄势待发。参照深圳科创产业的发展路径，未来的智慧城，很可能像深圳的南山科技园一样，成为广州科创产业的一张名片。

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　　这样的潜力股板块，必须有一个标杆楼盘与之匹配，保利带着这个使命，来了。

　　作为城市发展的参与者和引领者，保利对城市更新改造起着重要的推动作用。截至目前，参与的广州旧改项目包括琶洲、冼村、小新塘、红卫、海珠东风村等十多个项目。其中，由琶洲旧改而来的保利天悦，已成广州旧改传奇。

　　保利在广州打造的第一座“天字系”楼盘，就是保利天悦。“天字系”产品的品质可以用4个“一线”概括：一线地段、一线文化、一线资源、一线配套。从2012年首期3.5万/平的均价，到如今近10万/平的二手报价，保利天悦已得到市场的肯定，琶洲豪宅标杆的地位毋庸置疑。

　　如果你错过了保利天悦，没关系，保利天汇来了。保利天汇是保利在广州的第二座“天字系”楼盘，它是小新塘旧改项目，在承袭保利天悦品质的基础上，势必打造“青出于蓝”的更高水准，将传奇续写。

　　项目效果图

　　熟悉广州的朋友都知道，天河寸土寸金，是全市新盘最稀缺的区域。目前在售的一手盘仅个位数，除去汇悦台这类顶豪，留给大家的选择并不多。如果要选一个交通、周边环境、配套、产品都优秀的盘，非保利天汇莫属。

　　所以，保利天汇根本就不愁卖，一期推出时很快就售罄，很多干房地产的人都在买，项目根本不用走中介渠道，直接卖光。

　　总价去到三五百万，能如此之快地售罄，这种现象在广州十分罕见。

　　04

　　得益于旧改，保利天汇才能在寸土寸金的天河区、科创高地智慧城，进行大规模和多业态布局。项目总占地面积234万方，涵盖住宅、商业、写字楼、创意空间、酒店等业态，未来将打造成广州智谷活力综合体大城。

　　一般来说，一个楼盘的成熟依赖于片区的整体发展。科学城、知识城人气受限，很重要的一个原因是片区内商业资源匮乏。

　　保利天汇的业主没有这个烦恼，项目中的商业总量达24万方，包括小总部办公、精品酒店、风情街、购物中心等等，完全可以自成一体，满足社区内的商业需求。如此巨大的商业体量，反过来填补了整个片区的商业空白，整个智慧城都将受益于此。

　　在此意义上，智慧城成就了保利天汇，保利天汇反过来也带动了智慧城，这种相互成就的佳话，在广州十分罕见。

　　保利天汇位于智慧城东南方，紧邻奥体片区，距珠江新城直线距离12公里，距金融城8.5公里，距琶洲10公里，驾车10-25分钟均可抵达，十分便利。

　　凭借成熟的“两横三纵双干线”路网（2横广深高速、广园快速；3纵科韵路、大观路、科珠路，双干线华南快速、环城高速），自驾出行非常通达，不会有一路堵车的心塞体验。

　　如果你不想开车，坐地铁也非常便利。项目地处三地铁交汇处，与21号线、19号线（规划中）大观南路站直线距离780米，1站换乘4号线黄村站，3站到金融城，6站到大学城，7站到珠江新城，妥妥的地铁盘。

　　三地铁交汇

　　与天河区其他在售刚需/改善盘相比，保利天汇周边城中村较少，东南接奥体山体公园，视野开阔，绿意盎然。

　　项目内部也非常注重空间设计，中轴创新性地设置了中央庭院，塔楼相互错开，巧妙地营造了开阔中庭，打造南北向景观长廊。

　　大家最最关心的教育，保利天汇也安排得妥妥的。5公里范围内，天河区规划了省一级执信中学、两所十二年一贯制学校、一所完全中学、多所小学幼儿园。足不出区，就能完成大学前的所有教育，孩子轻松，大人也省心。

　　项目学校效果图

　　此外，项目附近有广州蕙心医院、天河人民医院、暨大附属医院等知名医院，驱车十来分钟即达，方便老人小孩就医。

　　05

　　目前，保利天汇首期已经售罄，全新二期产品即将面世。二期产品在户型、功能设置、交付标准等方面进行了全面升级。

　　二期主要有三种户型，创意拓展空间的设计令人眼前一亮，业主可以根据家庭需求，灵活使用该空间，自由延展舒适生活。

　　88m 2+1房2厅2卫

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　　布局合理、动静分区，空间结构人性化，两卫设计，景观阳台连接客厅，兼具实用与舒适。

　　123m 3+1房2厅2卫

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　　宽阔南向阳台，视野景观绝佳，灵活多变空间，自由延展舒适生活。

　　130m 3+1房2厅2卫

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　　大气横厅，连接6米南向景观阳台，整体通透流畅，主卧带衣帽间，灵动四房，一步到位。

　　除了绝妙的户型设计，二期在功能设置、交付标准等方面也进行了全方位的升级。

　　比如，玄关增加外出装备、户内服饰分隔，还设置了玄关健康缓冲区，配置衣物护理系统和鞋柜新风系统，更加方便、卫生。

　　全屋进行了无极差设计，老人室内走路更安全，小孩可以畅跑嬉闹。同时还设置了坐便器助力扶手、紧急按钮、小夜灯，让居住体验更安全便利。

　　全屋无差极设计

　　此外，卫生间贴心地设置了一体化智能马桶，抗菌防臭地漏、电热毛巾架；厨房则配有内嵌式洗碗机、二级过滤净水系统；阳台安装了电动晾衣架，预留两台洗干衣机空间......只要添置家具和家电，就能收获一个星级酒店标准的家。

　　阳台

　　如果在家呆久了觉得闷，没关系，楼下丰富的社区生活等着你。在环形跑道流一把汗，到健身广场舒展身体，或者进亲子乐园遛娃，到宠物乐园遛狗，总有一种生活方式打动你。

　　考虑到广州夏季漫长，社区还配备了稀缺酒店式的中央悬挑泳池，避暑游乐一次爽够。

　　泳池效果图

　　天河区稀缺大盘，智慧城核心区唯一新盘，致敬二胎时代的改善型力作......对标保利天悦的保利天汇，能否续写传奇？

　　这一次，考验你的不仅是市场敏感度，还有你的眼光和魄力。

　　项目地址：广州·天河智慧城·大观南路站旁