北京首批老旧小区整改名单出炉，快看看你家上榜了吗？

　　北京市住建委，于6月18日在官网发布了第一批老旧小区综合整治项目名单，这次4城区9郊区全部有涉及，共153个综合整治项目，改造楼栋数998栋。51个配网改造项目，下面是名单详情，快看看有你家吗？

　　注：名单来源于北京住建委官网

　　东城区综合整治小区18个：和平里中街14号楼，永康18号院，交道口北三条30号，菊儿小区，东中街22号楼，胡家园西区，东营房八条一号院，仓南胡同12号院，演乐胡同112号，大羊宜宾胡同35号院1号楼，大羊宜宾胡同35号院2号楼，永内东街东里，天坛东里中区，安化北里2号楼、3号楼，西革新里110号院，西革新里122号楼、124号楼，龙潭西里6、8号楼，甘柏小区（柏树胡同22号、24号，甘雨胡同33号院）；

　　西城区综合整治小区24个：广外南街53、55、57、59号楼，马中里三区，广外南街甲19号楼，广外南街甲47号楼、乙47号楼，白菜湾四巷17号院，天宁寺南里小区，红莲中里20号楼，建功北里四区，建功北里二区，建功北里三区，思源胡同十一号，槐柏树后街二号，羊肉胡同120号院，京畿道小区，东太平社区新文化街小区，广内大街200号院，太平街永西北里，永安路北，万明路18号院，华严路，东经路6号院，阜外北四巷环科院小区乙楼，百万庄乙21号楼，定阜街10号。配网小区1个：和平门

　　朝阳区综合整治小区24个：康家园小区，甘露园南里一社区，甘露园南里二社区，松一小区，松二小区，松三小区，松四小区，市房管局宿舍，朝外街道项目（包含雅宝里、芳西小区、三丰里、体南路3号楼小区），裕民路四号院，安贞街道项目（包含外馆东街50号院、安贞西里四区、安贞里四区、安华里五区、安华西里一区、安贞里二区），芍药居北里一区，芍药居北里二区，水碓子西里小区，水碓子小区，垂杨柳西里社区（包含垂杨柳西里和广和东里小区），慧忠里小区，世纪村小区，机二委小区，慈一居小区，农光里二区，石佛营东里105号院，十里堡北区（壁板厂小区），建外街道项目（含光华里小区和东大桥路小区）。配网小区4个：金福家园小区，福怡园小区，金星小区，安慧东里7、8、9、18号楼

　　海淀区综合整治小区11个：翠微路4号院，龙翔路社区，万泉庄南社区，希格玛社区（文保处、知春路47号院、西五道口一号楼），双清路14号院，圆明园花园小区，育英宿舍、复兴路30号楼，志强北园、学院南路32号院，宝盛北里西区、成府路35号，宝盛西里，勘测处甲乙丙宿舍楼。配网小区1个：厢白旗甲1号院。

　　丰台区综合整治小区4个：四方景园一区，四方景园五区，横七条40号楼，丰西路41号院；配网大成秀园。

　　石景山区综合整治小区12个：古城南路东（35、36号楼），古城南路西（18、19号楼），永乐西区（1-8号楼），六一小学教工楼，老山东里（1-23号楼），老山西里（1-4、9-29号楼），老山东里南（老山东里24-37号楼、老山西里5-8、30-37号楼），黑石头现代生活小区（1-8号楼），模西中（1-8号楼、15-20号楼、23-29号楼），永乐小区（四季园），松树林小区（13、19、24、25号楼），京原路68号院（1-11号楼）。配网3个：八角南里小区，五芳园，七星园。

　　通州区综合整治小区2个：东营前街小区，玉桥南里小区。配网小区6个：四海公寓，疃里一区，富河园，中泽家园，上潞园，至善家园。

　　房山区综合整治小区31个：民政局小区，苏庄一里小区，西潞东里小区，苏庄二里小区，西潞东里北区，西潞东里乙14号楼，西潞南大街小区，小佳士苑，佳士苑南区，昊天温泉家园小区，隆曦园B区，政通西里小区，北关东路13和15号楼、文化路69号楼，罗府街小区，城关北里社区，仓房小区，南大街10号楼，南大街1号楼，南大街3号楼，兴房大街19号楼，西大街甲10号楼，福星家园A区，万宁桥小区，外贸花园小区，永安家园小区，永安西里小区，永兴达小区，燕房路小区，南斜街信用社家属楼东楼，南大街57号楼，金水家园小区19、20号楼。

　　顺义区综合整治小区1个：马坡花园一区（高尔夫）石景苑。7个配网小区：西辛北区，双裕东区，裕祥花园，裕龙一区，裕龙二区，裕龙老三区

　　大兴区综合整治小区13个：双河南里14号楼，双河南里18号楼、双河南里甲18号楼，观音寺小区南里，观音寺南里，红星住宅区，康盛园，黄村中里小区，兴海园，金惠园南三里，同兴园小区，金荣园一期，同华园小区，九龙山庄三区。6个配网小区：福星花园，金荣园一期，康顺园小区，苏宁院内（车站北园），兴华南里1-14#，敬贤里小区。

　　昌平区综合整治小区6个：城北街道项目（财神庙2号院、西关城角西路6号楼、建明里23号楼、广电中心宿舍、建安里8-13号楼、北环里9号楼、东关南里4号楼），新汇园、秋实家园，沙河镇项目（生产宿舍、煤建宿舍、同仁堂药材宿舍、粮库宿舍），万龙社区1号楼，东辰小区，名流花园。

　　延庆区综合整治小区7个：温泉西里，永安小区，湖南小区，泰安小区（北院），高塔18号楼、19号楼，新兴52号楼，东外小区甲3号楼、22号楼。

　　平谷20个配网小区：滨河小区（北区），建设西街小区，南小区，新开街小区，育才胡同，啤酒厂小区（林荫南街18、20#楼），向阳北街甲3小区，滨河小区（南区），园田小区，海关北街小区，新平北路小区及公安局家属楼，胜利小区，南岔子街小区，旧城东街小区，海关西园小区，利农胡同，平乐街小区，航宇小区，乐园东小区

　　怀柔1个配网小区：后横街乙11号楼。

　　实际上，政府对于老旧小区的改造开始于2017年年底，厦门，广州等15城最先启动，是一项试点政策。到2018年年底，已经完成试点改造106个，而且今年的两会又进一步提到了老旧小区改造，提出要加强新型镇化建设。2020支持新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，线路改造，物业配套等多样社区服务。

　　今年疫情之后，央妈放水，明确支持新基建。2020随着棚改计划的收官，老旧小区改造将是一项上升到国家战略层面，保民生，稳投资，同时又拉动内需的重要工作。这项工作看起来不用像棚改拆迁重建那样工程量庞大，只是做一些改造翻新修修补补的活儿，对房价也难以产生大的影响，但改造起来问题却非常多。

　　比如因为棚户区改造时的安置费用等等各项支出都是由政府财政开支承担，但旧宅改造的钱从哪儿来呢？注意一下，当时国务院会议的措辞是“加强政府引导，发挥社会主体作用，尊重居民意愿，动员民众参与”，也就是说社区改造得民众自己出钱出力办。本身老旧社区的物业管理，水电网设备等基础设施都属于无人管理，无人维护的状态，公共维修基金根本就没有这种概念，像我之前成交的西城区业主，几十年没交过物业费水电费，假设现在说是为了更好建设社区征收物业费，首先就面临情感层面是否被接纳的问题。另外，老旧社区的产权情况多半并不明晰，追根溯源起来，很多往往经历了由公房分配，再到住户买断，中间可能还牵涉二手房交易等等变更，房子的业主都不一定能确定出来，又如何开展征收呢？对工程施工而言，商品房的工程图清晰完整，开发商当时还有一些资料留存，而老旧公房往往年代久远，勘测实绘都需要重新定位，工程量其实也不小。说到底还是钱的问题，如果让民众心里上接受出钱做贡献，以及如何更好的吸纳社会资金的进入，成为老旧社区改造的首要课题。