板块解析丨两桥区位优势显著，城南将再添宜居置业地块

近期，雨花台区举办2020年重点地块招商推介会。据推介会公布地块来看，未来两桥板块将是雨花台区供地主力之一， 共计划推出7幅地块，用地总面积达40.7公顷。

其中，小村B地块（2020G29地块）已于6月5日挂牌，并将于7月10日进行网拍，这也是南京土地“限毛坯售价”新政出台后出让的首批地块之一，该地块住宅后期上市毛坯价将不超过32000元/㎡。

图：两桥板块预期供地分布情况

两桥板块-区位简介

两桥板块，即铁心桥-西善桥板块，位于雨花腹地，是雨花台区的地理中心，东至机场高速、北至绕城公路、西至南河—205国道、南至秦淮新河—岱山，西接河西新城，东联南部新城，总面积约21.4平方公里，为连接南京主城、河西新城、南部新城、东山副城的重要交通走廊、特色产业走廊、城市功能走廊。

图：雨花台区重要板块分布（图片来源于网络）

两桥板块-周边产业

两桥板块周边3公里范围内有河西金融CBD、新城科技园、鱼嘴CBD、中国（雨花）软件谷等城市重点商务中心和产业园区集聚，商务和产业能级高，吸引大量高端金融人士和高新科技人才入驻，周边内生潜在购买力较为旺盛。

从未来产业规划来看，板块还将进一步积极融入南部新城、河西和板桥新城的发展格局之中，总体形成“一带三轴、一核三心”的空间格局，依托周边产业优势，板块将打造集产业、商务、文化、居住为一体的产城融合新片区，发展前景广阔。

两桥板块-配套情况

与周边发展相对成熟的产业相比，板块当前的部分内生配套仍处于规划发展阶段，如核心商业配套仍主要依托临近河西及老城南商业，但与此同时，板块的轨交、教育等配套正在加速形成，有效提升区域配套等级：

①交通：地铁S3号线（设置贾西、春江路、铁心桥、景明佳园站）、在建地铁7号线（设置西善桥站）；

②学区：金陵中学岱山分校、金陵中学西善分校、雨花外国语小学分校、雨花实验小学分校等；

③其它配套：梅山医院、东来荟邻生活广场、秦淮新河等

两桥板块-市场概况

得力于周边板块的高质量产业发展，地铁交通的导入，两桥板块的市场热度正逐步提升，其中，板块的铁心桥片区因区位、地铁等方面的更大优势，率先获得市场的较高认可，整体销售流速较好，该片区仅有的在售项目中海城南公馆也即将收官；板块的另一片区西善桥片区为板块的主力在售区域，近期受规划利好，临近河西的区域价值提升等，片区的市场热度也在逐步上升。

图：两桥板块主力在售项目情况表

两桥板块-市场展望

综上，随着两桥板块配套的逐步发展和成熟，并结合板块周边的发展情况，两桥板块的区位价值正逐步显现，未来核心生活配套以及轨交体系的建立，也将有效提升板块的宜居属性，必将吸引周边更多商务和产业客群来此置业，两桥未来的发展预期值得期待。

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