瞄准5千万人，京津雄都市圈度假板块崛起！恒大文旅城打响第一枪

后疫情时代，新一轮度假运动正蓬勃兴起。一早就洞察到国民追求转变的房企，已成为转型文旅路上的踊跃者。

楼市资本论获悉，6月4日，在当天举办的“醉美华北湿地 滨海文旅新高度”世界纪录认证仪式上，滨海恒大文化旅游城携手沧州南大港湿地，荣获由世界纪录协会颁发的“世界上规划最大的全室内滨海童世界乐园”、“世界上规划大型游乐项目最多的全室内滨海童世界乐园”、“世界上规划年容纳游客最多的全室内滨海童世界乐园”、“世界上最大的滨海楼盘展示区”、“世界上负氧离子含量最高的滨海湿地”、“世界珍稀候鸟迁徙种类最多的滨海湿地”，共计六项“世界之最”的称号，引全球瞩目。

需求端有需求，供给端发现价值，那么选址就成为问题点。楼市资本论认为，打造一个能享誉世界，并形成鲜明IP的文旅产业，需要集先天资源、政策扶持、区位发展等优势于一身。

楼市资本论发现，恒大旅游集团率先在沧州湿地度假区打造了滨海恒大文化旅游城，眼光独到，就是要瞄准京津雄5000万高端人口，打响京津雄都市圈度假板块的第一枪，以助力中国第三大、全球第七大的京津雄都市圈的超级度假板块强势突围。

【一】京津雄都市圈催生超级度假板块

随着社会经济发展到新阶段，区域协同、都市圈成为当下城镇化的新思路，度假则成为百姓生活的新思维。

在国家级京津冀协同发展战略及千年大计雄安新区建设政策指引下，京津雄都市圈成为国际瞩目的热土。京津冀资源共享、携手发展的宏图也全然拉开。

数据显示，2019年，京津冀三地创造了84580亿元GDP，同比增长6.1%，近全国GDP的十分之一。按照京津冀总人口1.12亿估算，人均GDP为7.5万元，超过1万美元关口。相关数据显示，2014年至2019年，京津冀GDP由67290.5亿元增加到了84580亿元，增加了17289.5亿元。楼市资本论认为，未来在国家战略强力推动下，京津冀GDP总量有望十年后冲上20万亿新台阶。

一般而言，区域GDP超过人均3000美元，民众就会出现观光旅游的需求，超过人均1万美元，则文化和旅游消费成为大众生活的必要品、必需品，也就是刚需。

在创造着近一成全国GDP的京津冀，特别是从市场来看，若在其经济腹地的京津雄都市圈大力发展文旅，需求规模是庞大的，如打造京津雄都市圈度假板块，也必然是世界级的。

分析来看，2018年数据显示，国内旅游人数55.39亿人次，比上年同期增长10.8%，国内旅游收入5.13万亿元，上年同期增长12.3%。其中京津冀三地收入共计逾1.74万亿元，占全年国内旅游收入的33.9%。

也就是说，京津冀三地的度假市场蛋糕接近20000亿！

考虑到京津冀常住人口1.12万亿，其中北京（2300万人）、天津（1500万人）、河北（7500万人），楼市资本论认为，未来仅北京、天津、雄安三大核心城市，将至少汇聚5000逾万高端人口，也将是未来区域内的文旅刚需群体。

拥有20000亿元、5000万人规模的文旅刚需度假市场，足以在内部催生出一个世界级的度假板块—京津雄都市圈度假板块。

【二】沧州湿地度假区，京津冀高端度假首选地

从定居转向度假甚至是旅居，中国人高品质的生活方式已悄然生变。

处在机遇叠加黄金时期的沧州，以京津雄都市圈度假板块上首个超级湿地度假区重新面世，成为5000万高端人士的首选之地。

1.九河下稍，南大港“最美湿地”

因地处海河流域，境内河流众多，沧州素有“九河下稍”之称，湿地度假区名副其实。其中拥有“心灵港湾、富氧之乡、华北最美湿地 ”名号的南大港湿地，就是最突出的一处。

南大港湿地实景

据了解，南大港湿地面积近20万亩，绵延7500公顷。作为环渤海地区保存最完好的原始滨海沼泽湿地，南大港湿地拥有着得天独厚的原始自然魅力。不仅空气负氧离子含量高达18733个/立方厘米，是一般城市的60倍，适宜疗养，也成为多种珍稀鸟类和动植物的栖息繁衍地。

南大港湿地实景

6月4日，南大港湿地被世界纪录协会认证为“世界上负氧离子含量最高的滨海湿地”、“世界珍稀候鸟迁徙种类最多的滨海湿地”。

最美湿地南大港，就是沧州湿地度假区最亮眼的存在。

2.狮城交通圈，一小时通勤

拥有原生态湿地的沧州，并不是桃林深处的桃花源，而是处在闹市中的胜地。

有狮城之誉的沧州，东部滨临渤海，北部与天津、廊坊接壤，市中心北距天津120千米、北京240千米以短距离优势，纳入京津冀“一小时交通圈”。

楼市资本论了解到，目前穿行于沧州的铁路达11条之多，高速7条有余，形成了纵横交错的陆地交通网。距离北京，石家庄，济南等城市仅2小时车程，距离天津只需1小时。其中，石衡沧港城际铁路90分钟畅达省会枢纽，京沪高铁2号线建成后京沪之间的距离只需要2.5小时。

除陆路交通外，到天津滨海国际机场直线车距仅90分钟。距离天津港70公里，从天津港出发，可直达韩国仁川港。

3.绝密价值洼地，投资胜地

京津冀一小时交通圈，南大港最美湿地助阵。天然生态地的沧州，凭借较低的房价，逐渐形成环津楼市的价值洼地，成为不少投资客的投资热地。

但值得注意的是，随着不少房企入驻以及沧州湿地度假区的热度上升，沧州已进入房价跃升期。最新数据显示，5月沧州房价均价10994元/平米，同比去年同期上行12%有余，环比四月也有1.63%的涨幅。

万元房价下，滨海恒大文化旅游城以超低价3888元/平方米起，也成为沧州吸睛之处。

生态资源、交通区位、价值洼地形成集度假、生活于一体的沧州湿地度假区，是5000万高端人士的不二选择之地，澎湃的休闲度假热潮已经涌来！

【三】滨海恒大文化旅游城打响第一枪

瞄准京津雄都市圈，尤其是数千万规模的高端文旅刚需，具体的落脚点该落到何处？

楼市资本论认为，看准京津雄都市圈缺少文旅产业的恒大旅游集团，不仅率先落子，更布局其拳头产业“恒大童世界”，实实在在的打造了一座滨海恒大文化旅游城，让沧州湿地度假区的文旅产业一次到位，打响了京津雄都市圈度假板块第一枪，全国为之瞩目。

鸟瞰滨海恒大文化旅游城实景示范区

1.恒大童世界，恒大文旅拳头产品布局

滨海恒大文化旅游城西南方临近南大港湿地，既坐拥十万亩生态资源优势，又可享受京津冀“一小时交通圈”的便利。

从项目本身来看，滨海恒大文化旅游城引来恒大旅游集团恒大童世界，打造“文化旅游，健康人居”新风尚。

资料显示，恒大童世界汇集了全球知名设计师，是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，原创有璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空6大主题园区，规划33个游乐项目，1个儿童屋，1个主城堡，全部采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术。

童世界主城堡

璀璨中华区

魔幻西欧区

神秘古国区

穿越太空区

2.航母级配套，“度假生活”双模式服务

除童世界乐园外，项目还规划打造占地约90000㎡童话大街、约55000㎡国际会议中心、约53000㎡综合运动中心、约112000㎡欧式城堡酒店、约89000㎡博物馆群、约28000㎡婚礼庄园、约34000㎡现代影院等航母级顶尖配套。

欧式城堡酒店

浪漫婚礼庄园

现代影院

国际会议中心

临近项目还建设有恒大养生谷，近1500亩的超大园林景观，天鹅湖公园、珍稀花卉园、千鸟乐园三大主题园林贯穿其中，与南大港湿地呼应，全面满足人们对绿色生态生活的追求。

建成后，滨海恒大文化旅游城将成为集游乐、文化、休闲、商业、旅居、康养于一体的，全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。

恒大养生谷

特别值得指出的是，在开启全生态、度假模式下的滨海恒大文化旅游城，还享有石家庄金马小学、衡水五中、北京交通大学海滨学院、河北农业大学渤海校区、北京中医药大学东方学院渤海校区等全年龄段的优质教育资源，开启度假、生活教育双模式服务，业主全程无忧。

3.四项世界殊荣，滨海恒大文化旅游城价值再升

6月4日，滨海恒大文化旅游城荣获“世界上规划最大的全室内滨海童世界乐园”、“世界上规划大型游乐项目最多的全室内滨海童世界乐园”、“世界上规划年容纳游客最多的全室内滨海童世界乐园”、“世界上最大的滨海楼盘展示区”四项殊荣，引起社会广泛关注。

亚布力智库专家陈旻表示，奖项的设立就是在树一个标准，立一个标杆，用最直观的表彰来划分等级。滨海恒大文化旅游城能够拿下四大世界殊荣，不仅是对项目的肯定，更确立了沧州湿地度假区世界级的度假标准。未来，滨海恒大文化旅游城将成为京津冀，全国乃至世界闻名的度假胜地。

时代风向的转变赋予企业使命的转换。

在度假需求决定了文旅产业产品大量释放的当下，滨海恒大文化旅游城强势崛起，以顶级配置、四大殊荣成为沧州湿地度假区的现象级大盘，打响京津雄都市圈度假板块第一枪。未来，还将持续引领该板块的升级发展。

滨海恒大文化旅游城最低3888元/平方米的抄底价，抓住上车机会，你便紧紧攥住了生命绵延的生态之源。