《海南自由贸易港建设总体方案》终于尘埃落地，近两年来，海南严控房地产市场，有不少时刻关注着海南、蠢蠢欲动的炒房客们都以为随着《海南自由贸易港建设总体方案》的印发，迎面而来的将是一大波杠杆红利，没曾想竟是调控升级下的啪啪打脸。
几乎同时，国内多地也在严查炒房露头现象。
根据某网发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，5月份东莞二手房价格涨幅首次超过深圳，排名位居全国第一，房价即将向"3万元时代"迈进，由此引发各路媒体及房产经纪机构的跟风炒作。随后，东莞市相关部门负责人很快表示，该统计数据存在不实，对于目前房地产市场的乱象，将坚决整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价等行为。
在5月份发布的70城新建商品住宅销售价格指数中，4月份南京房价环比涨幅位居第一，领跑全国，而在3月份，南京的房价环比涨幅仅位居全国第27位。南京对楼市的态度与东莞不谋而合，不仅展开了房地产经纪机构和开发企业的"学区房"专项检查工作，同时也在近期发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告中，宣布采取"限房价、竞地价"的方式出让，并公布土地出让最高限价和所建商品住宅（毛坯）销售价格。
炒房投资本就是自由买卖，买卖土地财政和房产交易税收可以轻松赚钱，房价炒上去后会刺激需求的提升，为什么海南却要以几乎牺牲楼市的代价去换取发展空间呢？
这不得不让人回顾一下海南的发展史了，可以说之前的海南总是把一手好牌打得稀烂。
1988年海南从广东省独立出来，成为中国唯一的省级经济特区，犹如一个刚成年的孩子兴高采烈地开始了自力更生的生活，兴奋又充满了对未知生活的满腔热血与自信。在政策的鼓励下，当时的许多人对海南的经济发展充满了信心，大批淘金者开始涌上这座岛屿。干什么来钱快，赚钱多，投入少，大家就开始干什么，于是这批进岛的淘金者很大一部分人都在炒楼花，整个海南岛与淘金者们都沉浸在赚快钱的欢乐中不可自拔。
房地产行业为海南财政收入贡献了高达40%的比重，当时只有160万人口的海南岛内就成立了2万多家房地产公司，相当于平均每80个海南人就有一家房地产公司。而海南的房价也从1991年的1400元/㎡飙升至1993年的7500元/㎡，地价也由10万元/亩升至600万元/亩。
海南省就这样被这些淘金者们一点点地送上了泡沫的高处，但是爬得越高，就会摔得越重。1993年楼市调控16条出台，海南狠狠地"摔"在遍地的烂尾项目和闲置土地上，直至8年后，伤口才得以痊愈。
然而，深刻的教训并没有得到领会。2010年红利再度来袭，海南获批建设国际旅游岛，还是同样的配方，还是熟悉的味道，怀揣通过楼市杠杆一夜暴富梦想的各地投资客纷至沓来，再次把海南炒到了泡沫之上，海南房价又一次坐上了"火箭"一飞冲天，短短一年时间从6500元/㎡暴涨至万元以上，2013年后又是打回原形的惨烈境况。
明明政策红利可以让海南得到更好的发展，却总要在同一个坑里摔了又摔，最后剩下一地狼藉。
终于，历史的教训给了海南深刻的领悟，当再次面对全新的时代机遇时，海南的一举一动不可谓不谨慎，它用行动向炒房客表明立场：抱歉这次让你们失望了，同样的错误我们不会再犯，"海南决不当房地产的加工厂"！
近两年来，海南用明确的态度表明"房住不炒"的决心：全省范围内的现房销售；本地居民家庭限购两套住房；严禁将纯商业住宅房地产项目纳入省重点项目等等一系列政策的落地，实际上都在"去地产化"，为未来自贸港的建设铺路。
实际行动上，海南也对土地供应方向进行了全面调整，零售商品用地、工业用地、商务金融用地、科研用地等逐渐取代了商品住宅用地的地位，成为了海南土地供应市场的新宠。"壮士断腕"，海南是来真的，这一系列大动作，你品，你细品。
但是海南的房价依然会涨，只不过对炒房投资客来说，那些依靠杠杆红利炒房发家致富的时光已经一去不复返，那些还幻想着一夜暴富的人终究是空欢喜一场。未来的海南房地产市场将会有更为健康的发展态势，海南未来的产业体系格局也将会呈现出百花齐放、全面发展的面貌，将不再重复过去的"老路"。如果想大力投资到海南实业或在海南进行一番"精耕细作"，相信海南将会是这些"开拓者"的奋斗热土。
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