都晓得，我一直是认为，房贷应该是我们这些普通人一辈子能贷到的最大额度的贷款了，加上现在又使用LPR作为房贷利率，所以根据自己的实际情况，能贷好多就尽量贷，能30年就不要20年。
总之一句话，能贷就尽量贷，多余的闲钱投资不香吗？
但是，最近有位暴躁老哥加了我，上来就是问提前还房贷的。
我给这位老哥解释了下，他可以不用急的还，结果一句话把我噎住了：“主要是再买房公积金用不了， 还不如拿去还贷。”
再仔细了解了下，这位老哥成都2套，德阳1套，现在又想买房，公积金贷款是肯定没得想头了，所以才想用公积金提前还贷，反正公积金放的也是放的。
看看这位老哥，真的是旱的旱死，涝的涝死。我这还在为自己的首付而头痛，别人都在考虑买自己的第N套房了，哎！
这位老哥不是一般人，大家可以学的地方不多，一般人真要提前还房贷还是要根据自己的实际情况考虑清楚，再做决定。
有下面几种情况，可以考虑提前还款
● 即将买房/卖房●
卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办抵押手续的前一刻再还也不迟。
1
公积金账户余额多
如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。
2
需要办抵押贷款
多数银行抵押贷款不能办二押，那么这时候就需要将按揭还清，再将房产抵押给银行获得贷款了。
3
贷款利率即将大幅上涨
未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着利率低赶紧还上也可行。
4
拒绝一切负债思想
患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧，顺心就好，维稳第一。
● 等额本金的提前还款●
一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是
这三种情况不宜提前还贷：
1、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
2、若央行在年内无降息动作，即使按照新利率执行，利息也只会比前期更低。
3、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
意思也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
对于等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
● 提前还款流程●
第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
● 不同银行规定不一样●
1
办理流程不同
每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
0 1
先电话预约后填单
在德阳，长城华西银行、农业银行、中国工商银行，可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
0 2
先填单后审批
有些银行需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。工商银行直接在手机APP上即可办理。
2
办理周期不同
绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。
长城华西银行、农业银行这些办理周期大概在1个月左右，一般不超过2个月；
建行需要提前1个月申请，审批过了后直接去办理就可以；
工行手机APP办理即可。
3
收取违约金情况不同
大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例。
如果你的贷款是在18年之前办理的，长城华西银行收取3个月的利息作为违约金；
农行收取还款本金的1%作为违约金；
建行和工行都是按照合同执行，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。
4
扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同
各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。
打完收工，最近已经连续有2位老哥在咨询本鱼，有关提前还款的事，所以这里特意给有需要的老哥们，奉上德阳部分银行办理提前还款的流程，有需要的老哥记得收好。
还有什么问题，欢迎随时骚扰！大家下次再见！
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