杭州楼市现状：运河新城PK良渚新城，谁更胜一筹？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在杭州工作，今年打算买房。

城北的板块太多，哪个最好？

回答：在杭州的城北买房，有多个板块可供选择，运河新城、杭钢新城、大运河新城、北部新城、良渚新城等板块。

运河新城与杭钢新城有大运河新城规划的加持，发展或许会更快；北部新城由于万象城和双地铁的加入，也有比较大的潜力；暂时没有地铁规划的崇贤新城，承接大运河新城的辐射也会迎来一定的发展。

在城北买房，性价比最高的板块，是运河新城。

提问：房哥你好，婚后买的房子，房子是用男方的省公积金作为主贷贷的款，女方是市公积金。如果离婚，房子给女方，贷款是要求还清还是会转移？

回答：如果把房子过户给女方，贷款需要还清。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：房哥，在杭州买房，未来科技城怎么样？

这个板块均价三万，以后可能涨到五万吗？

回答：在杭州买房，未来科技城值得买。

未来科技城的均价，以后可能涨到十万。

2017年8月，未来科技城向西扩容，新增2块10.5平方米公里的重点范围。

这个将杭州城西彻底贯通的板块，被称为未来科技城2.0。

未来科技城2.0还有更多利好亟待发掘，阿里巴巴总部、地铁5号线西延至南湖、杭临城际铁路穿行而过，还有大公园、西山仙境等旅游景点开发等。

提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！

回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：您好，我在杭州临安看房子。我总结了，青山湖板块是因为未来科技城的发展而带动，城区板块靠本身的城市发展。

青山湖，人口入住不乐观；城区不繁华，整体的城市产业没有很强的带动性，城市发展受限。本来想买，现在有点犹豫。

请给个建议。比较急，希望及时回复。

回答：2019年，杭州新增常住人口55.4万，这些新杭州人，在杭州缴纳社保，在杭州买房定居，在杭州繁衍生息，带来的是巨大的“居住需求”。

临安区，现在的房价处于底部，适合自住、投资、当作向杭州主城区买房的跳板。随着杭州越来越多的新增人口涌入，临安区的房价，上涨空间很大。
2019年，临安房价，涨幅15%。

2020年，临安的地铁，正式开通，直接通往杭州主城区，这对于房价有明显的提升作用。
临安，预计今年房价的涨幅，再创新高。

提问：房哥，想在宁波买个保值，能增值更好的房子。能不能推荐几个。第一套房子，首付只有40万。可以公积金贷款。

回答：首付40万，总价133万，
根据宁波2020年4月楼市行情，你的最佳选择是：宝龙TOD奉甬新城、奥克斯棠悦府。
2020年4月，宁波六个市区，新房总共成交5008套。其中，宝龙TOD奉甬新城，成交412套，是宁波市区4月新房销量第二名；奥克斯棠悦府，成交209套，是宁波市区4月新房销量第六名。
这两个楼盘，符合你的购房需求，值得选择。

提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？

回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。
商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥，今年买房，杭州和南京怎么选？

回答：可以选择杭州。

2019年，杭州常住人口为1036万，突破一千万，比南京多185.45万。2019年，杭州常住人口增量为55.4万，南京常住人口增量为6.93万；杭州常住人口增量是南京的8倍。

房哥的买房建议：选杭州。

提问：在杭州市区没资格买住宅，临安宝龙广场已有一套。想投资，再买临安好，还是杭州公寓好？

回答：临安宝龙广场，在临安的位置很好。
在买房投资的角度上，有句话很实用，鸡蛋不能放在同一个篮子里。
杭州市区的公寓，近3年翻倍100%。
从历史的增幅数据上，具有很好的投资价值。
临安区的住宅，近3年的房价亦有明显上涨。
2020年至今，随着地铁16号线的开通，吸引了大量的购房人群，临安楼市持续升温。
根据买房的传统观念，房哥建议：买市区的公寓，做两手准备，更加稳妥。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。