楼市新闻丨今年两会，地产大佬们关注了哪些问题？

1.两会未提“房地产税”“长效机制”意味着什么？

两会期间，相比往年，今年针对房地产的内容并不多，会前外界普遍关心的房地产税、长效机制、公积金等关键词在此次政府工作报告中也并未提及。尤其是关于房地产税立法进程，曾在2018、2019年政府工作报告中分别用了“稳妥推进”和“稳步推进”来表述。对此，业内人士解读认为，未提及之前市场担忧的这些关键词，是对房地产市场偏利好。

2.今年两会，地产大佬们关注了哪些问题？

据了解，今年两会有6名全国人大代表和17名全国政协委员来自房地产行业，其中不乏地产业内的领军人物。今年以来，受疫情影响，房地产的销售市场不可避免地受到了一些影响，因此，有政协委员建议适度调整房地产政策、适当放松对房地产开发投资的融资限制，做好房企兼并重组工作，避免中小房企大面积倒闭，但在适度调整的同时，房地产市场的监管亦不能放松。相较于全行业政策，不少业内人士则聚焦于区域市场的发展，建议酌情放宽港人于大湾区内购置一手或二手物业，以及内地第二套物业按揭条件和共有房屋申请条件。值得一提的是，受疫情影响，优质物业的价值再次被认可。还有一些地产大佬则聚焦于解决建筑行业粗放、效率低的现状。

3.央行一周开展6700亿元逆回购操作，单日回购规模创新高

5月29日，央行发布公告称，为对冲政府债券发行、企业所得税汇算清缴等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，5月29日人民银行以利率招标方式开展了3000亿元逆回购操作，期限7天，中标利率2.20%。按此计算4日时间，央行累计逆回购金额达到了6700亿元。其中，28日逆回购规模创造了2月10日以来单日最高。

4.沈阳市三年盘活闲置厂房85.9万平方米

以15个省级以上开发区作为“主战场”，沈阳市三年累计盘活闲置厂房85.9万平方米，为产业发展释放新空间，与此同时着力抓好精准招商，“腾笼换鸟”壮大发展新动能。今年前4个月全市新落地亿元以上工业项目中，租赁或购买厂房的项目占比达36.8%，同比提高17.4个百分点。

沈阳市聚焦产业特色开展产业链招商，全市36个主题产业园区现已入驻企业4500余家；聚焦创新要素开展楼宇招商，去年新增省级科技企业孵化器、众创空间13家，为全省第一；聚焦协同发展开展飞地招商，今年一季度全市签约落地飞地项目179个，助推县域开发区盘活闲置厂房7.4万平方米。

5.林中：房地产行业已由外延式增长转变为内生性增长

中城联盟轮值主席、旭辉控股董事局主席林中表示，当前疫情带给房地产行业的一大挑战，是危机生存能力的挑战。现在房地产行业的交易面积想要超过2019年是很困难的，部分房企的增长其实来自于其他企业规模的缩减，也就是所谓的“此消彼长”，行业的外延式增长更多转变为内生性增长，从粗放型增长转化为高质量发展，今年很多房企都调低了增速。存量时代下，大型房企只要不犯错，小型房企很难追赶；再是行业洗牌、兼并都在加剧；另外，目前城市分化变得明显，表现为扩张型城市与收缩型城市互相现，房价上涨与下降的城市互现，城市板块间的分化也在加剧。