在很多小区电梯里，都有着各种各样的广告，小区电梯广告一年能收入多少钱？钱都去哪儿了？这对很多居民来说是一笔糊涂账。
5月27日，记者采访到多位电梯公寓的居民，他们均不清楚电梯广告收益的去向。
市民邓女士说：“电梯里面啥广告都有，但是你说广告收益那些我都不晓得。”
《民法典·物权编》第282条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。划重点：电梯广告收益在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。
四川浩鼎律师事务所律师安思洁说：“其实现行的法律包括《物权法》和《绵阳市物业管理条例》，均规定了小区共有部分的收益当属于业主共有。但目前在落实这些法律法规时存在一些问题。”
安思洁介绍，小区管理可以分为两个阶段，一是业主委员会成立之前，由房地产开发企业聘请物业公司；二是小区业委会成立之后，由业委会代表业主管理公共部分。
安思洁介绍，在小区业委会成立之前的阶段，小区共有部分收入缺乏监管现象最为突出。
“由于房地产开发企业与他们聘请的物业公司普遍存在各种关联，在签订合同时，很多就约定共有部分广告收益归物业公司所有，并作为物业服务的一种所谓补偿。这显然是不合理的，但是缺乏有效监管，这样的现象很常见。”安思洁说。
安思洁说：“我建议政府部门出台关于业委会成立以前，共有部分收入、分配、监督管理的操作细则，确保物业服务企业发布广告、获取收益等得到监督。”
对于电梯公寓的居民来说，尽快成立业委会，是保证电梯等共有部分收入的有效途径。
安思洁说：“建议小区交房达到法定标准之后，尽快设立业主委员会，由业主委员会选聘物业服务企业，那么在今后的小区公共设施使用收益方面，就依法由业主委员会代表全体业主签订协议，这样公共收益就会得到进一步保障。”（绵阳广播电视台全媒体记者：邓尧）
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