约475亩！西咸新区7宗土地出让，2宗住宅地块值得关注

在1个多月没有开发用地供应之后，最新消息是西咸新区又挂出了7宗共计约475亩开发用地的出让信息。

西咸新区今天所挂出的7宗地块，主要用于沣东新城、空港新城，另外沣西新城有1小宗商服用地出让。在此次出让的这475亩土地中，有约219.34亩为住宅兼容商业用地，另外255.66亩为商服用地。

我们重点关注一下2宗住宅兼容商业用地。

FD4-10-3宗地

该宗地位于沣东新城沣河东路以东、昆明三路以南、昆明四路以北，面积为54.758亩，土地用途为住宅兼容商业，其中住宅用地48.187亩，商服用地6.571亩，为共用宗。容积率大于等于1.2小于等于1.5，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地使用年限商业40年、住宅70年。

按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8500元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

除了上述各项指标之外，该地块还包括几条特别约定条件：

1. 本次挂牌不接受联合竞买；

2. 竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3. 社区综合服务用房建筑面积大于等于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给沣东新城管委会；

4. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级；

5. 应采用装配式建造方式且装配率不低于30%；

6. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

该宗地挂牌起始价为人民币39360万元，增价幅度为人民币1000万元，宗地按价高者得为原则确定竞得人。

从该地块所处的区域来看，属于西咸新区沣东新城昆明池-华侨城文旅板块，西侧紧邻沣河，在地产开发方面该区域属于高端改善板块，沣水云岭、沣水云间、招商雍景湾、海逸长洲、湖光山色等聚集在该板块。

XXKG-DZ01-109-（01）宗地

该宗地位于空港新城明义路以东、净业大街以南、崇义路以西、兴教大街以北，面积为164.38亩，土地用途为住宅兼容商业用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25％，绿地率大于等于35％，土地使用年限住宅70年、商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-250）。

按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

该宗地的特别约定条件包括：

1. 本次挂牌不接受联合竞买；

2. 竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3. 竞买人或与其属于同一控制人的公司须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；

4. 竞得人或其实际控制人须在空港新城范围内投资建设一个总投资额不少于12亿元，集中商业面积不少于8万平方米的商业综合体项目，土地出让合同签订后3年内投入运营并引入零售业省级区域总部，投运后7万平方米商业面积须自持不少于20年；

5. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级；

6. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；

7. 竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给空港新城管委会；

8. 社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给空港新城管委会。

该地块挂牌起始价为人民币49314万元，增价幅度为人民币300万元，宗地按价高者得为原则确定竞得人。

从这块地所处的位置来看，属于目前空港新城地产开发热点板块，紧邻机场城际艺术中心站，包括绿地、金地、中梁、福星惠誉等在该区域均有项目正在开发中。

重点关注特别约定条件第3条、第4条，估计很多人就已经可以猜出这是谁家的地了。