随着融御下个月入市，通州这几个盘该买哪个，又成为认真买房工会通州群的讨论问题。
咱把台湖放一边，一般被拿出来对比讨论的，就是融御、东湾和朗廷湾了。手持200万想要上车通州的朋友，你更愿意pick谁？
咱们还是从地段、配套和产品几方面来看看。
01
地段排名：融御＞东湾＞朗廷湾
说实话，行政副中心和运河商务区，这俩真不挺好选。不过融御和东湾的交通相对要方便一些。
毕竟融御处于通州副中心的核心位置，距离市政府也就1.4公里。
往南1公里是6号线的北运河东站，未来这个区域还会做成北京城市副中心交通枢纽，距离项目700米，未来公共交通肯定不成问题。
自驾至市里，横向有通燕高速，通胡大街以及广渠路，纵向有六环路和通顺路，30分钟能到国贸。
东湾则在运河核心商务区西侧，离八通线-通州北苑站直线距离1公里，坐地铁直达国贸只需30分钟。西边马路对面有平谷线-永顺站规划中，距离不到1公里，预计2022年投入使用。
开车的话，项目往南1公里直接上京通快速路，不过早晚高峰通勤，还是得做好会堵车的心理准备。
不过因为是老城区，离副中心核心区有一段距离，涨幅方面就没什么竞争力了。
朗廷湾距离地铁6号线-通州北关站约2.6公里。未来项目南侧300米的“范庄站”，是D1线和D2线的换乘站，坐D2线换乘18号线直达国贸和金融街。
开车的话，南边是朝阳北路、通燕高速，西侧是通顺路，30 分钟能到国贸。
现在的交通算是不分上下，但以后行政副中心建成，交通条件应该会优化不少。
02
朗廷湾配套硬伤，剩下俩平分秋色
融御的学区是真的不错，毕竟副中心公务员的子女都要在这片儿上学。芙蓉小学、北京小学、人大附中、北京五中和十二年制的北京学校都在附近，项目还自带俩幼儿园和一所小学（公立性质）。
过一条马路是华联超市，开车15分钟能去西边的家乐福、万达广场和罗斯福，20分钟能去环球影城。
最近的三甲医院是北边2公里的友谊医院，未来安贞医院搬到宋庄之后距离项目1.5公里，基本开车10-15分钟都能到。
除了项目东南侧3公里的城市绿心以外，项目紧邻的六环路入地之后也会改建，出门就是公园。
总体来看，融御的配套还算全，学区还是挺突出的。
东湾的商业配套很优秀，往南走600米就是万达广场，往西是八里桥农贸市场，往东1公里是保利大都汇。老城区还是有优势，生活配套是现成的，而且很成熟。未来项目还自带临街商业和一个下沉的购物广场，日常生活足够了。
开车去最近的三甲医院北京潞河医院只要7分钟；附近有北关中学、通州四中和永顺小学，没什么牛校。
总的来讲，东湾商业配套非常好，如果没有孩子上学的需求，自住还是非常方便的。
朗廷湾的配套没有特别突出的点。项目自带商业，还能去隔壁远洋悦山水的商业街。去万达开车10分钟。
最近的三甲医院是2.5公里外的友谊医院，开车10多分钟；学区比东湾好一些，附近有范庄小学，北京中加国际学校，北京五中等。
再来就是硬伤——距离项目500米的通州殡仪馆。多数朋友还是比较介意这一点，毕竟心理和空气质量都会受到影响，未来会不会迁走，什么时候迁走，就要赌一赌了。
融御的学区还是很出色，如果没有孩子上学的需求，那可以考虑生活配套齐的东湾，朗廷湾就见仁见智了。
03
商品房凭精装完胜，限竞房借户型吊打
首付200万这个档，融御能入选的是79平米的通透两居，总价在460-490万。
户型挺一般的，楼栋也不是正南正北，大概是南偏东15度。客厅朝北，卫生间是暗卫。得房率也不高，72%。
好在精装有加分。客厅餐厅的地面和墙面用的是淡灰色石材，儿童房墙面用的是硅藻泥。酒柜、电视柜、衣柜、床头柜、书柜、书桌全包括在内，玄关部分附带了鞋柜和收纳柜。
卫生间配备了德国唯宝的面盆，TOTO的马桶和汉斯格雅的花洒；厨房装修有点厉害，赠送的嘉格纳隐藏式内嵌冰箱就要4万9。橱柜用的是德国海格和诺尔德，抽油烟机用的是法国帝泽，灶具是狩猎号角系列，一套抽油烟机和灶具总价是13万。
全屋采用地暖，市政供暖，每户单独调温；净高2米7，不过没有新风系统，空调需要自己安装。
户型差了点儿，但这个装修标准，离拎包入住也差不了多少了。
东湾-88平的两居破格入选，东西朝向，总价在550万左右，价格确实高。
户型也一般，虽说是明厨明卫，但客厅朝西，得房率在75%。关键这个户型也看不见南边的通惠河，销售人员东西眺望河景的说辞就很尴尬。
精装还算有诚意，送洗衣机，墙面统一使用墙纸，客厅部分用的是木地板和石材。厨房配备德国贝克曼的橱柜，还配博世的隐藏式冰箱和烤箱，和科勒的灶具。
全屋配备地暖，也是市政供暖。净高2米9，新风系统是标配，没有中央空调，但是有壁挂机代替。大门是木纹理防盗门，每家都配一个智能门锁，密码、指纹都能用。
东湾的交付标准还不错，但这个价位也是真的高。
朗廷湾-90平米的全明三居必须拥有姓名，总价在490万左右。
能看出户型是花了心思的，9米7的三面宽，双卧朝南，客厅带阳台，90平做出了两个卫生间，还都是明卫。得房率能达到80%，可圈可点。
净高2米65，需要自装空调，配地暖。因为是限竞房，均价在5.3-5.5万左右，所以装修肯定没有其他两个那么好，只能算个全装修。
但怎么说呢，户型做成这样，还要啥自行车。
综上，如果是长期在通州生活，有孩子上学需求的朋友，融御还是挺值得买的；
不介意殡仪馆，追求户型和性价比的刚需可以考虑下朗廷湾；
东湾性价比还是差点意思，不是特别推荐。
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