杭州的人口，在2019年迎来了一波爆发：55.4万人口净流入的成绩，一时间即使广州、深圳也难以望其项背。浙江说房粗略的统计了从2016年到2019年数字：
（1）2017年，杭州市人口净流入28万人；
（2）2018年，杭州市人口净流入33.8万人；
（3）2019年，杭州市人口净流入55.4万人；
这一串数字清晰告诉我们：2016年杭州G20之后，杭州近3年人口流入破百万，达到了117.2万人！这不由让笔者产生了一丝兴趣：杭州一共13个区、县、市，再剥离出钱塘新区这个特殊的存在，这超过百万的人口，最后都去了杭州哪里呢？
No.14 下城区（人口净流出1万）
在百万量级增量的情况下，下城区常住人口净流出！这是一个非常值得商榷的事情。
下城区在杭州的位置不用多说，从凤起路到西湖文化广场再到香积寺、新天地，全部是最好的区域、最好的地段。恐怕目前制约下城区常住人口流入的：一个是较高的房价及租金，还有一个是老破小式房屋遭到了90、00（杭州人口流入主力年龄段）的集体抵制。另外下城区还有一个人口加速流出的因素：拆迁，安置房建成后人口还没有回流入住。
但
可以肯定的是，原因多种不改下城区近3年人口净流出事实。实际上，每一个新城区的加速崛起都会逐渐伴随着老城区的衰落，人口流出就是一个明显的标志。
No.13 上城区（人口净流出0.8万人）
上城区和下城区可以说是一对难兄难弟，老破小已经不能满足流入的90后、00后日益增长的居住需求，和下城区一样，人口流出但是价值仍在。
No.12 拱墅区（人口净流出0.3万人）
你没有看错，作为传统的主城区、坐拥申花、桥西这些热点板块的拱墅区人口也是净流出状态。传统的老破小不能为止吸引人口，大量拆迁后人口挤出后还没有迎来回流。事实上，作为刚改的拱墅区，在余杭、西湖区的房价逐渐涨上来之后，拱墅区依旧是刚改的不错选择，后续会迎来人口回流。
No.11 建德市（人口净流入0万人）
这里证明一件事情，以杭州目前的城市能级，还不能完全覆盖和辐射到下面的所有县市。作为离杭州主城区较远的建德，自身没有太多产业配套，人口不流入也不流出算是一个正常的状态。这里顺便提一嘴衢州，衢州前一段时间推出了一个全面对接杭州的方案，PPT做的不错，设想也很好，但是建德尚未辐射到，衢州想要分得杭州城市发展的一杯羹并不容易。
No.10 临安市（人口流入0.7万人）
是的，你没有看错，房地产市场炒的火热的临安，在杭州3年人口流入超百万的背景下，近3年临安人口流入仅有0.7万人。显然，一条地铁线的利好并不能让人们对于青山湖趋之若鹜。目前青山湖的房价逐渐高企，但是未来科技城的房价却一直被限价，同时未来科技城周边的闲林、老余杭等房价，其房价依然没有大涨。
青山湖科技城好不好无法评论，但是但从人口流入来看，青山湖科技城的房价未来很有可能被证伪。毕竟，楼市短期看金融、中期看土地、远期看人口，无法吸引人才流入，高企的房价注定是空中楼阁。
No.9 淳安县（人口流入0.8万人）
淳安的情况和建德比较相像，不过淳安好在有千岛湖，人口流入好于建德属于意料之中。
No.8 富阳区（人口流入0.8万人）
富阳区自身基础非常扎实，人口流入仅有0.8万人让人有点让人意外。作为余杭、萧山之后新融入杭州的又一区，其发展在近几年仍显迟滞。近些年来，不断有开发商布局富阳，房价也呈现逐渐拉升的态势。
暨
但是从价值角度来讲，只要杭州市沿江向东发展策略不改变，富阳就一直是城市发展方向的反方向。
No.7 桐庐县（人口流入1.3万人）
桐庐、淳安、建德在此可以归为一类，在杭州近3年人口流入超百万背景下，三县、市人口流入合计只有2.1万人，只能说，杭州的发展不在这个方向，杭州的能级尚不能辐射带动到周边。
No.6 江干区（人口流入6万人）
作用钱江新城一期和二期，城市发展的红利区。江干区人口流入虽然只有6万，但是相信这6万大多都是高净值人群。江干区目前还有大量拆迁后的土地没有被开发，未来前途不可限量。江干区应该是未来人口流入的绝对潜力股。
No.5 西湖区（人口流入9.4万人）
西湖，杭州城的标志。可以说无西湖、不杭州。即使现在杭州市府迁至钱江新城、即使杭州目前城市发展策略拥江向东发展，依旧不能动摇西湖是杭州市中心之一的事实。只是受制于杭州城市整体向东发展的规划影响，西湖区人口流入比预期减少了不少。但是即使9.4万的人口流入，也已经超过绍兴全市3年人口流入之和。
No.4 滨江区（人口流入11.9万人）
滨江是杭州未来科技城诞生之前绝对的产业新城，流入的11.9万人大多从事于这里的高新产业，收入。滨江区现在最大的烦恼不是人口吸引问题，而是没有土地的问题，参考江对面钱江新城的房价，滨江这里的房价仍有上涨空间。
客观
No.3 钱塘新区（人口流入16.7万人）
受益于城市向东发展，作为产业新城的大江东在近3年人口流入达到了16.7万之多！当然这里有行政区划兼并带来的额外影响，但是依旧不改这里火热的事实。地铁、商业、教育、医疗等配套设施规划一个一个落地，曾经16年6000元房价到现在均价直奔20000元大关，直接翻了3倍有余。房价翻倍是这里规划红利落地+人口涌入合力的结果。
No.2 萧山区（人口流入18.4万人）
No.1 余杭区（人口流入53.2万人）
余杭和萧山排名在前两位，原因无他：一个是房价相对主城区而言仍然有一定价差，另外一个是两地都有产业可以持续不断吸引人口。实际上，滨江区、钱塘新区同样是如此。只不过余杭区抢人抢的最凶，放眼整个杭州，余杭区对于人才引入的补贴政策可以说是无出其右。从应届毕业生的安家补贴，到扩大到毕业7年内在余杭工作的人员生活补贴，余杭区能够吸引百万人口里近一半的人在此安家落户，是有自身道理的。
最后附一张杭州市各行政区、县、市人口流入图：
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