最新摸底！
蚌埠首套房最低利率5.39%！
全国多城下调房贷利率，
最低降至4.64%！
中央定调2020房地产走向！
专家解读房产政策
下半年蚌埠房价......
一、最新摸底！蚌埠首套房利率降了！最低5.39%！
最近，央行利率政策频出，小编也对蚌埠的10家银行进行了房贷利率摸底。
1、光大银行首套房下调
有7家银行接通电话，其中中国银行、建设银行、邮政银行、交通银行、中信银行新房首套房贷均为5.88%，二套房房贷为6.37%，光大银行新房首套5.39%，，二套最低6.125%。
对比2月小编对蚌埠10家银行摸底情况来看，光大银行2月新房首套利率为5.88%，今日摸底新房首套房贷利率为5.39%，下调了5%。
按照贷款100万，周期30年，等额本息的还款方式来计算：
原来利率5.88，需要支付总利息113万元；降至5.39%后，支付总利息约为101.9万。这也意味着，利息总额省了约11万！
2、徽商银行夫妻各自独立买房可做一套房！
小编致电徽商银行某支行时了解到，夫妻一方婚前独立买房，婚后另一方独立买房，可视为首套房，但具体的执行方案，根据各支行的具体情况而定。
3、中信银行二套房首付可3成
小编此次摸底了解到，大部分银行新房首套的首付比例为三成，二套房首付比例为四成。中信银行的工作人员告诉小编，根据合作楼盘情况，二套房首付可做三成。
二、多城下调房贷利率，最低首套房降至4.65%！
近日，全国许多城市出现了房贷利率下调。涉及广州、南京、合肥等城市！
1、广州首套最低降至4.65%
今年4月20日LPR利率下调后，广州地区银行机构迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。
按照最新的LPR报价，当前，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp，即5.19%；二套主流利率不低于LPR+79bp，即5.44%。
不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。
2、猛降！苏州房贷利率最低5.76%！
从4月份开始，苏州各大银行的利率开始下调。
最近，苏州9成以上银行房贷利率下调，南洋银行首套首贷最低，为5.76%。
中国银行、建设银行、农业银行、苏州银行等几大行较3月底均有所下降！首套首贷最低5.88%左右。
中国银行、建设银行首套首贷下降幅度较大，由原来6.13%直降至目前的5.88%，二套未还清房贷利率依然较高！
3、天津三家银行可做到首套不加基点
有媒体报道说，天津有三家银行可以做到首套房贷款利率不加点。
目前，天津各大主流银行首套房贷利率为LPR+30，二套房贷利率为LPR+60。
4、合肥房贷利率最低可以做到5.60%
近日，有网友表示，合肥房贷利率出现了松动。
可以看到，这个网友在某银行办理的房贷业务，最终办下来的贷款利率为5.75%。
这个利率相比目前合肥主流银行5.88%的利率，确实已经优惠了不少。
还有购房者表示，他的房贷利率只有5.60%。是售楼部推荐的肥东某家银行。
我们能够发现，合肥房贷利率是有下降的，不同银行政策不同。
5、南京：首套最低5.05%
4月南京13家主流银行的房贷利率，大范围有下调倾向，尤其是首套房利率，共6家银行较3月有下调，最高下降25个基点，利率最低到5.05%，最快一周就能放款！
(图片来源/西祠房产）
三、央行推动降低贷款实际利率！蚌埠下半年房价.....
全国2会及其政府工作报告，都是各行各业关注的焦点，因为涉及新一年具体政策的落地与执行，具有风向标意义。
1、住房不炒，未提房产税
5月22日，会议现场总理表示：“房住不炒，因城施策”。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。或将奠定2020全国楼市走向的基调！
（图片来源/国民经略）
这里有几个重点：
其一，今年以来，“房住不炒”频频出场，足以说明楼市调控的底线仍在。
其二，因城施策的说法，和去年一致。这意味着，对于楼市调控，地方政府有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。
然而，这并不意味着各地可以随意松绑调控，毕竟“房住不炒”是大原则，“房地产平稳健康发展”是基本要求。在此之前，全国已有10多个城市楼市松绑政策遭遇“N日游”的尴尬，就足以说明问题。
其三，未提房地产税。前不久，中央文字指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，但“稳妥”之说，则意味着短期不会那么快落地。
（图片来源 / 摄图网）
2、强信号！央行行长：推动降低贷款实际利率！
5月26日，央行行长易纲在“会议”期间就重点问题接受《金融时报》《中国金融》记者采访时指出，人民银行将继续深化LPR改革，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展，同时，有序推进存量贷款基准转换。
价格上，引导公开市场逆回购操作利率、中期借贷便利（MLF）利率、贷款市场报价利率（LPR）分别下行，并启动存量浮动利率贷款定价基准转换，推动降低存量贷款利率。
3、专家解读房地产政策
关于对于房地产的表述，业内人士也表达了自己的看法。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为：
今年的要求依然是“促进房地产市场平稳健康发展”。“平稳健康发展”不仅是政府对行业的要求，更是遵循客观规律的行业需要。
在各城市加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策的支持之下，房地产市场已经开启了自行修复模式。
市场不需要过度的刺激和调控，更需要的是稳定友好的营商环境，这才能让房企沉下心来研究产品、提升服务。
此外，本次重提“因城施策”也值得关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次会议重提“因城施策”，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策制定提供了更大的空间。
结语：到目前为止，疫情影响下，大家期待的楼市崩盘并没有出现，而政策调控也能看出，房价大幅上涨的基础也不存在。
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