从一座城市富人区的变迁，就可看出它的发展重心在哪？
20年前的世博片区
1999年，举世瞩目的世博会在昆举行。这次盛会让世界知道了昆明，也让世博园片区迎来腾飞。周边掀起房地产开发热潮，持续时间约10年，很长时间昆明人将之称为富人区。
比较具有代表性的小区是：高天流云、茉莉唐朝、世博生态城·云岭邻里、世博生态城·鸣凤邻里，至今，这些小区单价也在3万上下。那个时期的世博片区，是昆明与全世界对话的窗口，是昆明的希望。
不过当时世博片区虽然火了，却没抓住机遇。历经20年沧桑变幻，如今已无人提及它富人区的身份。
15年前的翠湖
翠湖周边被誉为昆明最早的富人区。直至今日，虽然房龄已老，但它并不便宜。比如：翠湖工行宿舍、圆通太龙公馆、翠明园……房龄基本是15年左右，但单价超过了4万。即使二手，凭借单价也能上榜“昆明10大豪宅”。
翠湖周边之所以这么贵，因为它承载着昆明这座城的文化与历史。
汪曾祺在散文《翠湖心影》写道：翠湖是昆明的眼睛，有什么办法呢，因为它非常贴切。
许多昆明人没事都喜欢去翠湖边走走，它具有很强的包容性，不管你是什么职业，受了什么委屈，有钱没钱，去了翠湖，这一切都不重要。寸土寸金的它不像其它富人区那般高冷，高昂的房价与闹市相互并存。
10年前顺城
顺城周边，一直以来都以昆明市中心著称。
顺城，距离昆明地标性建筑金马碧鸡坊618米，距离正义坊900米左右，距离昆明老街677米，无缝连接地铁3号线五一路站。
试问，拥有如此地段、交通，它不是中心，谁又能称为中心？
2004年，顺城片区改造拆迁启动；2006年，五华区开始对顺城片区进行为期数年的大规模旧城改造；2009年，地标性建筑“顺城双塔”开业，此刻的顺城万事具备。
顺城的崛起，是作为城央稀缺住宅的典型代表，一度引领昆明房价。住在城央，尽享城市一切奢华，是当时昆明富人们最钟意的居住环境。
如今的滇池
之前讲的每个昆明人都有一个翠湖梦，如今是每个昆明人都有一个滇池梦。临水而居，择水而憩，自古就是人类亲近自然的本性。房子面朝滇池，自然春暖花开。
滇池，作为昆明最大的IP，长久以来它都是昆明的富人区，所有的高档住宅都围绕它展开。
以上提到的富人区，高档住宅的分布只能用“零星”二字形容；在滇池片区，则变成了“扎堆”。老牌一点的有：黄金海岸别墅、彩云水榭、金家大院、马可波罗半岛别墅、滇池高尔夫别墅，新一点的有：山海荟、俊发滇池ONE等。
单价均是4万左右，总价1200万起。
最为火热的草海
草海，其实属于滇池的一小部分，但名字让人觉得它比滇池大，这或许诠释了昆明人对海的向往。
这个片区，是“地王”频出的区域。
2013年，绿地以约1.1万元/㎡的楼面价在草海片区拿地（绿地·海珀澜庭）；
2017年，融创拿下草海北岸1389亩土地，总价约74亿元（融创文旅城）；
2018年，草海片区推出面积约1291亩，总价约102亿。最高楼面价达到约11988元/㎡，最后被金地、中铁诺德、昆明轨交几家拆分拿下（中铁建·诺德山海春风、金地·云海一号）；
2019年，宝能以楼面价（含代建成本）17841.15元/㎡在草海片区拿地，再一次刷新昆明楼面价纪录（宝能·滇池九玺）。
目前，此片区新面市的楼盘都是低密纯板式住宅，楼盘均价2W起跳，部分合院产品单价达到6W。纵观整个昆明城，其他片区新面市的楼盘均价鲜有到达6W的。
通过近期房价、新盘开发热度可以看出，这个片区正在成长为昆明城市核心，成为昆明新的富人区。
（昆明房天下）
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