日本50%的人钟爱一户建想买或要重建的朋友看过来

　　在看日本动漫和电视剧的时候，主人翁们通常都是住在一栋栋两层以上的独栋小楼中。外观看上去干净整洁，内部全木地板加上暖色调的温馨装潢，十分的惬意。这种独栋小楼在日本被称作“一戸建て（いっこだて）”。

　　日本住宅分为公寓和一户建两种主要类型，一户建可以简单的理解为“一家一户一栋建筑”，相当于中国的“别墅”概念。

　　一般来讲，一户建是2~3层的木造小楼，还会有一个小院、停车场、部分私有道路构成，面积约在100平米到300平米之间。

　　据日本总务省平成30年住宅、土地统计调查结果显示，“一戸建”在日本全国有2876万户，占比约为53.6％，有大约一半的住宅为一戸建。

　　近些年，不仅是日本人钟爱“一戸建”，越来越多的外国投资者，因日本土地私有的优势也开始投资一户建。买一块地，可以自由设计和修建喜欢的房型，独立私密，还可以传承给子孙后代，也可以做民宿或者养老，这让不少高净值投资者趋之若鹜。

　　日本人为什么钟爱住一户建？

　　在日本，一户建一般是远离市中心的，比较常见的就是一大家族3-4代人，“一户口本”上的人全部生活在“一户建”里，对于大家族来说相当方便。

　　上世纪60年代日本经济高速增长时期，独院住宅成为了日本私家房最初的理想模式，拥有它意味着人生的圆满和成功！

　　不过，别看小它，它的内部设计一般都是应有尽有，而且非常巧妙 。在住宅面积狭小、人口拥挤的日本，建筑师们也是颇花心思。

　　我们先来带大家看看一户建内部，体会一下设计的细节。

　　玄 关

　　一户建的玄关在整个家中占有重要的地位，属于内外分区的过渡带，一般有一步台阶的高差，便于洁污分区，也可方便穿脱鞋。入口鞋柜的大容量，可以说会让你不再担心堆满了鞋子，洁污不分，凌乱不堪。

　　厨房和餐厅

　　日本女人婚后大多都不工作，她们一天要负责孩子的一日三餐、打扫房间、清理院落、弃置垃圾、浇花种草、洗衣物等等的全部家务。

　　所以厨房的重要性不言而喻，厨房往往设在采光通风最好的位置，由于空间的限制，设计精确合理，操作台的高度都可以根据主户的身高定制。

　　起居室

　　根据生活起居方式的需要，日本的一户建住宅很少做招待客人之用，所以一般面积并不大。不过日本很多住宅都在起居室旁另辟一隅，设置了和室，和朋友席地而坐喝茶、交谈，非常日式的风格。

　　卫生间

　　日本的卫生间很小，但布置的精准到位。由于日本人酷爱泡澡，坐便器会单独分离出一个空间，并配有袖珍的洗手盆，互不干扰。

　　防雾镜面、全自动坐便器等硬件设施非常普及，每个细节更多的人性化考虑令人佩服。

　　储藏空间

　　日本住宅巧妙地将各种储藏空间融于设计中，虽然基本功能空间狭小，但辅助功能却极为精巧实用。如车库边小小的工具间、玄关处到顶的鞋柜、楼梯间下的壁柜、利用房间分隔墙的壁柜、各种边角空间挤出的储藏间。

　　抗震

　　日本是地震多发国，发生小规模地震是很常有的事情，很多人都会想木造的房子会容易倒塌。日本人在这方面也是下了很多功夫。

　　在建造的时候，都是采用中国经典的榫卯结构进行优化，在衔接之处会用上金属固定，所以一般都能抵御6强~7强的地震。

　　能源与设备

　　太阳能的利用成为住宅最实际的节能手段，通过安装在屋顶的太阳能发电系统，可以对户内的照明、料理、热水、电器、采暖等进行电能供应，使每户可节省约60%的电费。

　　自然通风系统可以最大限度地保证户内有新鲜及温湿度适宜的干净空气，确保人体的舒适度。

　　庭院

　　设计师们还会充分利用小庭院、空中庭院以及坡顶阁楼，以创造温馨实用的公共活动空间。

　　还会特别为小动物设计空间，比如为猫、狗单独设计的进食、玩耍、洗澡、睡觉的空间，让人看了心里感到十分温暖。

　　一户建是如何快速高效的建造?

　　那么，一个功能完备的一户建多久才能建设好呢？

　　在国人的概念中，会认为一戸建的建造时间比较长，其实一户建的建造周期，可能要比我们想象的要短很多。

　　大部分一户建都是木制构造的，建成需要约一个月左右的时间，甚至可能更短就可以拔地而起。那么，很多人很好奇这房子是如何快速高效的建造的呢？

　　下面，小编就带带你看看日本“一户建”建造的全过程。

　　土地选址

　　首先我们要做的第一件事，是选择一块合适的土地。要考虑距离市中心的电车所用时间，以及步行到车站的时间，还有周边设施，幼儿园、学校、商超、医院是不是在徒步范围，土地大小，房屋间距，日照时间都是需要考虑的因素。

　　特别注意，土地有没有致命缺点，旗杆地、高台地最好不考虑。至于什么是旗杆地，大家可以去百度一下，这里不再做解释。

　　相谈设计

　　然后就是要跟设计师沟通，想要的层数与总面积，日本的住房面积是算房间内的面积。当然你要告诉设计师你需要的LDK。

　　L = living room = リビング = 起居室/客厅

　　D = dining room = ダイニング = 餐厅

　　K = kitchen = キッチン = 厨房

　　开工动土

　　一切准备就绪，便可以开工大吉啦！开工建造之前，祈求平安顺利完成的“地镇祭”仪式。相当于国内住宅建造过程中的奠基仪式，或者叫开工仪式。

　　在日本建房子是有自己一套非常正规标准化的流程。传统的木结构建筑方法这是日本自古以来就流传下来的传统方法，木材比铁和混凝土更轻，更柔韧，并且具有更高的绝缘性能，成本也相对较低。

　　建造所用的木材也是用大型伐木机，在专门的种植区域统一采伐，所以木材的品质完全可以不必担心。

　　整个过程按照基础工程、上梁、屋顶、最后收尾的顺序。

　　 日本一户建住宅的建造过程，视频有三分钟。

　　请在WiFi环境下观看

　　木结构一户建的基础工程最最重要，因为日本多地震国家，房屋基底的建设尤为关键。经过严密的现场测量之后，开始进行地基的挖掘，住宅基底的铺设，给排水管线的施工，钢筋的铺设，混凝土的浇注，防水防潮材料的铺设，夯实整平等等，基础工程才算完成。

　　基础工程后，开始将事先预制好的木材与所有零部件像“砌积木”一样拼装起来，建造只需两三天基础框架就可成型，两天内一层就可以铺设完毕。

　　整个过程无噪音灰尘，十分整洁，每一个部分都是提前计划，整齐划一，过程快且很精准。

　　不过整个建造周期也会受到天气的影响。例如雨水，刮风和强烈的阳光等。

　　因为如果钢制框架和钢筋长时间保持潮湿状态，可能会导致过度生锈，从而影响施工进度。

　　温馨提示

　　疫情特殊时期，为保证顾客的安全，MEPLUS城東株式会社推出现场视频案内服务，让你足不出户就可以近距离、直观地掌握物件详细信息。

　　本期物件

　　价 格：4390万円

　　住 所：東京都板桥区三园1丁目

　　户 型：3LDK

　　土地面积：83.15㎡

　　建筑面积：79.07㎡

　　筑 年 月：令和2年3月

　　土地权利：所有权