十年20倍！从山旮旯到豪宅区，这里经历了什么？

2020年，在深圳房地产市场中，备受购房者期待的新房主要有华润四、安托山海德园和沙井海岸城。

相比于华润四和海岸城，海德园显得更加沉默，但毗邻香蜜湖豪宅区，又有着地铁名校的加持，让海德园想不出名都很难。

但我们今天的主角不是海德园，而是同样位于安托山片区，建面是海德园2倍的深铁懿府。

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深铁懿府位于华侨城北片区，安托山西侧，前身为安托山停车场综合上盖项目。

紧邻着深铁懿府的，就是深圳著名的经济适用房项目——深云村。探究深云村如何从山旮旯摇身变成深圳新一代豪宅区，有利于我们理解深铁懿府的价值。

如上图所示，红色框线画出的分别是深云村和侨香村，项目名称分别为侨香村经济适用房、深云村经济适用房，两个项目共7000多套住房，大部分都是给事业单位的福利房，用来解决房改历史遗留问题。

在2010年，香蜜湖片区的二手房均价在2万左右，而深云村经济适用房的拟定价为每平4800元，几乎是按照成本价出售给符合条件的公务员。

为什么深云村的定价如此低，一方面带有福利性质，另一方面，是10年前的安托山确实不宜居。

深云村地处北环大道和南坪快速夹角处的三角地带，尤其是靠近北环大道一侧的楼栋，深受噪音污染的干扰。

在当时没有地铁，深云村又夹在安托山和塘朗山中间，缺乏公共交通，小区居民出行主要靠B729和B707两个支线小巴进行换乘，过了晚上9.30不仅没有公交，连的士也搭不到。

最难以忍受的还是环境污染问题，安托山采石场、混凝土厂在施工时会产生大量粉尘，PM2.5严重超标，小区阳台、地板上总是一层厚厚的灰尘，对居民的身体健康也产生了伤害；再有就是安托山的沥青厂排放毒烟，沥青中有很多致癌物质，恶臭的味道不仅难闻，也会引起皮肤癌、肺癌、胃癌等疾病。

十年后，深云村土鸡变凤凰，成了深圳“出则繁华，入则宁静”的豪宅区。

首先，混凝土厂、电力厂、沥青厂慢慢的都搬出安托山了，环境污染没有了，依山而建的深云村又恢复了宁静；

然后，2016年，地铁7号线深云站开通，深云村一个高架桥直连深云站，成了名副其实的地铁房；

再有，就是项目周边中科院实验学校、红岭中学、红岭小学陆续建成招生，教育资源也成了深云村的一大优势，此外，安托山公园、安托山博物馆群、安托山急救中心、血液中心以及信息中心等各项高端配套，都暗示了安托山片区的不平凡；

最后，近几年万科臻山府、合正置地大厦等新项目的入市，深圳巨量资金的追捧，让安托山片区变得炙手可热，目前万科臻山府二手房挂牌价高达15万/㎡。

十年的禁租禁售期过去了，深云村的部分经济适用房已经达到了转让条件，据链家网数据显示，深云村4月二手房参考均价为99769元/㎡。

十年从4800元到99769元，20倍！这就是安托山从山旮旯到豪宅区的传奇故事。

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深云村的蜕变，也是深铁懿府当下的价值所在，无外乎名校、地铁、以及豪宅区的片区价值。

深铁懿府与深云村只隔了一条深安路，前身为安托山停车场综合上盖项目，于2019年开始动工。

深铁懿府是一个综合体项目，涵盖有写字楼、商务公寓、商业、住宅，项目自身还会配建幼儿园和九年制学校。

项目人才房占比非常大，占地面积13.55万㎡，规定建筑面积53.34万㎡，其中，住宅37.8万㎡，公寓2.76万㎡，办公6.34万㎡，商业2.29万㎡，配套4.15万㎡。

人才房占比15万平方米，几乎是住宅面积的一半，预计提供110㎡和140㎡各600套，共1200套人才住房。

从交通来看，地块内新增了3条道路，分别是建协路、建安路、新业路，所以私家车出行较为方便，地铁要乘坐深云村北侧的深云站，步行距离较远，在800米左右。

教育资源方面，因为项目体量较大，片区内现有学位本来就紧张，所以大概率是用项目自建的九年制学校，所以教育质量还存在不确定性。

综合来看，深铁懿府的区位和配套资源还是略逊于海德园，未来的入市备案价预计不会超过十万，而其中人才房的价格一般为周边商品房的50%，也就是4-5万元/平方米。

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夹在华侨城和香蜜湖中间的安托山，从无人问津、污染严重的山旮旯，到现在名校地铁兼备，房价破十万的豪宅区，这段成长史让人惊叹不已，经济适用房享有的城市发展红利更让人眼红，买房还是投资的重要手段。

虽然安托山片区地铁、名校都已经确定，属于利好出尽的片区，但在几乎没有空地、寸土寸金的福田区，大面积段的新房，对有换房需求的人来说，吸引力无疑是巨大的，叠加新房的限价政策，我们现在就能想象到安托山新房供不应求的场面。

但是无论是深铁懿府，还是海德园南侧，都配建了大量的人才房、安居房，这些低价的人才房怎么分，分给谁？是深圳看房团更为关心的问题。