中介的末日？有城市率先取缔中介，是打击“黑中介”还是政府“独家经营”？

　　最近房圈发生了一件有趣的事情，当然不是在重庆，也确实有点意思，拿出来跟大家分享一下：

　　河南省永城市取缔了所有的房屋中介，搭建官方中介平台，并收取佣金，（收取佣金部分众说纷纭，还没有明确结果）。

　　（图片来源于中国新闻周刊）

　　然后官方的回应也比较有意思：

　　1：我们打击的不是所有的中介，而是违法经营的黑中介。

　　2:平台的搭建确有其事，但只是便民服务，不会收取服务费和中介费用。

　　（图片源自网络）

　　此消息一出来，网友的反应是“一片叫好”：

　　（图片来源于网络）

　　看着这些言论，我是真的笑了！这都什么时代了， 怎么还会有这种“非黑即白”言论？

　　房产中介到底是什么

　　日常生活中，大家或多或少都跟房产中介打过交道，不是买卖房产，就是被打电话问过“要不要卖房产”。

　　与其说房产中介是一个职业，不如说它是一个房产类信息的整合平台，像这样的平台生活中无处不见：苏宁、国美、京东、瓜子二手车等。甚至于为现在年轻人续命的外卖平台，网约车，从某种程度而言，都可以算成这一类。

　　本质就是：展示货物；通过中间人的协商，撮合交易！

　　只不过房产有其自身一些非常显著的标签：“高额低频”，“信息不透明”，“单套佣金不菲”等，所以被人为的神秘化和妖魔化。

　　房产中介到底起了什么作用

　　有人或许会很不解，买套房子，除了房价，税费以外，还要额外付一笔不菲的中介费用？

　　貌似看起来就是很简单的带我们去看了一个房，就要收的这么贵，凭什么啊？

　　客观而言，中介起的是一个“桥梁”，衔接买卖双方的作用。

　　具体而言：

　　信息的收集者、筛选者、传递者

　　中介小哥会在市场上搜集大量出售房屋的信息，并按照房屋自身的一些特点（面积、户型、装修、价格）进行分类。

　　再根据购房者的需求，将房源信息第一时间传达。

　　买卖双方的搭建者

　　由于房产交易的特殊性，买卖双方在交易之前都会有中介小哥代为引荐，搭建信任的桥梁。

　　这一点十分关键，没有谁会轻易的向陌生人交底，除非有人穿针引线。

　　买卖合同的制定者

　　由于房产交易的特殊性，买家卖家的情况都不一样，需要中介小哥根据实际情况来具体拟定合同内容。

　　其中有着大量专业化的东西，普通人不太了解（定金什么时候给业主，要不要帮业主解压等。）

　　后续流程的操作者

　　一次普通的房产买卖，过程比较的冗长、繁琐，牵扯到的部门也特别的多，房管局、银行、物管、税务等。

　　所有的这一切都要在中介小哥的带领下来一步一步的走完。

　　争议双方的见证者

　　并不是每套二手房买卖都是一帆风顺，其中难免遇到争议，纠纷。

　　万一事情比较大，还需要上法院。这时候，双方都需要一个见证人来维护自身的权利。

　　这就是一个合格的房产中介应该具备的专业技能，但不是每一个中介都具备这样的能力。

　　如果这个市场没有中介，将会怎样

　　1：没有一个公开，透明的环境

　　对于卖家而言，这点是最为致命的，市场完全的不透明，卖家不知道自己的房子是卖贵了还是便宜了，为了自身考虑，只有把价格标的很高，来保证自己的利益。

　　对于买家而言，你根本就无法判定一套房子你究竟是贵还是便宜，缺少一个参考价，你也不清楚，这套房子是否买的值得，一些附加的条件（学区等），是否使用过。

　　2：买卖效率极其低下

　　没有中介小哥，卖家不知道客户在哪里，买家不知道房子在哪里，大家都是一头雾水。

　　只有一套一套的去实地看，双方的时间需要协商到一致，买家希望撞大运，房子符合自己的喜好，且卖家诚心卖；卖家则祈祷买家有实力，且真心实意购买。

　　3：风险系数无限加大

　　对于卖家而言：

　　万一买家玩“拖延流”怎么办？（由于合同签订的不严谨而买家迟迟不付款）。

　　万一合同签订了，买家的银行按揭无法通过怎么办？

　　万一买家是个职业的“房虫”，拿去低买高卖怎么办？

　　对于买家而言：

　　卖家故意隐瞒事实，而导致了种种的意外，而首付已经支付了怎办？（房子是凶宅，房子读书指标被用过，房子是继承，赠与的，二次交易有着高额的税费，房子即将被查封等）

　　卖家做一套假资料，采取低价卖，但是定金收的高，以此来骗取定金怎么办？

　　卖家将买家本应用于解压的首付款擅自挪用，而导致了房子一直无法交易，又该怎么办？

　　你会发现，在买卖双方都不专业的情况下，出差错的几率很大，而且出大纰漏的几率也不小，而在单次交易几十，上百万的特点下，任何一个疏忽，都极有可能造成一个不小的差错。

　　中介的作用，绝对不是你看到的仅仅是带你“看套房”这么简单。

　　如何看待“取消中介”的这条新闻

　　1：“一城一策”，效果有待观察

　　超人认为，这个更像是一城一策，而不适合大面积的推广。

　　都知道房产中介是一个“人海战术”，拿数量换质量。

　　房管局是不会有这么多的编制来解决人员问题的；而它们又是免费的，就注定更加不可能拿有着高额的提成。

　　可能做到了最后，就真的只是一个各类信息滞后的平台而已，也许更多一地鸡毛的纠纷也会源源不断，而且“有关部门”也总是找不到人…..

　　2：消费者的体验感更差，交易成本会更高

　　这种免费的模式，只能导致一个结果：在没有专业的技能和服务理念的支持下，消费者的体验感只会更差。

　　而这种模式有另外一种说法：无奈的选择，滋生的灰色交易地带更多。

　　二手房交易市场如果被垄断的话，那不亚于一场灾难，消费者没有选择的余地，交易的成本会更高。

　　超人的感叹

　　一个健康的二手房市场一定有着以下的几个特征：

　　1:信息、交易流程公开透明

　　周边房子什么价格，房子有什么问题，后续有着哪些流程等，这些信息都公开的透明，购房者可以随时随地的查询参考。

　　2：消费者有选择

　　比如，如果你是个首次置业人群，购房小白，可以去选择X家之类的公司，虽然收费贵，但是口碑和流程都有所保证。

　　如果你是个购房达人，资深房产投资人，那么可以选择一些小公司，收费更加灵活，购房中成本会相对更加划算。

　　但不管怎样，你都有所选择，这点比什么都强。

　　但是有些问题，我们也必须客观，公正的讲出来，不能视而不见

　　3：中介公司应该加强对员工的专业技能和服务理念的培训

　　直白而言，有些公司的员工综合素质还不足以支撑起来他们的收费标准，不管是在专业上面，还是在后续的服务上面，都还有所欠缺。

　　这也是许多客户觉得收费“贵”的原因：他们不是就单纯的觉得费用高，而是觉得中介的服务配不上这样的收费，一旦出了问题，又是互相推诿态度。让人觉得不值得，消费体验感差。

　　4：有关部门应该严格把关

　　对于市场上存在着一些“黑中介”，有关部门应该严格把关，（审查从业人员是否具备相关证书），对于一些投诉行为，证据确凿，就依照法律法规严格办事。

　　最后，超人必须告诉大家：二手房是一个非常复杂，多变的市场，任何“非黑即白”，“一刀切”，的行为本身就不可取。

　　我们所能够做的，就是尊重市场自身的规律，来客观公正的看待它，同理，对于中介，也应该客观理性的去看待， 不能“一棒子打死”。

　　说句玩笑话，不能光看“贼吃肉”，不看“贼挨打”吧。

　　你们对于中介有没有什么看法，欢迎给我们留言。