容积率2.5以下，高度不大于80米，西咸发布新建居住小区标准！

2020年5月14日，西咸新区官网发布一则通知：

此次通知发布了两项标准，一是《西咸新区居住小区规划建设品质标准（试行）》，二是《西咸新区十五分钟生活圈规划建设品质标准（试行）》。

本次标准制定围绕“以人民为中心”的指导思想，结合新区实际，把“居住小区”作为重要的基本单元单独明确，同时完善“15分钟生活圈”标准，与之前已明确的住宅单体标准形成住宅项目三个圈层的完整标准体系实施。

通知全文如下：

陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室

关于印发《西咸新区居住小区规划建设品质标准（试行）》《西咸新区十五分钟生活圈规划 建设品质标准（试行）》的通知

各新城管委会，新区各相关部门，园办，公安局：

《西咸新区居住小区规划建设品质标准(试行)》《西咸新区十五分钟生活圈规划建设品质标准（试行）》已经新区党工委管委会研究同意，现予以印发，请严格遵照执行。

陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室

2020年5月11日

01

居住小区规划建筑品质标准

先来看看“居住小区规划建筑品质标准”：

一、适用范围

本标准实施前获得土地的在建居住小区，可依照原规划条件和审批意见进行居住小区配套和建设。

已获得土地尚未进行方案审批和建设的居住小区应结合实际使用需求，鼓励按本标准合理配置居住小区各项设施，并严格落实品质建设要求。

简单来说，就是在建小区按照原规划进行，已摘地但未进行方案审批的，结合实际并鼓励按照本标准执行，言外之意，此后新拿地块的项目都必须按照该标准执行了。

图|来自西咸城建官微

二、建设标准

以建设活力便捷、舒适友善的“宜居城区”为目标，在相关国家、省市标准基础上，结合《西咸新区规划建设品质标准（2019）》、 《西咸新区学校建设品质标准（试行）》以及《西咸新区住宅项 目社区综合服务用房配套建设品质标准（试行）》确定的学校和社区综合服务用房相关要求，进一步提出居住小区建设标准，具体包括规划设计、设施配套、停车配建、绿化场地、智慧设施等五方面共37项内容。其中：

1、规划设计

为提升小区整体形象，打造“美观小区”，针对居住区小区容积率、建筑密度、建筑高差、总体高度、建筑立面、建筑面宽等方面共提出6项控制要求。具体为：

容积率：开发类居住小区容积率应控制在2.5以下。

建筑高差，分两点：一是所有居住小区沿城市道路、开放空间、滨河等城市公共界面不得出现三个及三个以上相邻成排的54米以上高层建筑采用同一建筑高度，且相邻高度差须大于等于9米；

二是同一居住小区（包括同期或分期建设）内部相邻住宅建筑高差不得大于30米。

总体高度：所有新建居住小区建筑高度不得大于80米。

建筑立面：位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计。

建筑面宽：10层及以上的高层住宅建筑单元拼接组合不得超过两个单元，且最大连续面宽投影一般不得超过72米。

2、设施配套

为满足居民日益增长的各项生活需求，打造“便利小区”，针对居住小区教育、社区服务、商业设施和生活设施等四类16项设施，分别提出规模控制和品质建设要求。

主要涉及：教育（幼儿园等），社区服务（社区综合服务用房），商业设施（小超市、便利店、便民药店、生活服务点），生活设施（小区大堂、标识系统、物业用房、自住服务点、快递服务、直饮水站、再生资源回收点、生活垃圾收集站、分类垃圾箱、公共卫生间）。

这里重点提一下小区大堂，地上建筑面积大于等于18万方的小区，大堂面积不小于50㎡；地上建筑面积小于18万方的，大堂面积不小于30㎡。

同时还应具备：层高不小于4.5米，净高不得小于3.6米；主入口门宽不应小于1.6米；应包括较为独立礼宾休息区、信报区等功能区；符合无障碍标准。

3、停车配建

为满足居住小区各类停车需求，优化停车管理，打造“通达小区”针对机动车停车、非机动车停车、访客停车、共享单车停车等4类停车，分别提出配建规模和品质建设要求。

按照要求：机动车位所有开发类居住小区1.3辆/百平米，普通车位尺寸不小于2.5×5.5米，大车位尺寸不小于2.7×5.7米，大车位比例占总车位比例不低于25%。同时对访客车位、非机动车停车位及共享单车停车区都做了详细要求。

4、绿化场地

为提升小区整体环境品质，打造“舒适小区”，针对小区整体绿化建设以及室外综合健身场地和儿童老年人活动场地、小型多功能运动场地、健身绿道、海绵城市等5项内容提出规模和品质建设要求。

根据地上面积的不同，相应的要求也不一样。例如：

居住小区地上建筑面积在18万平米以上的，就必须配建2处（每处用地面积不小于300㎡）室外综合健身及儿童、老年人活动场地。此外小型多功能运动场地、健身跑道等也都在规划之内。

5、智慧设施

为对接未来发展趋势，实现精细化安全管理，打造“智慧小区”，针对运营管理、监控系统、智慧安防、信息网络、公共广播、电子巡查系统等 6 项内容提出品质建设要求。

这里重点提一下信息网络，按照要求，所有小区都应该小区都应该实现全覆盖，所有公共空间及建筑预留5G系统接口及设备安装条件。

02

十五分钟生活圈规划

这次尤为新颖的是对15分钟生活圈进行了详细规划。简单来说，就是在周边配备一些公共及商业设施，让日常生活所需都能在步行15分钟之内解决。

适用范围：以构建十五分钟合理步行范围内的便民服务设施相对集中区域为目标，对交通出行、休闲健康、便民医疗、文化、购物、养老、社区服务等便民服务设施提出配建要求。

为保证服务半径合理性和服务能力，该区域范围一般不应大于5平方公里，服务人口一般为5-8万人，最大不应超过10万人。

配套项目：具体包括教育、公共服务设施、商业设施、活动场地、其他设施等五方面共17项内容。

如果与此前发布的品质建设标准来看，此次更加侧重小区，而且更细化，更多的是对居住后的生活配套等进行了详细约束。是《西咸新区规划建设品质标准》（居住小区、15分钟生活圈部分）的详细标准。

依此标准推进，未来居住在西咸新区的业主，生活则更加便利、健康，并且有品质感。