大反转！香茗湖一号维权闹出乌龙，要求必须严格按“合同标准交付”！

大反转！西区新城这个神盘香茗湖一号，维权维出了大乌龙，吃瓜群众本以为最近香茗湖一号业主维权，真的受了多大委屈，但仔细看看官方的答复，似乎话里透着话。

小编的理解，好像是开发商擅自提高交付标准，没有严格按照合同办事，以后必须严格按照合同交付，承诺的没有落在合同里的，不算数。一切必须依据合同办事！

作为第三方，小编说句题外话，香茗湖一号，价格真的太厚道，一万左右价格，交房到手就净赚几十万！尤其香茗湖大量二手房源入市，入手价格这么低，对周边一手新房冲击较大，距离较近的启迪荣悦和万达CLASS住宅都会面临或大或小的销售压力，万达CLASS可能还好说，虽然价格到了18000+，但毕竟入市较早，销售一大半了，最让小编担心的还是荣悦，还没开盘，尤其疫情冲击下，后续销售压力还是挺大的！

1、香茗湖一号维权投诉，官方答复让人疑窦丛生，交付标准严格按照合同履行，不得擅自提高交付标准，承诺必须写在合同里。

最近香茗湖维权，小编还觉得业主挺委屈，好好的买了个房子，没想到交付了还要维权。

没想到剧青春出现反转，似乎是刚需交付标准严格按照合同履行，承诺必须写在合同里，开发商不得擅自提高交付的要求。

香茗湖似乎有点冤啊！

最近，西区新城香茗湖一号高层迎来交付。交房现场一片混乱，一批业主放话，问题得不到妥善处理之前，绝不拿房！

西区新城的香茗湖一号交付现场，业主聚集在一起，火气非常大，业主们正在挨个吐糟自家的问题。

部分提交的整改意见！小编看了，惊呼这还是刚需盘吗？初中必须梅岭京华城校区，去年价格10000+的楼盘，必须名校学区啊！房子质量对标高端改善，施教区对标品尊国际、虎豹郡王府、华鼎星城、名门一品？逆天了吧。

小编了解到，此次维权的主要问题：

问题一、公共区域的设备问题

不少业主提前进入小区看过房，吐槽高层大部分楼层管道外露，桥架纵横完全没有装饰，极其影响美观；部分楼层的管道完全可以贴着墙壁走，却打造的非常寒碜。

问题二：高层消防连廊太矮，有安全隐患

也有业主表示，消防连廊栏杆太矮，不安全，连成年人走在上面都觉得还怕。对于住在高层的人来说，有很大的安全隐患。

问题三：高层所有消防楼梯未铺设墙砖。

业主们表示，安全通道的楼梯只有地面铺设了瓷砖，两面都只粉刷了白漆，甚至有的已经发黑、掉漆。

2、官方证实香茗湖一号初中学区就是杨庙中学，两次备案价8300和10400元，刚需盘定位，维权也要实事求是，当年买的时候可是不挑不拣，能买到就万事大吉!

小编查了查官方答复，去年就证实了香茗湖一号施教区属于杨庙中学！

就算杨庙中学施教区，去年权威机构金刚石公布的4月上半月商品住宅成交套数、金额排行榜，出乎意料的是，西区新城的神盘香茗湖1号，竟然成为了双料销冠。成交84套房源，成家总价8617万元。双双领跑全扬州。

熟悉香茗湖1号的吃瓜群众都知道，该楼盘位于扬冶路与真州北路的交汇处，在扬州西区体育公园和高尔夫练习场的北侧。属于西区新城西北拓展区。

之前，扬州市物价局曝光香茗湖1号二期1-4、71-78号楼的备案价为10400元/㎡。但就是你这个价格，你根本买不到。认筹金50万，还要捆绑一个十几万的车位，开盘选房也是半夜悄悄的干活！

小编查询了一下，香茗湖1号在16年，17年的时候，还曾经是一个备受冷落的滞销楼盘。备案价只有8300元/平米。真的没想到，短短四年时间，现在竟然成了扬州西区新城神盘！真的可以说是三十年河东三十年河西！

先让小编带你熟悉 一下这个扬州目前的当红炸子鸡！

香茗湖1号位于西区新城拓展区，真州北路和扬冶路交汇处，由市属国企扬州教育投资集团开发打造，主要产品有63栋别墅（联排、叠加）、2栋小高层10层、1栋多层5层、12栋高层。物业由教投集团自己的教育物业。

香茗湖1号到西部客运枢纽直线距离不到2公里，到京华城直线距离不到3公里，可以说是扬州西区最繁华地段的后花园。

小编实探香茗湖1号，目之所及，周边还比较荒凉。

3、香茗湖一号为什么这么火？区域价值攀升，当年房价1万/㎡出头，如今周边新房16000—18000+！业主拿房就净赚几十万。

为什么一个曾经门前冷落车马稀的滞销盘，今天成为了西区新城神盘，双料冠军呢？

当初，香茗湖一号也是神盘一样的存在，均价约1万/㎡。可能因为价格太便宜，出现了捂盘惜售，捆绑车位等问题，不少人找关系才求得一套房源。

小编咨询中介得知，香茗湖一号几乎没有可正常交易的高层房源，她表示， 刚需楼盘出问题很正常，能够得到整改就好。

回想18和19年，香茗湖1号认筹金52万。户型面积84-184㎡，均价10400元/㎡，年 底就交房！此次，香茗湖1号一口气领了12栋楼的销许！共计房源666套，均价10400元/㎡！ 这个价格不要说是在京华城商圈了，就算是别的区位也找不到这样的价格！

至于为什么要交这么多的认筹金，当年售楼员很自信的说这次推出666套房源，想买的人很多，不愁卖不掉！

香茗湖1号认筹现场，可以看出人气还是很旺的！很多人都看中香茗湖1号地理位置还不错，价格很便宜！

开盘推出二期12栋高层，71-73栋为10层，其他楼栋为18层，面积84-184共8种户型，毛坯均价10400元/㎡，今年年底就交房！

目前，香茗湖一号周边大牌云集，比如：启迪荣悦、绿地健康城、万达西区class、蓝湾臻园、启迪科技城、一观园等，可谓是新盘汇聚。

最近，绿地健康城最新备案价出炉，9栋高层44-48#、51#、53-55#、57#楼的成品备案均价为17005元/㎡。绿地健康城项目占地面积为202642㎡，建筑面积是376914.12㎡，容积率为1.86 ， 绿化率达35%，楼栋总数50栋，其中包含12栋高层，24栋洋房。

距离绿地健康城较近的蓝湾臻园备案价出炉后，第一次开盘销售包括1#、7#、13#和15#楼，本期成品房备案均价16623元/㎡，包含装配式330元/㎡、电梯104元/㎡、人防费289元/㎡、中央空调（一拖一空调）127元/㎡、精装修1500元/㎡。

第二次开盘了，蓝湾臻园领取13#、15#销许，共88套房源，户型建面约117㎡-132㎡，精装备案均价约16623元/㎡。

尤其启迪融悦住宅占地约13万方，总建筑面积约28万方，共规划31栋住宅，以洋房、小高层、高层产品为主。

启迪效果图

不看不知道，启迪荣悦这么大体量住宅，销售压力不轻啊！

写在最后：和香茗湖一号就隔着一条公园路的蓝湾臻园，备案均价16623啦，启迪荣悦也预期销售价格在16000+，香茗湖业主们也赚大了，拿房到手就净赚几十万啊！小编只剩下嫉妒羡慕恨！