4月房地产政策层出不穷，房价趋势如何？

最近市场各种信息满天飞，影响人们的判断。

一边是信贷政策的利好，房贷基准利率降至20年以来的新低。经营贷、抵押贷降息等。还有不少城市取消限售、落户门槛降低，甚至有几个小城市出台了购房补贴。

另一边是中央再次强调“房住不炒”，几个地方政府公开表示要加强楼市调控，深圳严查经营贷流入房产市场的违规行为。住建部发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求，推进全国一张网建设，落实城市主体责任。

太多太多的信息，搞得人们都不知道房价会怎么变化了，2020该不该买房？不买会不会涨，买了会不会跌？这些大家关心的问题将在这一篇为大家详细解答。

01

房屋网签备案，推进全国一张网

住房和城乡建设部网站13日发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求，推进全国一张网建设，落实城市主体责任。

这个政策的核心就在于全面采集楼盘信息，这是楼市的基础大数据，如果全面建成，对加强房地产市场监管、简化交易手续及避免各类交易欺诈现象都将发挥重要作用。

对此，业内人士分析认为，该《意见》的发布将对全国房地产市场交易和监管有积极作用，有助于防范一房多卖、一房多价等市场乱象，从而提高销售效率，降低疫情影响。等到这个政策完全实行之后，每个人在全国各地的房产都会显示在这张“天网”之下，一个人名下拥有几套房，从此一目了然。这个政策对于炒房客的打击，绝对沉重并具有长远意义！对于刚需来说，也是一大利好！

02

房贷利率连续4个月小幅下降

根据融360大数据研究院此前对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率已经连续4个月处于小幅下降趋势，平均利率为5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102BP。

2020年3月份，一线城市悉数下调房贷利率水平。

在首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

4月20日，央行授权例行发布的LPR显示，一年期LPR为3.85%，较上月下调20BP；五年期以上LPR为4.65%，较上月下调10BP。

利率的下调对刺激经济的作用不言而喻。一年期利率下调主要是更好地支撑实体经济，和房地产、房贷挂钩的主要是五年期的利率。一年期的实体经济利率和房贷利率再次遭到区别对待，反映出国家对楼市的态度，就是怕放水后，大量的资金没有流入实体经济，再次流入楼市。这表明国家坚持房住不炒的决心没有变。

03

坚持房住不炒不动摇

对于坚持房子是用来住的，不是用来炒的这一定位，中央一直在围绕“房住不炒”，发声、强调。

2月19日晚间，央行明确表示：不将房地产作为短期刺激经济的手段。

3月3日，央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

半个月不到，同样的内容，央行重点提了两次。不仅如此，中央在坚持房住不炒这点上，也是“寸步不退”。回顾今年以来，楼市松绑政策不断，但是很多在发布后都被撤回了。

2月末，河南驻马店推出公积金购房首付比例由30%下调为20%。后来，政策取消，驻马店被河南省政府约谈。

3月份，广州出台“商办松绑”政策，陕西宝鸡提出降低首付比例，济南提出在先行直管区内购买二星及以上绿色建筑商品住宅，不受济南限购政策约束。这些政策，都在出台后，被取消、叫停。

4月份，青岛重新公布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。其中，4月10日出台的限售5年变2年松绑政策取消！青岛依然执行严格5年限售政策！除此之外，之前的三项松绑限购新政，全都被取消！

可见，“房住不炒”定位是坚决不动摇的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，也是不会变的。

04

楼市基调以“稳”为主

2018年8月的政治局会议提出“六稳”（即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期），并一直延用至今。今年4月17日的政治局会议则在“六稳”之外，首提“六保”，即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

3月份，面对疫情冲击，美国两次降息降了150个基点，直接把联邦基金目标利率降低到零附近。中国并没有马上跟进，一是在观察、等待，二是不能一次将子弹都打光了。要为后面预留足够的政策工具。

相比之前，417政治局会议将“努力完成全年经济社会发展目标任务”删除了，淡化了全年经济增长的目标，但依然提到了“确保完成决战决胜脱贫攻坚目标任务，全面建成小康社会”。

虽然GDP增速目标淡化了，但要保就业、保民生，全面建成小康社会，也必须要有一定的经济增长才行。因此，4月17政治局会议提出，要继续“运用降准、降息、再贷款等手段，保证流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行”。

不仅贷款利率会继续下行，存款利率也有很大下行的概率。因为存款是银行最重要的负债，如果只下调贷款基准利率，存款基准利率不动，则银行的经营压力会增大，银行支持实体的意愿会大打折扣。

此前，中金首席经济学家梁红曾在电话会中指出，“要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的。如果放开限购，即使在疫情下，我相信都有需求。”

从过去一段时间来看，大幅放松是没有可能的，但部分城市存在边际宽松的可能，比如人才落户门槛大幅降低。综合来看，各种政策对楼市的稳定发展，起到了很好的托底作用，今年楼市会很稳，刚需购房者在资金允许的条件下仍然可以放心购买。