1，
我的一位朋友，在三线城市一家私企工作，他向我分享了他的卖房经历。
以下内容朋友口述为主：
13年我开始买房，当时买了一套还算不错商品房，房价才5200元一平，一套90多平米的房子花了不到50万。
别看这50万不算多，在当年也不便宜，记得那时候我的每月收入也才3600元。首付需要14万，贷款36万，20年期，每月还款2340元。
18年我就提前还清了所有房贷，准备把房子卖掉。
房产中介问我准备卖多少？
我说我不知道现在什么价格。
房产中介告诉我，如果房子交给他们，可以卖到120万，只不过要和他们签"独家"卖房协议，就是只委托他们一家房产中介公司卖房，不能把房子给其他中介公司卖，否则就是违约。
当时不懂，就和中介稀里糊涂签了协议，后来才知道这是一个套路。
因为房产中介公司为了保证自己能够赚到中介费，房子不被其他中介公司卖出，就会先用高于市场价的价格，诱惑你签"独家"，以此来锁定房源。
反正时间长了房子没卖掉，你业主急着卖房，不用中介开口，自己也会主动降价。
当时市场大环境不佳，上半年抢房潮，下半年退房潮，开发商打折还特别狠，房子一直卖不上价。
房子从18年一直卖到19年年初，房产中介利用各种心理战术，催促降价多次，加上后来买家讨价还价，这套房子只卖了95万。
房子卖掉之后，和同小区的朋友聊天时才知道，我房子卖亏了，因为他家里的房子都卖了110万出头，而我只卖了95万。
朋友说怀疑房产中介吃差价了，但又没有中介吃差价的直接证据，只是心里比较难受。
所以，奉劝大家在楼市大环境不好的时期，尽量不要签什么独家协议，这只对房产中介有好处，对业主百害而无一利，这等于大大减少了自己房子的卖出机会，最后任中介摆布，十分被动。
2，
说起朋友当初为什么要便宜卖房，其实主要有两个原因：
一方面是小区房价一直在降，他担心房子以后不值钱，所以想尽快变现；
另一方面是他家里父亲生病，花钱的地方比较多，手里已经没有多少现金。
卖了房子之后，手里拿着钱和父母住到了一起，两个月后，父亲康复，朋友花了36万重建了城郊的房子，不到三个月就盖了一套还算不错的"小别墅"，有院子有车位，买了一辆12万的小车。
由于之前房子卖便宜了，朋友本身还挺难过，但一年后过后，却高兴坏了。
因为这一年，郊区盖好房子，不用交物业费，房子周围平时种点菜，养点家禽，生活成本大大降低，这大半年生活的非常自在。
关键是今年遭遇疫情，城里的人每天不敢出门，担心超市没有新鲜的蔬菜肉类供应时。
这位朋友却每天在朋友圈"炫富"，炫自己的田里种了多少蔬菜，炫自己院里养了多少家禽。
并告诉我们，就算把一家人关半年，也有吃的，这可把大家都羡慕坏了。
朋友现在觉得自己当初卖房的决定很明智。
因为他发现，当初卖掉的小区，最近房价又降了。
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