刚刚，土地已连续五年断供的石龙终于有商住地成功出让了！
该宗地块共吸引4家房企参与角逐，历经16轮竞拍，地块最终被东莞天麟房地产开发有限公司成功夺得，折合楼面价11020元/m！
该楼面价直接打破了2014年嘉华以“总价1.1亿+楼面价3360元/m”拿下并保持了六年的地块记录，成为石龙新地王！
01 地块概况
石龙本次出让的2020WR007号商住地占地面积为12735.09㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面38205.27㎡。
地块起拍价30602万元，起拍楼面价8851元/㎡（剔除配建），限价53538万元，楼面限价15484元/㎡（剔除配建），以“最高限价+终次报价” 的方式进行拍卖，竞买保证金为人民币6200万元。
值得注意的是，竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建面 10%的比例（即不少于商品住房计容建面积3630 平方米）作为安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。
02 周边配套
△ 地块周边配套
地块位于石龙镇黄家山村方正中路与青林路交汇处。
附近有龙城国际、佳兆业中央豪门、泰联紫玥轩、怡枫苑、濠兴逸苑等成熟小区，居住氛围浓厚。
除此之外，创意广场、嘉荣SPAR购物广场、汇星广场、石龙第二中学、松山湖中心医院等配套设施比较完善，可以满足生活需求。
03石龙房价均价16350元/m
石龙镇是东莞市面积最小的镇街，隔江被分成新城区、老城区与西湖区三个区域。老城区以民居为主，新房销售多集中于新城区与西湖区。
尽管在17年，石龙就已被纳入了松山湖片区，但由于石龙距离松山湖较远，受益远不及寮步、大岭山、大朗及茶山等镇街。在各镇街纷纷打出“松湖”盘的名号来进行推销时，石龙仍旧没有新盘入市，在售的还是只有卖了好几年的老盘。
新城区目前有4个楼盘在售，分别为新鸿基·珑汇、华讯大宅、腾龙名轩及汇星商业中心，西湖区则仅有嘉宏锦峯、星际湾2个楼盘在售，均价在14000-17000元/m之间。
据东莞市统计局的最新数据显示，今年3月份，石龙房价均价16350元/m，是东莞为数不多的房价洼地。
04 石龙土拍已断供五年
巧妇难为无米之炊，石龙之所以新房供应紧俏，辖区面积过小，前期土地资源消耗过快，一直没有土地进入招拍挂市场是重要成因。
石龙上一宗土拍还得追溯到2015年5月，本土房企嘉宏以15290万元底价拿下西湖区地块，折合楼面价2808元/㎡，是石龙历史上最高的起拍楼面价，目前已建成嘉宏锦峯，销售均价15500元/㎡。
石龙地王则由香港嘉华集团竞得，在2014年1月，嘉华以1.1亿，折合楼面价3360元/m拿下西湖中路商住地，该记录也保持了长达六年。目前已建成嘉华星际湾，销售均价17000元/㎡。
△ 嘉华星际湾
受限于辖区面积，进行三旧改造是石龙的必经之路，石龙以城中村改造为重点。据《东莞市乡村建设规划（2018-2035年）》显示，东莞共划定城中村型村庄242个，按照划分，石龙包括以下10个地方。
然而，与城区、临深等已陆续有三旧项目入市的片区不同的是，石龙旧改工作进展比较缓慢，截至目前，仍未见旧改项目信息。
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