“谢谢你们，这件事终于了结了，我心里的这块石头算是放下了。”日前，惠安县黄塘镇某村居民卢某拿到调解协议书后激动地说道。
这是怎么一回事呢？时间还得回溯到2019年10月31日。当日卢某的邻居65岁的老汉陈老六被发现吊死她家尚未装修完成的三楼房间里。警方接到报警电话后，立即赶赴现场进行勘验。经查验陈老六的死因系为上吊自杀身亡。为什么陈老六要攀爬进入卢某家中轻生？其中有什么缘故？死者家属在微信上散播对卢某不利言论，一时间全村闹得沸沸扬扬。
房子产权转让惹纠纷
黄塘镇调委会联合村调委会、村两委及老协会立即介入调处。经查，死者陈老六共有六个兄弟，其四哥今年75岁，在五岁时被送到泉州市丰泽区一蔡姓家庭当养子，改姓蔡。2007年蔡某某家在泉州城区的房子被征迁，于是他产生了回祖家建房的念头。陈氏兄弟很高兴，陈老大自愿提供宅基地，陈老六自愿以自己的名义为蔡某某申请审批建房手续，并声明该宅基地使用权归蔡某某所有。蔡某某支付办证所需费用，并付给陈老六2万元辛苦费。
2018年8月，蔡某某决定将这栋自建房进行产权转让，陈老六本想买下这栋房子，但因经济困难无力支付转让费。结果陈老大的儿子陈某宗以50万元的转让费取得该房子的产权。后陈某宗将这栋房子以55万元的价格转让给同村的卢某。陈老六认为自己有优先购买房屋的权利，便经常到卢某家中吵闹，最终陈老六选择趁卢某一家人外出打工，从隔壁已经竣工的民宅“搭天桥”，攀爬到卢某家中自杀。
未办理转让变更手续埋隐患
在还原事情真相后，调解员和村干部分头做当事人的工作。调解员指出，陈老六以自己的名义替四哥蔡某某申请建房手续，并将土地使用权证交给蔡某某，由蔡某某自行出资建房，涉案房屋产权应归蔡某某所有。根据《老年人权益保障法》第17条规定：“老年人对本人的财产，依法享有占有、使用、收益、处置的权利，子女或者其他亲属不得干涉”。因此蔡某某将涉案房产转让的行为没有不妥之处。《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。因此蔡某某将自己的房产转让给其侄子陈某宗，陈某宗又将涉案房产转让给卢某，于法有据。
但是，他们三人在产权转让过程中忽略了一个问题，即《物权法》第155条规定：“已登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记”。由于没有及时办理转让变更手续，因而陈老六为其非理性行为找到了“借口”。但陈老六对其四哥蔡某某的房产转让有异议，应通过法律去评判，而不是采用极端手段去夺取。蔡某某、陈某宗、卢某在这起案件中，对死者陈老六不存在侵权和过错，因而就无需给予侵权赔偿或经济补偿。
情理结合终化解纠纷
为了更好地化解纠纷，调解员接着从情理层面进行劝解，让陈老六的家人设身处地考虑下卢某的处境——花了55万元血汗钱取得房产所有权，而陈老六却吊死在她家中，给卢某造成很大的精神伤害，如果要求卢某支付高额赔偿，不但于法无据、于理不合，而且有悖公序良俗。又从情理入手，做好卢某及其他当事人的思想工作——人死不能复生，尽管死者生前有错，也应一了百了，不予追究。陈老六与蔡某某有手足之情，与陈某宗有叔侄之情，与卢某有同宗同族之情，建议大家摒弃前嫌，为死者办好后事。
经过协调，多方当事人终于在日前达成协议，蔡某某、陈某宗、陈某忠兄弟俩给陈老六家人支付一笔慰问金，卢某也给死者家属包了一份“白礼”。死者家属向卢某赔礼道歉，并消除不当言论对卢某造成的影响。
来源：惠安百姓网
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