连涨三周后，惠州楼市均价下跌477元/㎡！楼市如何突围?

国内疫情基本趋于稳定，开发商入市意愿增强，惠州新房市场供应呈现“小步快跑”的态势，与此同时。客户对楼市的关注度亦逐渐提高，市场总体加速回温。

房价一周跌回“解放前”

新房供应大幅上涨,随之而来的便是价格战的打响!本周惠州楼市均价下降477元/㎡,为近三周首次降价且降价绝对数值最大!可谓是一周回到“解放前”。

本周惠州一共卖了1591套房，比上周少卖了99套。

本周惠州新房均价是11458元/㎡，比上周降了477元/㎡。

楼市如何平稳发展？

近日，惠州房地产市场官方数据出炉，一季度全市销售新建商品房面积210万平方米，同比下降25%。相对于销售层面的下滑，企业推售更为谨慎，一季度新批准预售面积仅为124万平方米，同比降幅近六成。那么，在楼市下行环境下，政·府将如何助力市场平稳发展?

销售同比下滑明显，复工复产后逐步恢复

对于房地产行业来说，疫情的影响是巨大的，除了限制市民出行，阻隔看房选房购房的连接，更为重要的是改变了人们的消费预期，购房选择更加慎重，这对于惠州这样的外来人口集聚的城市影响是最直接的。

短期层面的市场发生变化乃至低迷是正常的，无论是市场还是消费者都需要一个适应新环境的过程。不过，对于长效市场来说，则将慢慢回归常态。

企业谨慎推售，观望情绪普遍

在现在的环境下，企业基本都会选择观望。后续市场到底会怎么走还很难说，价格定得太高容易被套牢，定低了企业损失太大，还是先看看再说。

精细深耕，优化产品满足消费需求

楼市在疫情环境下表现相对低迷，需要确保市场的整体平稳。

市场供需被阻隔、交易量下滑……遭遇疫情属于突发情况，过去几年在‘房住不炒’的大基调下市场调控所取得的效果是很显著的，未来也必将不断地加强和深化。

纵观惠州的整个调控进程，不同于珠三角其他城市，也不同于临沂等城市的调控措施，惠州的政策是较为温和的，因此并不存在政策解套的问题。面对疫情影响，市场销售下滑是正常表现，购房者减少外出、重新规划消费都是基于自身家庭生活的正常选择，政·府层面施策的空间是很有限的。

对于房地产企业而言，应该不断强化产品品质和社区服务，努力让房屋居住价值成为企业发力的焦点，以更好的产品满足市民对美好生活需求，从户型设计、产品研发、社区氛围、物业服务等各个维度全面考虑，真正让业主买到舒适的房子，过上愉悦的生活。