太突然！正方新城新增两幅优质宅地！

近日，江宁板块动作频频。保利里城江宁大学城G44项目定名樾山林语园。金科、美的、景枫联合开发的金科大学城G89项目也即将启动，预计4月15日案名与线上售楼处公布。还有新规划出炉，正方中路地铁站东侧新增两幅宅地。

保利里城G44项目定名樾山林语园

近日，保利里城江宁大学城G44项目定名樾山林语园。项目由保利里城、禹洲共同开发，规划18栋5-6层住宅、1栋3层商业。

此前易房网&网易房产南京站曾前往保利里城G44地块探盘，项目内部已有工程机械进场，在平整土地等前期施工。

2019年8月7日，经过19轮竞价，保利里城以总价13.5亿元拿下该地块，楼面地价16615元/㎡。该地块由保利里城、禹洲共同开发。

根据规划，保利里城G44地块有1栋3层商业，未来该商业的入市在一定程度上会填补周边大型商业的空白。

交通：周边有天印大道、绕城高速、弘景大道、诚信大道等主干道

商业：周边社区底商，地块南端规划有1栋3层商业

商业效果图

环境：方山脚下，靠近大学城别墅区、安置房小区

二手房价：

金科大学城G89项目即将启动

此外，同样位于大学城方山南部的金科大学城G89项目即将启动，金科、美的、景枫联合开发，预计4月15日案名与线上售楼处公布。新进江宁的金科、美的，加上深耕江宁多年的景枫，联合操盘，让人备受期待。

小道消息：金科大学城G89预计5月公开城市展厅，6月中旬公开售楼处，7月首开。项目以小户型高层为主，价格参考周边二手房价格。

金科大学城G89规划21栋17F-20F小高层、小户型为主。去年12月，经过2轮竞拍，金科以21.6亿拿下大学城G89地块，楼面价14464元/㎡。

金科大学城G89地块位于江宁高新区方山南部片区，方前大道以南、玥梦路以西、诗梦路以北、规划道路以东。二类居住用地，用地面积为 71112.23 平方米，1＜容积率≤2.1，建筑高度≤60m,建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

项目除规划21栋17F-20F小高层（其中包括1栋人才房）外，还有一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。

目前金科大学城G89项目已经动工，地块被围挡起来，地表已被平整，售楼处开建。

金科G89地块

交通：周边有吉印大道、弘景大道、正方东路等主干道

商业：周边社区底商，紧邻江宁城建G99商业地块

教育：地块旁规划有一所幼儿园

环境：靠近方山脚下，小区众多

二手房价：

来源：链家

正方中路地铁站东侧新增两幅宅地

近日，《南京江宁东善桥地区控制性详细规划》 NJNBg030-05规划管理单元图则修改出炉。就在正方新城S1号线正方中路站旁，两幅二类居住用地和一幅幼托用地亮相，邻近在售的绿地理想城，周边房价23000元/㎡。

目前，正方中路站附近仅绿地理想城一个楼盘，现在又添两幅宅地和幼托用地。根据规划，未来正方中路站将建成大型换乘中心，规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套，未来这里将形成一个成熟的居住片区。

（区位图）

具体地块调整情况

05-12商办混合用地调整为二类居住用地、单身职工公寓用地和城市轨道交通用地。其中单身职工公寓用地容积率≤3.0，建筑密度≤45%，建筑高度≤100米，绿地率≥25%；二类居住用地容积率≤2.5，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%，地块内预留一条9米宽南北向的城市道路。

05-15商住混合用地、05-17商办混合用地调整为幼托用地和二类居住用地。其中二类居住用地容积率≤2.5，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%；幼托用地设置15班幼儿园，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤15米，绿地率≥35%。

这两大宅地规划出炉后，也同时意味着正方新城区域周边配套也将逐渐起步。

区域内2家项目在售，还有宅地建设中

正方新城区域内仅有2家住宅项目在售，分别是绿地理想城和荣盛隽峰雅苑。

荣盛隽峰雅苑目前在售1、3、5、7#、9-13#洋房，4、8、14#高层，其中高层销许均价20603元/㎡，建筑面积88、102㎡；洋房均价22969元/㎡，洋房户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。

绿地理想城在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡，项目卖完收官。

与荣盛隽峰雅苑项目相隔规划中学用地相望的还有联发正方新城G46地块。

前不久，项目规划公示，该地块将打造18栋19-25层高层住宅。

联发正方新城G46项目地块较为平整，施工进度较慢。目前正方新城区域内没有倒挂，据链家网显示，区域内的小区银城蓝溪郡目前二手房均价为22039元/㎡。

正方新城内由丹阳大道及正方中路构建十字轴线，面积达14.21平方公里，分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。

从规划图上可以看到围绕正方新城地铁站附近有约30块宅地待出让（黄色区域），未来的居住片区将围绕地铁向四周发散。

随着规划不断落实，区域中各大配套也在不断升级，未来的正方新城将越来越宜居。