疫情之后买房者变得足够理性，房价断崖式下跌还会远吗？

复工复产持续推进，投资有望企稳向好

今年以来，突如其来的疫情对投资形成了一定冲击，全国固定资产投资大幅下降，制造业、基础设施、房地产开发三大领域投资增速均下降明显。但随着复工复产的持续推进，投资有望企稳向好。

虽然疫情对一季度整体房地产市场的冲击较大，对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将会持续较长一段时间，但目前市场表现正逐步恢复正轨。但即便如此，二季度房地产市场依旧不容乐观，房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。

房价上涨跟货币宽松密不可分

放眼全世界，08年金融危机以来的12年，只有中国房价涨最猛，房价上涨跟货币宽松密不可分，但也离不开过去十多年来，中国处于快速城镇化，人口流入城市，必然要买房这个基本面。

从去年LPR出台后，每次最多5-10个基点的降息之后，3月30日央行超常规的大幅度下调了7天逆回购利率20个基点，这个动作正说明了，事态的发展远远比我们之前预计的还要严重。

现在可以基本断定4月15日的MLF和4月20日的LPR也将会超越以往的大幅度降息。一切的一切都在表明，我们降息的速度正在加快，宽松的力度正在加大，刺激的动作正在增多。

无论是从统计学的角度还是近期房地产市场发展的角度，房地产开发投资等数据都会呈现走出低谷逐渐反弹，但短期内依然是负增长的趋势。

回复内需元气，房地产政策必须调整

从根本上说，保证地产销售不出现大幅下滑、保障房企回款稳定才是化解地产领域风险的关键。

预计在“房住不炒”的总基调不改的情况下，未来对房价环比下跌的城市可能适当调整需求端政策，合理满足居民刚需需求，以落实“稳房价、稳地价、稳预期”的要求，但需守住房价不出现投机性、流动性驱动大幅上涨的底线。

客观上说，近期复工复产情况还是不错的，各地复工复产的比例也比较高，这都会对当前新开工等数据带来支撑。有助于带动此类房地产投资数据的反弹。但由于2月份的拖累效应，短期内还是负增长的表现。到了4月份开始，预计部分省市在开发投资等方面会开始有正增长的表现。

买房者更理性，开发商更注重产品锻造

行业专家表示，楼市的命门不在于房价波动起伏，而是房贷和土地为根基的债务链条不能崩坍。不少资深投资客在闲聊时透露，他们现在买房投资周期，都拉长了5~10年。

很多说买房人变了，其实只是时候变了，所有人都不指望能在楼市暴富，买房人也从未如此客观审视自己的需求，也很清楚的明白在楼市中需要什么。

接下来在这场牛市车轮战中，投资力量横冲直撞，置业者会相对更为冷静，优质产品及版块势能等刚需卖点都将成为买房首要考量因素，开发商也将倾注更多精力在产品质量及服务性能上。

总而言之，现在所有因素叠加下，投资需求在市场趋于真空，楼市也从未如此纯粹过，购房正是好时候。