新宅基地制度改革后，三条“红线”谁也不能碰，农民要心中有数了

随着社会的发展，农村人口大量流失，村庄闲置的土地和房屋越来越多。尤其是在偏远的山区农村，土地抛荒，房屋闲置的情况愈发严重。针对农村出现的种种问题，我国也采取了措施积极应对，不仅实施了承包地和宅基地“三权分置”，还在各地开展土地大整顿，把一些闲置的土地和房屋重新利用起来，让村民从这些资产中获得利益。

仔细观察的话，近些年来，随着各项措施的实施，农村闲置的房屋也得到了充分利用，有的村民把房屋租出去给外来资本发展乡村旅游项目。还有的村民干脆把所有的土地都转让出去，给其他的村民发展规模化种植，自己也可以把重心都放在了打工上。与此同时，还能额外增加一笔收入。可谓一举两得。

不过，就在农村改革发展的过程中，在部分地区，关于土地和宅基地的乱象也开始出现，一些人为了利益不顾法律法规，蓄意破坏村民的耕地，甚至有的人从农民手中流转土地后，在耕地上建起了大棚房。还有的人从农民手中流转房屋后，把这些财产占为己有，转变成自己的合法财产。甚至有些地区还出现了一户多宅、建新不拆旧的情况。

针对农村这些问题，近年来，我国也采取了严格的整治措施，不仅出台了“一户一宅”措施，还要求各地严格落实土地严管制度，大力整治农村耕地和宅基地的违法乱象。如今，经过多年整治，农村土地方面的一些违法乱象也得到了解决，为了规范宅基地和房屋的使用，我国也出台了新的措施。也就是说，新的宅基地制度改革后，其中有三条“红线”，无论是谁都不能碰，农民要心中有数了。

第一条红线，虽然说现在我国已经发布文件鼓励各地采取措施盘活农村闲置农房和宅基地，但有一点大家一定要清楚，农民家里有闲置的宅基地和房屋只可以和外来资本或市民合作开发，发展乡村旅游或其他项目，但绝对不允许把宅基地卖给外来人员建设别墅和私人会所，这一点大家要清楚。一旦触碰这条红线，不仅会被处罚，还会导致自己失去这项权能。

第二条红线，虽然说现在我国发布文件放宽了宅基地审批的权限，但这种情况也只针对人多地少且宅基地资源紧缺的地方，但有一点大家要注意，国家下放宅基地审批权不意味着就可以随意占地建房，如果是涉及农用地的必须先申请，获批后再办理变更手续，这样才可以放心建房，如果是未批先占，私自盖房的话，会被认定为违章建筑，最后也会被拆除。这条红线万万不能碰。

第三条红线，新文件发布后，宅基地审批也变得规范化，但和以前相比也容易些，但申请宅基地也是有标准的，尤其是一户多宅的，根本不能再申请宅基地建房。另外，还要一种情况也是不能申请宅基地建房的，如果村民把自家的房屋租卖或赠与他人居住，那么想再申请宅基地也是不批准的，所以，大家千万不要觉得自己现在没时间居住，就把房屋赠与他人。这样以后会有很多纠纷。对此，你怎么看？欢迎留言、图/来源网络。