2020年，西安楼市“本土军团”全面出击

最近这段时间，媒体都在讨论2020年西安市场上会有哪些新项目，在讨论碧桂园、万科、融创等大牌地产企业2020年在西安市场上的动作。

我们在关注大牌地产企业的同时，不妨将目光聚焦西安本土房企。

在之前的一年时间里，2019年西安本土房企在土地市场上的表现特别抢眼，紫薇、天地源、高新、沣东、西部机场等在土地公开竞拍市场上均有所斩获，以溢价形式拿地。荣民则继续发挥其在旧改领域的优势，拿下了多块土地。另一家本土房企龙记，则采用的是“农村包围城市”的发展战略，实现了弯道超车。

进入到2020年，本土房企2018年、2019年在土地市场上所获取的土地，其项目在今年将陆续亮相，形成2020年西安楼市中的“本土军团”。

1

天地源

2019年，天地源在高新区软件新城板块、西安国际社区板块均有获得土地，并且通过收购航天实业沣东地块的形式杀入到了沣东新城。

进入到2020年，天地源在西安除了万熙天地、大都会两个住宅项目预计继续加推之外，沣东项目、软件新城项目预计分别在今年年中、今年年底亮相。

其中，沣东新城项目地处沣东核心，紧邻沣东管委会，项目周边分布着中国国际丝路中心、西安国际足球中心、保利国际广场等地标性项目以及地铁16号线，按照目前的规划，该项目将包含高层、叠拼两大产品类型；软件新城项目所处的区域则是未来几年西安楼市热点板块，项目紧邻高新国际会议中心、软件新城小学，未来该区域有望成为西安首个房价全面进入“2万+”的板块。

2

紫薇地产

在2019年年中的时候，紫薇地产发布了沣河沿线4个新盘。其中，部分项目已经入市销售。除此之外，紫薇地产去年在西安高新区CID板块通过公开竞拍形式也有土地收获。

2020年虽然才过去不到3个月，紫薇地产2020年第一个入市的纯新盘紫薇国际生态城已经入市销售，洋房、叠拼的产品成为西安又一个均价2万元/㎡左右的高端盘。

除了紫薇国际生态城外，紫薇地产在沣西新城的另一个纯新盘紫薇·公园中央今年也预计会亮相，这块土地是2018年初的时候与紫薇·铂樾府的地块在同一天摘得的，属于公开竞拍形式拿的地。

高新CID项目，是2019年底获得的土地，该项目已经以紫薇·云璟时光的案名进行相关招标。

3

高新地产

1年前的2019年3月份，高新地产PK掉多家大牌地产企业拍下了高新软件新城板块2宗住宅用地。也就是从这个时候开始，掀起了软件新城板块的抢地大战。

除了软件新城地块之外，2019年高新地产在西安国际港务区奥体板块也有拿地。

目前，高新地产主要在售的住宅项目是位于临潼的高新·骊山下的院子，凤城八路的水晶新天地主要在售的则是商铺。

进入到2020年，高新地产2019年在软件新城板块、港务区奥体板块摘得的土地，其项目将有望亮相。特别是软件新城项目，1.3万元/平米左右的楼面地价让我们特别好奇高新地产会以怎样的高端产品给我们带来惊喜。

4

荣民地产

地产开发从西大街起步，壮大于龙首板块的荣民，目前主要在开发的住宅项目分别位于铜川、延安，在西安在售的住宅项目比较少。龙首板块在开发的项目主要是商业、写字楼，其中包括超高层项目荣民国际金融中心，这个项目的工程进度很快。

实际上，除了龙首板块之外，荣民在西安高新区也有多宗土地储备。其中包括去年所摘得的地块，以及通过收购形式所获得的地块。

2020年，荣民在高新区高新二路的项目、丈八北路的项目有望率先亮相，这两个项目将掀开荣民在高新板块开发的序幕。除了这两个项目之外，秦商置业在高新锦业路板块开发的超高层项目秦商国际中心，荣民也是第一大股东，史贵禄前几天刚刚在这个项目视察过。

5

龙记泰信

上一周，中指院、中房企发布的最新中国房企百强，龙记均进入，是西北地区唯一一家进入百强的房企。

目前在西安市场上，龙记在开发的项目并不多，主要是城北板块的龙记·玖玺。而在西安周边，龙记实际上已经储备了大量土地，并且多个项目已经入市销售，分别位于铜川、韩城、阎良、周至、大荔、富平等区域，同时在河南、江苏等省份也有项目布局。

截止2019年底，龙记的土地储备已经达到了数千亩。

进入到2020年，龙记的目标是新增50个项目、储备货值达千亿，这样算下来平均每周要新增1个项目。

从上述信息可以看出，龙记这几年通过绕开竞争激烈的西安，采用“农村包围城市”的战略，重点布局四五线城市、县级城市，实现弯道超车。

龙记在2019年、2020年的土地储备，加上高周转的模式，在今年将会体现到销售额上。对于龙记2020年的销售额，大家可以大胆猜想了。

6

金泰恒业

作为省属国企陕投旗下的地产开发平台，金泰恒业早些年通过金泰假日花城、金泰丝路花城两个大盘典型了其在西安本土房企中的地位，后来金泰又开发了金泰新理城，南门外的商业项目则引入了北京华联打造了SKP。

这两年，金泰在西安土地市场很少出手拿地，公司目前在西安的在售项目并不多。

但是，不出手则已，一出手就惊人。

2018年底，金泰恒业通过37轮竞拍，以总价48.56亿元拿下西安青龙寺板块2宗共计388亩开发用地，西安总价地王诞生。

1年多时间过去，目前该项目还没有亮相。据传，该项目在今年有望亮相。公开信息显示，该项目目前的案名为“金泰·青龙台”。

这个当时震惊业内的地块，金泰恒业将会打造什么样的产品？

7

科为地产

作为西安本土地产企业，科为地产在西安早期打造卡布奇诺系列项目。这两年，科为在西安的主要在售项目包括航天城板块的叠拼项目科为·城墅，以及西安城北板块的科为·瑞府项目。

实际上，在这两个项目的背后，科为正在重仓布局沣西新城。

与西安本土其他地产公司不同的是，科为地产是依托其母公司科为集团带着产业进入沣西的。科为集团正在重点布局人工智能特色小镇、文化生态园区、高科技智能飞行器、基础教育等领域。

其中， 在特色小镇领域，科为与西北工业大学、西咸新区沣西新城共同建设的翱翔小镇，是我国首个以“空天地海”智能无人系统产业为核心、科教产融四位一体的创新示范小镇，2017年2月18日正式启动。

昨天（3月20日），西咸新区沣西新城2020年首批重点项目集中开工举行。本次集中开工项目27个，涵盖产业、城建、生态、民生四大类别，总投资145亿元。

当日开工的项目就包括科为城熙府、科为城学府项目。

其中，科为城熙府项目总建筑面积约22万平方米，其中地上建筑面积约15万平方米，地下建筑面积约7万平方米，地下车库6层，主要建设高层、小高层等。科为城学府项目项目总建筑面积约14万平方米，其中地上建筑面积约9万平方米，地下建筑面积约5万平方米，地下车库4层，主要建设高层、小高层等。

这两个项目，今年很有可能会亮相。

8

天朗控股

天朗，曾经的西安本土房企NO.1。

2015年下半年，天朗将地产板块与融创进行合作之后，就开始了企业转型。回顾过去几年时间，天朗在西安仅仅推出了天朗·东方印、天朗·玺悦公馆、天朗·玖悦都等几个体量非常小的项目，地产板块已经退出了西安主流。

而在这背后，天朗则以小镇的模式在西安布局了唐村、唐镇、梦想小镇这三个巨无霸项目。

其中，天朗在太白山旅游度假区板块打造的唐镇项目，其住宅部分今年将亮相并且入市。

据了解，唐镇住宅部分，紧邻商业地块商业街区，住宅产品主要由4层左右的精装叠拼产品构成。除了商业配套之外，该项目还以多种服务，为业主打造一种全新的生活方式。

9

长建地产

长建地产长期扎根长安板块，这些年开发了智慧系列项目。

目前，长建地产在长安大学城板块主要储备的项目为西北政法对面的长建·翠景台项目。

这个项目原计划去年下半年亮相，但截止目前该项目貌似还没摘地。预计，快了！

2020年，长建·翠景台项目亮相并且入市销售，是大概率事件。

按照此前公开的信息，该项目净用地面积294.87亩，总建筑面积89.61万平方米，其中安置区约21.01万平方米，开发区约68.6万平方米。项目配建有大型商业综合体、高档写字楼、创业街区及小学、幼儿园等。

10

西部机场

作为西部机场集团旗下的地产开发平台，西部机场置业目前在大西安范围内重点在开发的是位于秦汉新城的西港·兰池郡项目。除了这个项目之外，在西安土地市场上基本看不到西部机场置业的身影。

但是，2019年底，西部机场置业杀出。

2019年12月底，位于高新三期的2宗共计约65亩土地竞拍。本次拍卖共吸引到了包括龙湖、中海、高科、蓝光、平安、保利、朗诗、中交、华发、大发、西部机场集团、西安市高新区创新城市发展有限公司和西安泽悦房地产开发有限公司等13家本土房企和外阜房企参与竞逐。

最终，两宗土地均被本土房企西部机场集团溢价竞得，楼面地价1万元/㎡以上。

这个项目，今年也存在亮相的可能性。

当然，以上只是西安具有代表性的几家本土房企，除了上述房企之外，还有很多我们所未知的消息，这其中不乏本土房企的新动作。这些，无疑让我们对2020年西安楼市中本土房企的表现充满了更多的期待。