揭秘福田6所新建学校，谁会成为名校？

来源：深圳学区房攻略 作者：乘风

战“疫”的硝烟慢慢散去，全国上下奋战新基建的烽烟再起。

深圳作为一座快速成长尚未成熟的年轻城市，基建工程从未停止。得益于去年的几大政策（粤港澳大湾区规划+先行示范区行动方案）加之今年全国上下的凯恩斯信仰，基建狂潮席卷深圳已成为人们共识。

浏览深圳各区重大项目计划，除了交通、信息化建设之外，攻略君特别对比了各区的教育“新基建”。

福田区无疑是那个最突出的教育强区， 去年就开始了“双十工程”教育“新基建”，到近日发布《2020年福田区教育局新建学校项目建议书》的招标公告 ，即将建设6所学校，教育强区的先行示范得很到位。

未来学校的建成会引起福田整体教育格局的变化，新学校所在片区的学区房价值地图也将随之变迁。

攻略君就带大家来提前详细分析下，这会影响到我们未来的择校和置业。

在此之前，我们先温习下福田的双十工程。

根据用地面积、学校规模及学校所在街道，可以得知，这10所永久学校或对应上文新建学校中的部分学校，其中第一所学校很大概率是侨东学校，第七所学校极有可能对应梅红小学。

不过这些都还不是最重要的。我们来重点关注下新建学校现在所属学区以及未来可能发生的变动。

教科院附中/附小学区范围

现在所属学区为教科院附小和教科院附中。

侨东学校为九年一贯制，规模为36班，而教科院附属学校，仅初中部就有26个班级（初一10班、初二8班、初三8班），而且在去年的12月5日发布了扩建的消息：学校建筑面积将由13400平扩大至36850平，建面扩2.75倍，未来扩建完成之后，学校扩招也会是必然，也将容纳更多生源。

如此以来，我们可以推测， 侨东学校与教科院附中/附小极有可能以园博园为界瓜分现有学区， 园博园东南侧及深南大道以南部分归属教科院附中/附小，未来，侨东学校便会发展成为一个学区小而美的学校。

美莲小学学区范围

彩田学校初中部学区范 围（虚线范围内）

红荔学校位于福田新建的网红商业综合体—深业上城北侧， 这里有两千万起步的豪宅项目，若能吸纳这部分业主子女入读，学校将有概率成为网红名校 。

不过学校现在所属学区为：彩田中学初中部，美莲小学。未来学校建成之后，红荔学校及有可能在皇岗路、笋岗西路、彩田路和北环皇岗立交围合而成的区域内招生，又是一个小而美的学校。

绿洲小学学区范围

上沙中学学区范围（虚线范围内）

福荣学校是金地工业区旧改项目学校，与前两所学校规模一样，均设计为九年一贯制36班制学校，但 用地规模是新建6所学校中面积最大的，高达24400平方米 ，未来学校规模或存在扩大的可能。

另外，金地集团已经着手教育产业，在外地与中国科学院合作有国际学校项目，未来这个学校会不会交由金地打理还未知。但 从现有学区中独立出来，一定会很大程度上提升学校水平 ，现属的上沙中学和绿洲小学都是比较普通的学校，而且周边城中村林立，生源质量也比较一般。

华富中学学区范围（虚线范围内）

看下上图华富中学的广阔的学区范围便知，笔架山中学的建设十分有必要，未来黄色区域极有可能是笔架山中学的学区范围， 切割掉华富中学现有约三分之一的学区，可以缓解该校学位紧张的局面，也对上图“1”区域的学生是个利好 ，不必再穿越北环立交或者越过深圳市体育中心去上学了。

此外， 笔架山中学对应的小学为园岭外语小学，这是福田区不错的小学 ，园岭片区也是福田著名的教育片区，总之学校前景看好。

不过笔架山中学对应的小学未来还可能发生变化，法定图则显示，这附近还有一块小学用地，未来建设什么小学还待官方公布。

这里还将建成著名的荔园小学的东校区，去年这里的老破小十分火爆，在历史文章为大家做过详细的数据分析。

梅林小学学区范围

梅红小学的建设与笔架山中学的作用一样，都是舒缓原有学区过大带来的学位紧张局面的。

梅红小学现在所属学区为梅林小学， 梅林小学学区范围内有超过40个项目（其中还包括梅林二村），学位压力可想而知。 该片区城中村众多，梅红小学未来建成之后如何分割现有学区会比较复杂。

这里现在所属初中为彩田学校初中部，该校在福田区属一般水平。

最后一所职高就不在这里详述。

总的来说，福田启动教育“新基建”是巨大且长远的利好，但具体到个人，我们去择校和置业时还要具体分析。

去年， 深圳发布的先行示范行动方案中，福田区特别强调了“教育”核心服务功能 ，由此可见福田作为深圳第一大教育强区的地位未来还会持续增强。

说回基建，衡量一个区发展到什么程度，看下这些重大项目的分布和占比便知道了，如果还停留在大规模的修路阶段， 无暇顾及到事关民生的教育、医疗、文化等领域，那么这里还有太长的路要走 ，当然也蕴藏巨大的发展潜力，而且可能有很大的投资价值。

但这对于居家生活就显得不那么友好了，而且基于房住不炒的指导思想，宜居且周边配套成熟的房子才更有实实在在的价值，作为教育强区的福田，其学区房如此受追捧大概就是这么个道理吧。

参考阅读：

【免责声明】

1、文章内容来源于网络，版权归原作者或来源媒体所有，若涉及版权问题，请原作者或来源媒体联系我们及时删除。

2、我方重申： 本文内容、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载内容可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。

3、未尽事宜请联系： 地产贰哥（微信： dichanerge）