旧改快讯|深圳CBD旁超级旧改！金地工业区一期公示实施主体

12月25日，福田区发布关于拟确认深圳市金地新沙房地产开发有限公司为福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期项目实施主体的公示，意味着深圳CBD旁这一超级旧改即将进入实质阶段。公示期为2019年12月26日至2020年1月1日（共7日）。

宝安区发布《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》公告，涵盖6个项目：鼎丰科技园城市更新单元、 107 发展带金环宇铜业工业区城市更新单元、石龙仔宏柏厂城市更新单元、雅仕工业区城市更新单元、百宝工业区城市更新单元、107 发展带后塘工业区城市更新单元等六个项目，均为拆除范围面积10万㎡以下工改项目，其中3个均为“工改工”项目。

另外，备受关注的九龙山产学研片区迎来重大进展！龙华区发布《九龙山高尔夫球场土地整备项目实施方案》的公告。

01 金地工业区城市更新单元一期项目

福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期项目（以下简称“本项目”）位于沙头街道，西至沙嘴路，东到沙尾路，北临福强路，南接金地一路。

该项目拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡。

深圳市金地新沙房地产开发有限公司已提交与本项目拆除用地范围内所有被搬迁人签订的搬迁补偿安置协议，来文资料显示已完成搬迁补偿安置协议签订工作 。

金地工业区城市更新项目是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，总建筑面积近68万㎡。 包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

根据《福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划（修改）》的公告，在原更新单元规划一期各分项建筑面积总量不变的情况下，在01、03地块之间微调商业、办公及旅馆业建筑和商务公寓分项建筑面积：

修改后01地块商业、办公及旅馆业建筑121000㎡，商务公寓63000㎡； 03地块商业、办公及旅馆业建筑20000㎡，商务公寓37000㎡。

按照本次经修改的“地块划分与指标控制图”，该项目住宅面积达25万㎡（含5万㎡人才租赁住房），商务公寓12.5万㎡，写字楼、办公和商业面积为26.65万㎡，住宅体量巨大。

查询工商信息显示，深圳市金地新沙房地产开发有限公司股东为金地（集团）股份有限公司（占股51%），深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司（占股49%）。

金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，50座城市，并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。

0 2 鼎丰科技园城市更新单元

宝安区福海街道鼎丰科技园城市更新单元位于福海街道桥塘路与福山路交汇处东侧，拟拆除范围用地面积17746㎡。

该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于3300㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于18.6%。

申报主体为深圳辉创实业有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳平安创科投资管理有限公司。

中国平安，1988年发轫深圳蛇口，起步于保险业务，在30年间，中国平安快速切入保险、银行、投资等领域，如今业务已经涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅、股债券投资

多年来，平安一直在花式扩大地产版图，如共同开发、股权合作、联合投资、融资合作等。作为国内的第二大寿险公司，平安俨然已是事实上的房地产行业隐形“投资者”。目前，平安已经是5家TOP20房企的第二大股东。根据企业年报以及公告，截至2019年8月10号，平安总共持股7家重点房企，若是将这些房企在2019年1-7月的权益销售额按照当前的平安所持的股权比例计算，则平安应占的1-7月权益销售额为1211.27亿元。

0 3 107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元

宝安区燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元位于宝安区燕罗街道广深公路与洋涌路交汇处东北侧,拟拆除范围用地面积11616㎡。

该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益用地（含道路等），拟贡献率不少于25.8%。

申报主体为深圳市金环宇铜业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市金环宇电线电缆有限公司100%持股。

深圳市金环宇电线电缆有限公司是专业生产电线电缆系列产品的现代化大型骨干企业。公司创建于1993年，座落在深圳市宝安区松岗镇潭头西部工业区。该公司旗下还有西乡街道冠德工业区城市更新项目。

04 石龙仔宏柏厂城市更新单元

宝安区石岩街道石龙仔宏柏厂城市更新单元位于石岩街道外环路与兴石路交汇处西北侧,拟拆除范围用地面积为74110㎡，申报主体为深圳市石龙仔股份合作公司。

该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内落实不少于15660㎡的公共利益用地（含道路、绿地等），拟贡献率不少于21.1%。

0 5 雅仕工业区城市更新单元

宝安区松岗街道雅仕工业区城市更新单元(原名:宝安区松岗街道北面碑工业区城市更新单元)位于宝安区松岗街道松白路与新岗路交汇处东侧,拟拆除范围用地面积48116㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于24038.4㎡的公共利益用地（含公共绿地、教育设施用地、道路等），拟贡献率不少于50%，需与宝安区松岗街道百宝工业区城市更新单元统筹规划。

申报主体为深圳市华泽置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市华晖集团有限公司、深圳市汇聚通讯网络科技有限公司、深圳市金池投资有限公司分别持股40%、40%、20%。

深圳市华晖集团有限公司成立于1993年，注册资本2亿，旗下控股、持股公司众多。深圳开发过的项目有南山留仙大道的华晖云门，以及坂田的华晖公馆。

0 6 百宝工业区城市更新单元

宝安区松岗街道百宝工业区城市更新单元(原名:宝安区松岗街道龙潭工业区城市更新单元)位于宝安区松岗街道松岗大道与新岗路交汇处西侧,拟拆除范围用地面积25893㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于19899.12㎡的公共利益用地（含公共绿地、道路等），拟贡献率不少于76.9%；需与宝安区松岗街道雅仕工业区城市更新单元统筹规划。

申报主体深圳市汇威房地产开发有限公司。

汇威集团创建于2004年，从2014年开始涉足“城市更新”领域，通过物业收购、股权并购、合作开发等多元化运作模式，在深圳及梅州地区土地储备丰富，其中松岗翡翠阳光名苑及丰顺兰溪谷项目已于2019年入市，已成功开发运营南山科技园研发中心、松岗高新科技园、鹤洲高新科技园、丰顺高科技产业园等。

0 7 107发展带山美后塘工业区城市更新单元

宝安区松岗街道107发展带山美后塘工业区城市更新单元(原名:宝安区松岗街道松宝大家私城城市更新单元)位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处东南侧,拟拆除范围用地面积22268㎡。

该更新单元拟更新方向为商业用地等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于15554㎡的公共利益用地（含道路、绿地、水域等），拟贡献率不少于69.8%。

实施主体应负责在项目范围内落实项目东侧的规划恒明路。

申报主体为深圳市东建投资有限公司。该项目为东建公司在深圳的第一个项目。

0 8 九龙山高尔夫球场土地整备项目

九龙山高尔夫球场土地整备项目位于龙华区福城街道，整备面积约116公顷，涉及永久性建筑物约0. 91万㎡。《实施方案》 概算总补偿费为95019530元，具体以实际发生的费用为准。

在前不久深圳市全球招商大会上，深圳整备梳理了35块可用于产业发展的地块向全球招商，总面积30平方公里。35块产业用地中，九龙山片区名列其中。该片区是全市率先落地的较大面积产业用地之一，未来该片区将重点布局智能制造、新一代信息技术、科技研发、人工智能等战略性新兴产业，打造“园区+校区+社区”三区融合发展的现代创新知识城区。

▲九龙山产学研片区规划效果图

九龙山产学研片区规划为科技园区和高校区两大区。

东部的科技园片区拟采用组团式开发，分为8大功能组团，每个组团面积控制为4-7公顷。科技园片区总体上采用以政府为主、企业为辅，政企结合的多种开发模式，预计可分两期实施建设。 九龙山科技园土地整备已经全部完成。

西部的高校区则利用现状高尔夫球场进行功能转型，规划用地50公顷。参考深圳各大学建设标准，可引入2个高等院校的研究生院或者1个小型的高等院校分校。随着实施方案发布，高尔夫球场土地整备项目也将进入新阶段。

▲九龙山高尔夫球场