重磅！合肥市拟调整征地综合补偿标准！合肥9区最全拆迁计划曝光!

一、合肥市拟调整征地综合补偿标准

据合肥市自然资源和规划局发布公告，根据《安徽省行政程序规定》、《国土资源听证规定》，合肥市自然资源和规划局拟组织对合肥市区更新征地区片综合地价修订草案举行听证会，听证会公告于2019年12月11日正式发布，从公告发布当天至12月18日期间，公众可报名参加。听证时间拟定于2020年1月10日(星期五)上午9:00-11:30。

征地区片综合地价是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。也就是，“征地综合补偿标准”。

征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到城市郊区或更大范围。

区片综合地价实质为征地补偿标准，不包含地上物和青苗补偿费

二、合肥9区最全拆迁计划曝光!

近年来，合肥的发展越来越好，地铁、商场都如火如荼的建设着。当然，随着建设发展，拆迁、棚户区改造也是必不可少，预计合肥九区三县将有近百个地方要拆迁，这也由此诞生一大批“拆一代”、“拆二代”……

1、瑶海区

从瑶海区获悉，2018年是瑶海区历年来完成征迁量最大的一年，取得历史性突破。全年全区实施征迁项目66个，完成征迁面积235.81万平方米，位列全市主城区第一。

2019年全年瑶海区计划启动86个项目征迁，预计征迁面积150万平方米。

据了解，合浦南村位于铜陵路街道，目前已列入区2019年旧改计划：合浦南村五里井片区地块拟计划申报2019年旧城改造项目；合浦南村大板楼计划纳入2019年旧城改造项目 瑶海区城东街道刘岗村已列入2019年征迁计划。

此外，合肥市瑶海区已推动整合《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》方案。将加快基础建设，完成马(合)钢厂区拆除移交，加快工业遗产防锈防腐工作(保留的厂区有老八吨仓库、炼钢轧钢区、高炉区和带钢区等)。推进马(合)钢厂区、原氯碱集团厂区土壤修复。实施老合钢片区整体移交。对马(合)钢、老合钢厂区及9个棚户区启动征迁。2019年，瑶海区计划围绕老合钢和氯碱化工区域进行拆迁。

2、包河区

包河区的发展一直备受关注，据了解，2019年包河区将迎来22个旧城项目改造，主要包括： 王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造、葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造、葛大店刘东城中村改造、东南迎风口预收储地块、前园路与大强路西南交口地块、原合肥灯泡总厂棚户区改造、五里冲和姜坎城中村改造、刘衖城中村改造、太湖新村老旧小区改造、王大郢城中村改造、江淮客车生产区转让及生活区危旧房改造、安徽生物药厂生活区改造、合肥制药厂生活区改造、海丰化工公司生活区改造、休宁路旧城旧村改造、小余岗城中村改造、王卫社区刘大郢-王岗城中村改造、王大郢社区城中村改造、包公街道九华山路城中村改造、合肥神力健身器材厂地块升级改造、中泰贸易中心(合肥学院地块)、工大西村改造等。

并且据微博爆料，2019年包河区拆迁改造重点在柴油机厂、五里庙、葛大店三大片区改造，计划征迁150万平方米，比肩瑶海区。

3、蜀山区

此前，在合肥市蜀山区第四届委员会第三次全体会议上，将拆迁工作纳入2019年蜀山区的重点工作之一。提出强力推进新西站片区、安大龙河路校区生活区、合昌地块等旧城旧村改造，并谋划政务区潜山路以东片区、十八岗城中村等征迁改造，总共涉及33个旧城改造项目，包括：

大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城)、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安医大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、十里店路城中村、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、安徽农业大学、省民政厅干休所、及省行管局长丰路危旧房改造、井岗镇开发区综合改造、方大郢改造、北七里塘改造、电气工程学院-植保路沿线地块改造、天鹅花园二期、汽修小区改造。

据了解，蜀山区高铁西站片区城中村改造首批搬迁已经取得“开门红”，仅用15天时间就让3个村民组的506户居民，完成交房达491户，交房率达97%。

此次合肥高铁西站片区包含井岗镇十里店社区熊南、熊北、南刘庄、北刘岗、西新庄、东新庄等11个村民组。其中，首批搬迁的熊南、熊北和西新庄三个村民组，涉及506户，共计3114人，搬迁面积达26万多平方米。

4、政务区

合肥政务区，作为合肥的“曼哈顿”，不管是建筑、商业、交通等各个方面都走在时代的前列，作为一个“新区域”，目前在政务区的老旧小区并不多，所以2019年仅有4个小区计划列入拆迁计划。

日化纸箱厂宿舍：东流路与东至路交口；821宿舍：金寨路与习友路交叉口；十五里河生活区：十五里河政务区段附近；常青姚公粮站：金寨南路与祁门路交口。

除了列入拆迁计划的小区外，本月初政务区森林海小区的业委会发布了一则通知，令很多人眼红。具体内容是关于地铁3号线占地补偿款已支付，这2746.51万元补偿款怎么分配的问题的纸质征求意见稿（下称《意见》）曝光。

《意见》中主要分一下几项：

议题一、东广场拉设围墙、配套景观绿化和监控、广场和儿童游乐园（预算20万）；

议题二、园区道路修整、小区门头修建、消防主管网的改造、高空抛物监控、电梯大修、参与补偿款人员的误工补贴等（预算约770万元）；

议题三、对剩余2000万元补偿款，按户平均分配、按专有部分建筑面积分配、不予分配全部用于小区改造建设以及弃权，四项内容进行选择。

据悉，合肥地铁3号线习友路站的一个出站口位于森林海小区的东北角。2016年12月,因为占用了森林海小区的用地,轨道办答应给业主占地补偿,并写下承诺书。2017年9月,双方委托了中信评估对地铁3号线占用森林海小区红线范围内的土地进行了评估，土地评估结果一览表上显示,共占用森林海小区红线范围1049.85㎡的用地，按照单价26161元/㎡的价格,总地价2746.51万元赔付给该小区业主。

5、庐阳区

同样作为老城区的庐阳区，同样面临很多待改造项目，目前已有38个旧城改造项目纳入2019年计划。谋划实施藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造、杏花派出所地块改造、建工集团地块改造、合钢三厂地块改造、省人民印刷厂地块改造、藕塘小别墅地块改造、神马-小桥湾地块改造、杨冲地块改造、果品-商储仓库地块改造、市容局宿舍-经管学校片区改造、省化工研究院片区改造、探矿厂片区改造、杏林工业区片区改造、制气厂地块改造、合肥铝厂厂区地块改造、李小郢地块改造、唐岗片区改造、井湾片区改造、一里井片区改造、董铺路西侧地块改造、柏大郢地块改造、工大北区教学区地块整体开发、合肥饭店供电局地块开发、电子16所、安徽博涵科技文化有限公司、合肥市盐业有限公司、文化泡沫包装材料公司、安徽新华传媒股份有限公司、庐阳国有资产经营有限公司、合肥建工金鸟集团有限公司、徽商宿舍地块改造、安徽新闻出版集团地块商业开发、金属公司地块改造等项目。

其中重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。

6、滨湖区

据最新消息，义城老街拆迁地图已经公布，最新补偿方案等全出炉！根据《合肥市发展和改革委关于滨湖新区上海路以东地块改造项目备案的通知》（发改备（2014）236号）、安徽省人民政府建设用地批复（皖政地（2015） 825号）及合肥市规划局包河分局《关于确认滨湖新区上海路以东地块项目建设范围的函》及附件地形图，对义城老街姥山路两侧（刘大塘、派出所对面、潜水泵厂、粮站、姥山路西、老商店、医药公司、藕塘开发房）房屋进行征迁改造，请征迁改造范围内的房屋所有人配合做好搬迁工作。

据悉，义城街道正结合滨湖中心项目建设，分片推进老街拆迁，根据爆出的消息，此次进行征迁的主要是义城老街姥山路两侧的商户等房屋。

此外，通知中提前搬迁奖励曝光：2019年11月26日至2019年12月25日交房，按有效建筑面积300元/㎡进行奖励。

7、经开区

据悉，2019年经开区主张积极推进莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区(老旧小区)、城中村改造，到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造。

三、结语

无论是移民搬迁，还是城中村、棚户区改造，这一系列动作都将有利于提升区域内的市容市貌，也有利于该区域价值的提升。随着合肥拆迁工作如火如荼的进行，又将有一波人身价倍涨，这其中有你吗?