2公里！10座商综体！京华城后，这才是扬州最强商圈！

一座京华城带动了整个西区的飞速发展，如今的京华城商圈已经成为扬州最热门的商圈，每到周末和节假日，京华城周边可以说是一车难停。随着西区的商业体不断兴起，西区也迎来了新的发展阶段——超级商业体时代。

京华城商圈进一步升级发展，京华城往南，蒋王商圈，虽是后起之秀，却也是高歌猛进。

“蒋王商圈”的大致范围：东到国展路、西至博物馆路、北达兴城西路、南抵江阳西路。在这一大致为长方形的范围内，除了老蒋王镇区，其余的地块将兴建多个商业综合体，最终形成“蒋王商圈”。

当前在蒋王商圈，业恒生活广场、恒茂广场、教投商业广场（规划）、兴盛商业广场这几个商业体沿国展路一字排开，从兴城西路一直延伸至江阳路。虽然这几个商业体体量不算大，但是群聚于蒋王板块东侧，形成集群效应，将蒋王的商业氛围拉上一个档次。使得蒋王板块在后期的发展中，更加后劲十足。

除这些之外，加上润茂国际、首开中央都会（云锦水街）、规划中的首开综合体、规划中的润茂国际南商业项目以及GZ120、GZ125地块商务科技综合体项目，也就意味着，未来，在蒋王商圈，或将同时拥有共计超10座商综体，辐射半径可达周围3公里。

这是要对标京华城的节奏！

一、蒋王“黄金三角地”行将启动，时隔5年，50亩首开三角地综合体亮相！

在天俊华府跟首开水晶城之间，润雅路两侧，有两块地，早年已经被首开地产摘得，总面积约为50亩，地块性质为商业用地，规划打造蒋王首开综合体项目。

当初，首开地产在这附近共计拿了240亩的地，而润雅路两侧的两幅商业地块是总出让范围的一部分，这一点跟京华城十分类似，由于出让范围大、地块多，按照序时进度开发建设，这两块地就被搁置了下来，时间起码已经5年以上。

在寸土寸金的西区腹地，多年来，这两块地却彻底沦为了养蜂基地，跟城市发展显得格格不入，说好的首开综合体迟迟不见踪迹，或许经过这么多年，附近居民早已遗忘了蒋王还有这么个项目，直到昨天，又有网友在市长信箱留言......

年初，官方是这样答复网友的：首开商业综合体自项目签约后，即启动市场调研工作，并将形成方案已报有关部门，待方案审批通过后，启动项目建设。

到了8月份，蒋王街道召开月度重点工作交流会，会上街道党工委书记潘巧宏明确指出要推动首开三角地商业综合体开工建设，这也是蒋王街道年内首次公开把首开综合体建设当作重点工作来抓，对外界释放了一个清晰的信号。

最近从兴城西路经过的时候，偶然发现这两块地原先紧锁的的围挡大门已经被打开了，不时还有人进出现场，不知道这是不是意味着这块地马上就要开工建设，既然官方已经把该项目当作今年的重点工作来抓，最快估计今年底或明年初应该就会正式开工。

二、“9.5”土拍蒋王GZ120、GZ125地块成功出让，规划打造商务科研综合体项目；润茂国际广场南地块已经明确定性为商业地块！

9月5日土拍，蒋王GZ120、GZ125地块成功出让，根据出让公告，这两块地将被规划为商务用地，并且地块上总建筑面积的50%用地为科研用地，全部自持，不得对外销售、转让。

这也就标志着，在蒋王商圈，运潮河畔，未来将兴起两座新兴的商务科技综合体，跟片区内其他商业综合体形成互补，一同推动蒋王的城市产业高速发展。

GZ120地块

位置：东至水晶湖路、南至赵家支沟滨河绿地、西至润雅路、北至吉祥路(A地块）

面积：3817.0㎡

用地性质：商务金融用地

容积率：≤1.2

建筑密度：≤45.0%

绿化率：10.0%≤绿化率

出让年限：40年

起拍总价：1116.47万元

成交总价：1116.47万元

竞得单位：江苏新扬新材料股份有限公司

GZ125地块

位置：东至水晶湖路、南至赵家支沟滨河绿地、西至润雅路、北至吉祥路(B地块)

面积：4137.0㎡

用地性质：商务金融用地

容积率：≤1.2

建筑密度：≤45.0%

绿化率：10.0%≤绿化率

出让年限：40年

起拍总价：1210.07万元

成交总价：1210.07万元

竞得单位：江苏新扬新材料股份有限公司

除此之外，地处润茂国际广场南侧的拆迁地块，用地性质已经由二类居住用地成功调整为商业用地。

至于调整原因，官方答复是邗江区根据蒋王片区产城融合、整体开发的思路及片区未来开发意向提出进行的规划调整。

三、蒋王商圈，扬州市区商业副中心之一！重点发展以邻里中心、精致商业、特色街区为主的城市服务业！

早在08年扬州市商贸局就提出了“推动市区商业副中心建设”，其中蒋王商圈就是其中的副商业中心之一。针对近年来蒋王周边住宅小区密集，入住率高，但大型的商业设施较少的情况，蒋王街道的规划着力推动蒋王片区与新盛街道融合发展，重点发展以邻里中心、精致商业、特色街区为主的城市服务业，目前扬州区级商业副中心蒋王商圈雏形渐显。

1

润茂国际广场

蒋王国际广场项目，位于兴城西路以南、博物馆路以东，占地46亩，规划建筑面积9.5万平方米，总投资约10亿元，实质是以大润发门店为主体的商业综合体项目，同时配套建设酒店、餐饮、影院等综合业态，打造成旗舰店，是目前扬州城大润发门面店的“升级版”。

2

业恒生活广场

业恒生活广场位于国展路西侧、栖祥路南侧，主楼21层、地下2层、高度80米，是一个集高端总部办公写字楼、精致商务酒店、特色餐饮休闲娱乐，以及社区邻里中心便民服务配套设施等为一体的商业综合体。

3

恒茂广场

恒茂广场是江苏恒通集团与蒋王街办联合开发的商业项目，总建筑面积3.8万平米，建筑高度86米，含地下21层，总投资约5亿元。该项目是集总部经济、商务办公为一体的综合性楼宇，将采用低能耗地源热泵技术，实现冬暖夏凉、环境舒适，成就超现代的节能建筑。

4

教投商业广场

蒋王新城中兴东路与红旗大街交汇处643地块，是集企业办公、LOFT公寓及大型商场于一体的现代城市商业综合体，项目将由由三层商业裙楼、与两栋U形办公塔楼组成，定位苏中最大的教育用品专业市场。

5

首开中央都会（云锦水街）

云锦水街位于兴城西路以南，国展路以西、博物馆路以东，蒋王红旗大街以北，参照美国圣安东尼奥亲水商业街模式进行设计打造，集餐饮娱乐、健身休闲、亲子体验、文化创意等为一体的特色街区。

6

兴盛商业广场

兴盛商业广场位于江阳西路以北、国展路以西，北邻宙辉商业，东临万都五金机电城。总建筑面积约2.78万㎡（地上约为2.04万㎡，地下约为0.74万㎡），用地面积为10214㎡，建筑高度为23.7米，项目有望成为蒋王商圈的首席邻里中心商业综合体。

从兴城西路出发，到江阳西路，直线距离甚至不到两公里，沿线却云集着多达数10座商业体，让人眼花缭乱。

地处西区核心腹地，位置优越，附近人流量充足，购买力强劲......蒋王商圈，或将成为京华城商圈之后，当之无愧的扬州最强商圈！

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