一、 老城直管公房腾退的顺序，有什么规律？
1、 先紧着13片历史文化精华区，再做其它。
2、 先外围后内部。
3、 先易后难。
4、 具体到某片精华区内，先试点后铺开。
5、 不跨区的先动，后动跨区的。
比如说，什刹海—南锣鼓巷历史文化精华区、皇城历史文化精华区，是跨东西城区的，可能在老城整体保护规划、核心区控制性详细规划正式出台后，按照具体规划再大动。
因为，有些东西，需要两个区之间的协调，分清责、权、利。
如，菜西片属于西城区的宣西—法源寺文化精华区的试点，而砖塔片属于西城的白塔寺—西四文化精华区的试点，属于一个行政区的，好安排。
二、13片历史文化精华区，老旧的说法了吧，现在有说33片的，以哪个为准？
对，称呼比较多。
如，北京市历史文化街区43片，而老城区的共33片 ，其中东城区共有18.5片（什刹海跨区）。
如，最新的《北京老城保护房屋修缮技术导则(2019版)(征求意见稿)》中，以《北京旧城二十五片历史文化保护区保护规划》为主，25片保护区。
三、 大栅栏什么时候开始腾退？你的判断？
这个问题问得比较多。
大栅栏斜街街区的斜街片可能先动，它位于大栅栏地区的大栅栏西街、铁树斜街和樱桃斜街，面积16.46公顷。
2019年9月，大栅栏琉璃厂建设指挥部曾说，大栅栏地区的大栅栏西街、铁树斜街和樱桃斜街，2020年将打造第二条“杨梅竹斜街”，面积16.46公顷的斜街街区将启动腾退，2021年后全面亮相。
理论上是这样的。
但，严格来说，琉璃厂—大栅栏—前门东文化精华区也会是跨东西城区的，看核心区详规出台后具体怎么说的。
也有可能西城先动，然后东西城两个区共同推进，本来这个详规的制定也是两区密切合作的结果。
四、 菜西片城市更新，我觉得仍有遗留问题，怎么破？
这个问题，粉丝说道得也不少。
一切向前看。
前进，才会有力量、有实力、有探索、有办法。
五、 直管公房，有承租人，有个户口本，但另外有“空挂户”的，另外有一个户口本。腾退怎么说？
主要跟承租人谈，因为他实际控制这个房子。 解除房子的租赁，肯定要和承租人谈。原则上，“空挂户”的没有话语权，赖着不走要被清走。
这次砖塔片明确规定，所有在册户籍成员共同到现场办理解除租赁合同手续。
但也要谨防：个别人利用这个机会跟你要钱，不然不去现场；或等你拿了钱以后，以各种理由，跟你打官司、要钱。
六、 房子是根据年龄、贡献大小，单位分的，为什么要退租，又不是房管局给我的？
1、申请式退租，是主动的，自愿的。
愿意走就走，不愿意走就待着、不走。
只不过，不走的，有可能，因为要合并院、平移，你搬移到憋得院儿，继续租住。
2、目前，主要说的是直管公房。
直管公房是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。市属、区属直管公房经营管理单位分别由市、区两级政府确定。
3、做好历史文化街区的平房自管产腾退。
历史文化街区的自管公房单位与相关区政府协商移交自管公房产权并转化为直管公房后，其承租人自愿腾退或平移置换的，可按照上述政策办理。
就是说，如果是单位的自管公房，住户想退租，得通过单位，单位与区政府协商，把单位的自管公房产权移交，并转化为直管公房后，再办理退租。
七、 这么多年了，出了好多政策，太不公平了，为啥好机会我没轮上过？
其实，这个焦虑的问题，具有典型性。
很多老街坊有这种复杂的心理。
北京城市化，战车一样，一日千里，轰隆隆向前。
一二十年来，从房改政策、商品房政策、经适房政策、征收政策、拆迁政策，到现在的退租政策、腾退政策，都伴随时代的发展而发展、变化而变化，随时调整。
走？留？
怎么走？怎么留？
城市化实践中，不同家庭，不同选择、不同结果：有的家庭合适，有的人家庭不太合适，甚至不那么合算，更甚至，觉得赔了。
机会，稍纵即逝。
应多研究城市化、房地产，多思考，巧判断。
但，记住，没有一直的赢家，也没有后悔药。
一句话：向前看。
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