本文转自：安家河西
花2万快，就能多出来20多平米？ 赠送的面积，实际是“偷面积”偷来的？
看好的户型，实际是砸墙砸出来的？ 两房变三房，改造个设备平台就能成？ ……
小心！开发商“说得好听”，买房人敢做就是违规！更为可怕的是还将纳入征信，以后再想换房、买房难了……
摊上事儿了！违规改造，花巨资买了房的市民却办不了房产证！
花2万快，就能多出来20多平米？
近期，有网友看中江北一盘的房源，据置业顾问透露有20多平米的“赠送面积，大约花费也就在2万左右，但需要后期物业公司统一改造。
但该网友却表示出担心：“说是‘赠送空间’，实际不就是违建吗？如果被拆了，开发商到时候会负责吗？”
南京市规划和自然资源局相关负责人明确表示，开发商所谓的“赠送面积”其实是钻了《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效的法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。
南京市城市管理局相关负责人也表示，“偷面积”属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。
涉嫌违建！江宁一家楼盘样板间被查封关闭
早前我们收到网友爆料，江宁一家楼盘样板房涉嫌违建被查封关闭，如开发商给与购房业主任何承诺，请业主与开发商签订责任合同。
南京一盘涨价1295元/㎡！但是！存在设备平台“偷面积”隐患
早前，麒麟一家楼盘销许价格突破3万/㎡。
但是，这家楼盘存在“设备平台偷面积”的隐患。现场的户型模型显示有一个朝北的小书房，但实体样板间并没有，户型图显示的“设备平台”字样。
第三方公司砸墙！户型图和现场不同！这样你敢买吗
“你好，有件事想咨询一下，户型图和当初我去现场看的不一样，原来说好的三房现在都变成两房了。”
不过这家楼盘的销售表示，他们项目是2016年就已经备案的，而那个没有“偷成功的项目”是2017年备案，没通过。
因为“赠送面积”成违建，导致花巨资买了房的市民却办不了房产证，这在南京楼市已非个案。
河西南的某家神盘交付时，就出现了因改造违建无法办理房产证，业主维权，126㎡的“神户型”多了三个储藏间。据了解，当时有业主因为无法办证，耽误了小孩正常入学。
开发商“说得好听”，买房人敢做就是违规！更为可怕的是还将纳入征信，以后再想换房、买房难了……
南京设立新违建政策：2020年将纳入征信系统
5年的治理时间，即将到期。
以往提到“违建”，人们第一时间会想到城管部门要负责查处、拆除。2016年，南京市政府公布《南京市违法建设专项治理实施方案(2016年2020年)》，计划到2020年，全面完成违建治理。
《方案》明确将对违建进行联防群治，五部门对相应类型的违建有查处责任。此外，违建行为将纳入社会征信系统，对于违建单位将实施“一处违建、处处受限”。
而现在，惩罚的范围不仅仅如此，随意砸墙，也将被纳入征信！
小心！南京的房屋装修不能随意砸墙，可能被纳入征信！
8月1日起，《南京市房屋结构变动安全许可实施细则》《南京市房屋安全投诉处理管理办法》正式实施。
注意！这些“砸墙”都是“明令禁止”！将纳入征信
根据实施细则，在楼面结构层开、扩洞口，拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体等，均需申请房屋结构变动安全许可，由房屋使用安全责任人向房屋所在区房屋安全行政主管部门提出申请。
拆除主要承重构件、抗震防火措施、超过设计标准增大荷载、未采取安全保障措施在紧邻或穿越房屋基础进行深基坑、地下工程等施工，均属于“绝对禁止”。
实施细则还明确，在许可事项实施期间，区房屋行政主管部门应当派员进行现场检查，发现又未按许可或超许可施工的，需责令房屋使用安全责任人限期整改。涉及禁止事项的，房屋使用安全责任人须采取加固性恢复措施。若逾期不改，行政主管部门可对其行为进行曝光、实施行政处罚，并纳入社会信用信息管理系统。
到底哪种墙可以砸？官方回应！
近期，我打电话咨询了南京市江宁区房产交易中心，得到了官方对“砸墙”一事的回复。
我：“阳台与卧室的墙可以砸吗？”
房产交易中心工作人员：“室内的非承重墙是可以砸的，但能不能把阳台封起来，要看阳台的产权，如果阳台是全部的产权面积，是可以封闭起来的，如果只是一半的产权，是不可以全部封闭的，只能做成半封闭。”
我：“如果把阳台全部封起来有什么风险吗？”
工作人员：“可能会被城管强制拆除”
我：“不是承重墙，砸掉的话需要什么手续吗？”
工作人员：“室内的非承重墙，砸掉的话，需要来房产交易中心的物业科做许可，需要携带身份证、产权证、房屋质量书内含的图纸，审核通过就可以了。”
最后，工作人员也表示，设备平台与室内的墙是不允许拆掉的，因为设备平台不在产权面积内，如果拆掉墙属于占用公共面积，是违规的。
写在最后：
近来，由于限价政策依旧很严，不少高价地项目都在变着花样“突破”：挖地下室、砸墙偷面积、改造设备平台……
开发商“说得好听”，买房人敢做就是违规！轻则拆除违建，重则办不了房产证，而接下来就将纳入征信。
新的征信系统已经在路上了。
来源：安家河西
责编：漳楼情报_小圆（漳州楼市情报整合编辑）
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版面中楼盘宣传信息有效期为：截止发布之日起7天内(面积为建筑面积)。
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