颐和地产还能活多久？七宗违规！董事长何建梁遭广东证监局警示！

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: 房天下广州11月14日公布的中国证券监督管理委员会广东监管局行政监管措施决定书（〔2019〕101号）显示，经查，颐和地产集团有限公司（简称“颐和地产”）存在以下违规行为：

颐和地产擅长大盘+豪宅的开发模式，在其大本营广州，目前在售的项目有花都颐和山庄和颐和盛世两个。其中花都颐和山庄是一个超级大盘，项目总占地面积为1500亩，标准地名为“云梯山庄”。

置业顾问介绍，悦湖居目前已经封顶，预计交楼时间为2021年。记者看到，不仅是售楼处仅一名置业顾问在现场，其样板间目前也处于无人看守的状态，可随意出入。而记者在施工现场看到，目前项目的绿网尚未拆下，也没有施工人员出入，现场也没有施工痕迹。

但这一小学项目目前的进度或许也未及预期。《每日经济新闻》记者在现场看到，这一由广州建筑承建的项目合同工期为300天，目前已经围蔽，围挡中标注“颐和实验小学即将动工”字样，项目内部目前则没有动工痕迹，也未见人员值守。

2018年4月，一名颐和盛世的业主在人民网“领导留言板”上表示，其从2012年购买了颐和盛世的房子，一直都未办理房产证，希望落实相关问题。

2018年8月，花都颐和山庄的一名业主也在留言板上表示，其于2017年3月份在花都颐和山庄购房，已过去将近一年半时间开发商仍未正常办理完购房手续，希望能够解决问题。

位于天寿路与广园快速路交汇处的颐和大厦于2013年底收楼，但直至2018年房产证仍未能拿到。

“项目还在验收中，有些手续还没办完。”而民事判决书显示，“所建楼宇存在违章建筑，未能验收”是其中一个关键原因。

一、信息披露方面

（一）未披露公司债券2018年年度报告。

（二）未披露多笔到期债务的违约情况。

（三）未披露涉及多宗重大诉讼事项情况。

（四）未披露股权被出质的重大事项。

二、约定承诺履行方面

（五）未及时履行增信机制的相关约定和承诺。

（六）未履行偿债计划的相关约定。

（七）未履行关联方非经营性往来占款回款安排的相关承诺。

何建梁作为颐和地产董事长，未按照《公司债券发行与交易管理办法》第五条的规定履行勤勉尽责义务，对颐和地产上述违规行为负有主要责任。

广东证监局决定对颐和地产及公司董事长何建梁予以警示。

这是继此前颐和地产10亿债务违约后再次遭遇负面危机！

颐和地产陷破产危机！10亿债务违约！花都项目降至9千仍难去化！

在颐和地产债券和资管计划违约之前，颐和地产其实已经开启了相当长一段时间的“瘦身计划”。

世茂此前收购的台山颐和项目已重新命名为世茂御泉十里，拟打造为湾区西岸的千亩宋泉文旅小镇。

2018年6月8日，珠江实业又公告以“股权+债权”的形式，投资颐和地产旗下子公司不超过人民币4亿元，当中增资0.65亿元获得花都颐和盛世项目公司约三成股份。

2017年，颐和地产就将其位于沈阳的颐和城项目出让予恒大。

颐和旗下项目疑停滞

遭遇流动性危机，颐和地产旗下的项目也受到了影响。

花都颐和山庄空荡荡的售楼处 图片来源：每经记者 吴抒颖 摄

记者在花都颐和山庄售楼处看到，现场仅有一名置业顾问值守。据该置业顾问介绍，目前项目没有在售新房，在推的悦湖居组团M5、M6栋，面积122~126平方米，还没拿预售证。“年底了，公司就不卖了，预计明年再拿。”

在颐和地产的介绍中，花都颐和山庄将配建有幼儿园和小学。据花都颐和山庄的官方材料，花都颐和山庄小学将在2019年年末落成，拟于2020年开始正式招生。

未见动工痕迹的花都颐和山庄配建学校地块 图片来源：每经记者 吴抒颖 摄

负面事件缠身

即使没有遇到资金问题，颐和地产也是“负面缠身”的典型。

广州市政府彼时回复，经广州市花都区国土规划局核查，颐和盛世花园小区属“飞地”，其位置超出了花都区地籍区（子区）范围，无法编制花都区的不动产单元编码。经与佛山市南海区国土部门协商，编码问题已于2018年1月初得到解决，相关不动产登记业务已顺利开展。

广州市政府当时回复，花都颐和山庄2017年3月销售的100多套房屋在认购时处于在建抵押状态，买卖双方在认购书上已经约定该房屋为抵押房。由甲方另行通知签约日期，收到通知后7天内办理手续。经相关部门约谈，开发单位承诺在2018年10月前完成该项工作。

颐和地产是这个行业的一个缩影。人民法院公告网资料显示，截至2019年10月30日，今年以来宣告破产的房企已经增加到410家。其中，中小型房企是重灾区。

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