学区房是楼市一直绕不开的话题
。由于各区的优质教育资源稀缺，如何淘到一套性价比高的学区房，成了一个家庭重中之重的议题。在宁波，上学从不是一件易事，截止2018年底到2019年年初，宁波市六区包括鄞州、江北、海曙、镇海、北仑多所学校已发布红色预警，也代表着按照户口迁入购买的学区房时间排序，晚迁入学区户口的不少一表生也将遭到分流。因此对于不少家有读书郎的家庭来说，一步到位或是提早几年购入教育地产已是经验之谈。而目前根据宁波热门学区房周边二手房价来看，一些热门的教育地产不仅能让孩子入学好学校，同时也兼有保值甚至升值的保障。值得注意的是，往往发布红色预警的学校周边二手房源价格，特别是小面积的房源，总价低但是房源少，因此不少单价已超过3.5W-4W（参考房天下二手房房源报价，见下图），包括惠贞书院周边的金领公寓小面积房源，堇山小学周边的风格城事二手小面积房源等。
单价3.5W乃至4W+的二手学区房让购房者承受不起，而且户型面积多是一室一厅，难以满足三口之家居住需求。而周边还有这些教育地产新房有品牌，如保利、中海等，有小户型，城区罕见小户型，建面95、96平起；另外单价2字头，及230W起的低总价。如临近江北外国语学校旁的中海枫桥里，姚丰片区的保利天悦等。这些在售新盘目前小户型房源也已都不多，建议在关注教育地产的购房者可以提前关注起来！
最抢手
海曙外国语学校小学部二手学区房
海外是宁波首个连一表生都要分流的学校。
招生预警：红色预警（2019/2020/2021年学区适龄户籍生人数达到招生规模人数100%及以上比例的学校）
海外青林湾校区学区范围及热门楼盘
楼盘名
建造年代
总户数
11月二手房均价
水岸心境
2005年
880户
31668元/㎡
青林闲庭
2008年
2562户
27785元/㎡
青林湾5期
2010年
889户
33216元/㎡
维科上院D区
2011年
634户
35584元/㎡
海曙外国语学校附近的学区房建造年份在2005-2011年左右，参考均价在26000-36000元/㎡左右。在这附近2010年建造的永和居易的参考均价在28437元/㎡左右，学区房青林湾6期与非学区的永和居易相比，相差1000元/㎡左右。
房龄最老
镇明中心小学二手学区房
招生预警：黄色预警（2019/2020年学区适龄户籍生人数达到招生规模人数90%及以上比例的学校）
镇明中心小学云石校区学区范围及热门楼盘
楼盘名
建造年代
总户数
11月二手房均价
月湖花园
2016年
78户
52103元/㎡
梅园小区
1994年
未知
27922元/㎡
镇明小区
1993年
224户
29410元/㎡
镇明中心小学实验校区学区范围及热门楼盘
楼盘名
建造年代
总户数
11月二手房均价
银杏四季
2000年
224户
25119元/㎡
世纪城
2001年
486户
30757元/㎡
文昌花园
2002年
378户
28453元/㎡
孝闻社区（171弄）
1998年
353户
26525元/㎡
海曙中心小学附近的学区房普遍建造年份相对较早，普遍在1995年-2003年之间，参考均价在22500-31000元/㎡之间。同是1998年建造的柳庄小区的参考均价为26039元/㎡，学区房孝闻社区与非学区的柳庄小区相比，相差近500元/㎡。
有最低均价
宁波市实验小学二手学区房
招生预警：红色预警（2019/2020/2021年学区适龄户籍生人数达到招生规模人数100%及以上比例的学校）
宁波市实验小学学区范围及热门楼盘
楼盘名
建造年代
总户数
11月二手房均价
龙柏花园
2002年
未知
22365元/㎡
锦沧文华东区
2000年
624户
26303元/㎡
书香苑
2005年
228户
26700元/㎡
柳锦花园（东区）
2000年
320户
27017元/㎡
万安小区
1998年
348户
28763元/㎡
金亿文园
2014年
278户
29669元/㎡
宁波市实验小学学区房大多建于2000年之后，万安小区、胜丰小区、后河小区、文化家园建于上世纪90年代，房价最高的小区为建于2014年的金亿文园。所有小区的二手房房价都差不多，均价都在30000元/㎡以下。
家长在考虑这个区域学区的时候，可适当偏向万安社区及柳锦社区一些。 一，这两个社区两面环水，一面环铁路，整体环境自成一方，较为安静，治安也较为出色。二，这部分地区的房价也是在宁波主城区的房价区间内，没有特别的价格涨幅，房屋的折旧程度也适中。三，就是前面所说，市实验小学这个区域是海曙主城区教育文化氛围比较浓厚的区块，利用得当，有利于孩子的健康成长。四，如果有考虑这所小学的家长，出生要趁早，每年这所小学的一表生都是接近爆表。
最新
惠贞书院小学部二手学区房
招生预警：红色预警（2019年学区适龄户籍生人数达到招生规模人数100%及以上比例的学校）
惠贞书院小学部学区范围及热门楼盘
楼盘名
建造年代
总户数
11月二手房均价
天水家园
2007年
1930户
31426元/㎡
水尚阑珊
2005年
872户
30859元/㎡
天合家园(一期)
2009年
1003户
33030元/㎡
惠贞书院小学部附近的学区房单价比较平均，都在30000—40000元/㎡之间，建造年份也集中在2005年-2009年之间。跟附近差不多品质的非学区房银亿钰鼎园（32015元/㎡）相比，房价相差不大。目前学区内暂无新盘。
地处鄞州最中心
堇山小学二手学区房
提示1：红色预警（2019年学区适龄户籍生人数达到招生规模人数100%及以上比例的学校）
提示2：提前红色预警（2019-2021年学区适龄户籍生人数达到招生规模人数100%及以上比例的学校）
堇山小学学区范围及热门楼盘
楼盘名
建造年代
总户数
11月二手房均价
格兰云天西区
2004年
308户
49212元/㎡
峰景苑
2009年
262户
32453元/㎡
风格城事
2009年
1520户
37822元/㎡
堇山小学处于鄞州中心区，学区房价比周边每平米要高出三四千。目前附近的学区房均价在22000-49000元/㎡的都有，小区也都不算老，建成时间从2000-2010年的都有，多为次新房，而且供求关系更紧张。
堇山小学附近2004年建造的半岛名邸的参考均价在25164元/㎡左右，非学区的半岛名邸与学区内的格兰云天相比，相差了24000元/㎡左右，格兰云天的二手房均价简直是半岛名邸的两倍。学校周边2006年建造的都市森林（二期）二手房均价为34211元/㎡，临近鄞州万达广场和联盛广场，但因学区问题，相同品质的学区内风格城事比非学区的都市森林，二手房均价要高出将近4000元/㎡左右。
老房子最多
宋诏桥小学二手学区房
招生预警：2019年黄色预警（2019年学区适龄户籍生人数达到招生规模人数90%及以上比例的学校）
宋诏桥小学学区范围及热门楼盘
楼盘名
建造年代
总户数
11月二手房均价
桑园新村（南区）
1998年
422户
29050元/㎡
永达花园
2003年
544户
28820元/㎡
飞虹新村
1991年
270户
26783元/㎡
大朱家新村
1995年
984户
27811元/㎡
彩虹新村
1992年
1562户
28505元/㎡
宋诏桥小学学区内普遍为老房子，多建于上世纪90年代，鄞州核心区“老破小”集中地，房价普遍在26000元/㎡—29000元/㎡之间，各小区二手房均价相差不大。整体上社区密度较高，短期无拆迁计划因此无相关土地出让。2019年已发布招生黄色预警，如再有新盘加入，生源将爆棚。
均价相差最小
江北实验小学二手学区房
屠呦呦母校江北实验小学，目前还未发布过招生预警。
江北实验小学学区范围及热门楼盘
楼盘名
建造年代
总户数
11月二手房均价
北岸琴森
2004年
2039户
27950元/㎡
浮石社区
1999年
448户
27976元/㎡
桃源小区
2002年
944户
27128元/㎡
湖景花园
2010年
860户
36792元/㎡
锦绣江花
2003年
720户
28279元/㎡
江北实验小学学区房建于上世纪90年代至2010年左右，年代较久远的二手房均价普遍不超过30000元/㎡，房龄较小的二手房均价在30000元/㎡以上。学校附近新楼盘有预计今年11月开盘的花语江湾（346户）和明年交付的万科槐树路256号（333户）。花语江湾附近还有江北外国语艺术学校，而槐树路256号距离江北实验小学与江北中心小学距离差不多远近，因此两所学校得等交付后才知道被划入哪个小学。周边2公里内的江北湾头星湖综合体地块已出让，未来将新建不少住宅，因此未来生源将不断变多，也许会出现生源爆棚现象。宁波二手学区房性价比尚可宁波作为副省级城市，高等教育相对短板，但是基础教育资源哪怕跟同为长三角的南京、杭州等城市相比，也不遑多让，但是跟南京、杭州动辄7、8万每平的学区房价格相比，宁波学区房的价格则相对低很多，性价比高。学区房作为一张入学凭证，单价思维会弱一些，总价思维会强一些，所以导致小面积的学区房单价和溢价率会更高一点。不过学区房中小户型的学区房流通性强，保值性强。如果既考虑学区又考虑自住的话，建议大家购买一些次新的楼盘，这些楼盘的物业、产品、户型、绿化、居住环境相对来说会更好一些。购买学区二手房注意事项1.虽然政策规定“就近入学”，但“就近≠最近”，具体以官方的学区划分为准。2.购买二手学区房时办理新户口的迁入手续，必须是在原有户口全部迁出之后。3.购房交易流程中需要办理很多手续，花费较多时间，所以要注意学区房入读学校的落户时间要求。4.如果是购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款。
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