上海总价300万3房 哪些区域值得入手？

距离和空间对于打算在上海置业的购房者，一直都是最纠结的选择，要么牺牲时间来换取空间，要么牺牲空间来换取时间，基本很难做到最优解。

总价300万基本是上海首置刚需的主流预算，其一，这是目前上海二手房成交的主力价位；其二这是一般年轻白领家庭购房“中坚力量”能够承受的总价段，但也是用牺牲居住品质来换取距离的妥协。一句话，这种房子基本以市区老破小为主。

然而在上海外围，还存在着诸多总价300万的新房，这在一定程度上说明，刚需购房者对品质也是有一定追求的，所以很多买家宁愿选择牺牲距离来换取相对较远的新房，为的就是我想要一处能够满足自己生活想象的房子。

考虑到品质刚需们的诉求，金老板决定以300万左右的3房为线索，盘点看看这个条件下购房者们能有哪些选择。

1

浦东

浦东新区在上海占地广阔，总价300万的新房却出现了断层，为何会这样？

原本属于浦东的这部分市区范围无须赘述，房价早已超过刚需族预算，更别提3房了；即便是外环以外的周浦、航头、新场等区域，房价也都不低了。

比如浦东航头的云麓里、新场的中粮首创禧瑞祥云，90平3房总价基本到380万上了，也只能是有实力的刚需购房者来购买，这就不在今天所推荐的范畴内了。

临港价格相对较低，总价300万以内的预算基本可以在临港任何地方购买，所以也很少有总价300万的新房出现。

另外惠南镇基本符合300万3房的标准，只是如今惠南镇几乎没有新房在售，所以说整个大浦东总价300万的3房目前出现了空窗期。

2

嘉定

嘉定的选择也不算多，安亭与徐行板块是300万3房的主流区，很容易理解，这两个板块的价格相较其他嘉定其他区域略远，单价相对较低。

安亭是汽车产业聚集区，依靠产业支撑，人才不断导入，也令板块更有活力，虽然距离市区略远，但轨交11号线经过这里，到往市区也快捷很多，因此在这里置业相对来说是个不错的选择。

徐行板块，也有着高品质3房，只是距离11号线还有几公里，相对来说交通略有不便，而区域内新房的单价以及总价段与嘉定安亭新房又基本相同，无论在产业、人口导入，还是交通方面，徐行还是略逊一筹。

3

奉贤

目前恐怕只有奉贤才称得上是300万3房的供应大区了，而且除了南桥外，300万以内基本可以买到奉贤任何地段3房。

如果要做选择，显然南桥城区最为理想，其次才是贴着南桥城区的金汇、肖塘等区域。

但很遗憾，区域内提前发展起来的南桥，当下新房售价也基本在3.7万/平，南桥城区的3房基本都超过350万了，也不是很便宜。

真正的主力还是金汇、肖塘等片区。其实对于市区客户来说，距离决定了一切，相比南桥城区来说，金汇、肖塘离市区反而更近，出行更加便捷，而房价也要比南桥城区略低，是个不错的选择。

不过金汇、肖塘也有主次之分，金汇板块虽然没有地铁，但纳入了自贸区新片区，潜力相对较大；反观肖塘，虽然5号线途径这里，交通方便，但毕竟它的定位是工业园区，潜力或没有金汇这样足。

4

宝山

宝山符合条件的只有罗泾区域，基本上300万出头都可以在这里买到有品质的3房。

罗泾在地段上也同样没有太多优势，轨交不经过这里或许是最大的缺陷；不过未来罗泾将规划类似于有轨电车这样的中运量交通工具来接驳地铁，仍然值得期待。

与此同时，罗泾还在打造北郊产业园区，如果能够成功引入高端产业，罗泾后期的潜力也十分巨大，另外值得一提的是，罗泾引入了公办性质的上海外国语大学附属宝山双语学校，这对区域来说是一大利好，可以说，有很多市区客户就是为了这所学校才选择在罗泾置业的。

金老板以前对罗泾的看法是谨慎买入，而今变了。

5

青浦

严格意义来说，青浦区300万3房也处于断档期，即便是未通地铁的青浦华新，新房总价都超过350万+，甚至达到400万以上，而青浦新城靠近淀山湖大道的新房，90平3房总价也超过360万。

反观朱家角，89平3房总价230万起，是青浦的洼地，与此同时，近期公布的长三角一体化落地，其先行启动区就包括朱家角在内，朱家角的未来还是值得一看的。

6

松江

显然，300万买3房在松江也不是很现实，毕竟松江是上海郊区中开发最早的区域，不论是交通、配套，还是人口导入，早已成型，因此区域房价相对其他板块来说也会略高。

如今能够挑出来的3房，最低售价也要370万起，与浦东航头、新场等区域几乎持平，如果想要成熟度，当然松江更加适合居住，但如果要后期发展，显然浦东更有“故事”，所以在松江置业的刚需客户，首先要问自己买房子是自住的，还是自住偏投资的，这一点很关键。

7

金山

符合今天推荐条件的另一个主力区域，非金山莫属，可以说总价300万买3房，在整个金山区基本都能够实现，而要选择更优的，一定是金山新城，这儿不仅有金山火车，还有充足的配套设施，是个自给自足的小卫星城。

金山石化固然是人们心中挥之不去的第一印象，也制约了区域房价发展，不过也正因有这样的价格，才能让捉襟见肘的刚需客能够负担起，所以买在这里，同样要问自己买房的第一目的是什么，如果盼望着房价上涨，置换到更近的地方，那么劝你就此打住，如果是自住，这里还是可以考虑的。

8

崇明

崇明的供应大户有长兴岛和城桥镇，长兴岛有着轨交崇明线，未来与市区之间的出行质量将得到极大改善，因此长兴岛值得购买，而且对应的也是90多平的3房，品质、交通对于长兴岛来说，未来都将不是问题。

城桥镇从前还被称作崇明新城，区政府所在地，崇明各类资源都汇聚在此，按常理看，发展的确不错，但交通是制约其发展的重要因素，从前没有解决，接下来的10年时间内，也同样无法解决，因为轨交崇明线不在此经过，所以这里的房子，只能以本地客为主，市区上班的刚需，还是不用在这里浪费看房时间了。

不难看出，在上海购买300万3房，只能是距离换空间，这是一道无解题，但生活还要继续，我们只能在其中选择一个最优解，所以看完此文，希望能对你的置业起到一点引导或帮助。