锦江二区学区房对比！门槛最高相差57万！

青羊二区、锦江二区同样都被誉为最牛学区。

上周赞花儿已经对青羊二区的学区房打了一个总结：青羊二区学区房之五宗"最"。

今天则要说到另一个强区：锦江二区。
不过说之前，赞花儿觉得还是有必要再次普及一下何为锦江二区？（因为上周还有很多留言说不知道什么是青羊二区的）。

锦江二区并非针对锦江区行政区域再次进行细分，这是教育系统内特有的说法。

教育局把小学升初中通过多校划片的方式进行编号，按照片号1、2、3、4......进行排序，参考下图：

截图来自教育局官网

看到没，由天涯石小学、盐道街小学、成师附小、龙王庙正街小学所组成的就是锦江二区。
之所以被称为最牛学区，无疑是它们的对口初中。

到底有什么牛的？看看2018年中考成绩就晓得了！

所对口的6所初中，除了17中较弱，其他没有一所是差校。
再来看看指标到校生的名额，同样对比锦江区其他初中才能体现优势，其他初中加起来名额不过57人！

锦江二区喃？所对口的6所初中加起来就50人！其中育才水井坊最高，名额为16个。

光是初中牛就算了，关键锦二的4所小学摇号进入七中育才水井坊的概率也相当大！

2015-2018年摇号比例平均下来，4所小学进入率全部60%左右！

除此之外，锦江二区被称为最强学区还有一个原因就是：
不仅有五朵金花——成师附小，盐道街小学，还有天涯石小学这种后起之秀。

而龙王庙正街小学，虽然差一点，但凭借66.54%的摇号比例，也能成为“所谓的锦江四大天王”主演之一。

这4所小学均上榜——溜爸最喜爱的40个学区中，其排名如下:

百科指数上，最受关注的是成师附小，而天涯石小学和龙王庙正街小学则排名靠后，分别排在第19名和21名。

课程设置上，传统科目自然是每个学校的重点，只是谁多谁少的问题！

其中语文课，4所学校全部统一每周7节；

数学课也是必备，4所都是每天都要上，不过龙王庙正街小学还多出1节趣味数学课；

英语课的安排就各不相同了，天涯石/龙王庙正街为每周3节，成师附小为2节，而盐小每周只有1节。

天涯石小学

小学教育特色为英语/艺术教育，另外除了传统课程，道德与法治也是小学比较重视的科目。

成师附小

成师附小一年级课程中，每天都必备体育课，形式丰富，包括了体育形体、体育基础和体育篮球。

盐道街小学

盐小的特色课程比较多，包括品德、信息技术、生态文明、兴趣拓展等。

龙王庙正街小学

龙王庙正街小学的读写课算是特色，主要学校很重视书香校园建设，比如制定读书计划、诵读中外经典、开展书香活动等。

不过锦江二区的小学也并非完美！

首先，锦江二区的成师附小、天涯石今年一年级已经招生10个班或以上，盐道街6个班也紧随其后，连如此紧凑的龙王庙2018、2019年都已经各是4个大班了。

再者其入学人数是毕业人数一倍，而且还在持续增加。

以天涯石小学为例，学校占地近20亩，班级容纳量36个班，而2019年新招了10个班，可毕业才5个班。

图片来自天涯石小学公众号

第二，锦江二片这4所小学2018年小摇号去七育水井坊的比例同比2017年大幅下降！尤其是成师附小！

你怎么看？

学区房概念，逐渐兴起是在2016年，而锦江二区的房产中介算是最早觉醒的，之后就是各种炒作...
一度把锦江二区的房价生生炒作成了锦江区乃至全市的高地。
那么现在，锦江二区学区房是什么个情况？
下面马上进入学区房环节:

学区房供应高出成交5倍！

锦江二区的学区房“货源”那就比青二的充足多了，4所小学出售房源共计811套！而青二5所小学加起来也才571套。

不仅如此，锦江二区每个小学都势均力敌，出售房源最少的盐道街小学，也有139套；
要知道青二的学校中，实小/泡小/少城/胜西出售房源全是2位数。

再来看看锦江二区学区房的成交情况，近90天4所小学一共成交仅152套，只占出售房源的1/5。

也就是说，什么一房难求，在锦江二区，是不存在滴！

锦江二区谁更抢手？

答案显而易见，除了龙王庙正街小学成交占比较低，其余3所小学相差不大，相对来说，最抢手的是：成师附小！

谁均价更高？

终于说到最关心的问题，那就是！

挂牌均价来看，除了龙王庙正街小学，其余3所均价全部都超过2万/平米，盐道街小学以25375元/平米位于最高位。

再来看成交均价，这4所小学的成交均价几乎都和挂牌均价持平，最高的依然是盐道街小学！

[文明排队，有序安排]

成师附小

盐道街小学

天涯石小学

龙王庙正街小学

谁门槛更低？

4所小学中，只有盐道街小学的最低门槛超过100万，而其余都在100万之下。

盐道街小学的最低门槛房源是一套标间，来自世代锦江商务楼，总价嘛！

7月23日统计的时候，还是110万，今天再看：

涨了6万！

天涯石小学也有变化，如果根据最初统计，最低门槛应该是90万，来自爵版街2号的套一。

不过3个月已经过去，当赞花儿再想找这套房源的时候，已经不见了踪影，最新统计，最低门槛总价变为：96万。

就是这套！

成师附小最低门槛来自财富中心的标间，看总价：88万！想大呼便宜的请看单价：47619元/平米！

就是这套房！面积只有18.8平米

龙王庙正街小学学区房的最低门槛和前三位比，简直小巫见大巫，总价仅59万！

至于其他户型的最低门槛，很难分胜负，比如龙王庙正街学区房的一-三房门槛都为最低，不过四房的门槛又是最高。

综合来看，盐小的门槛是4所小学中最贵的！

锦江二区学区房点评

盐道街小学：★★★★
小学划片范围包括了滨江中路，也就是说其部分楼盘都在府南河畔，比如滨江中路一号/世代锦江等，除了新开街有花鸟鱼市场，新光华街有妇幼保健院外相对吵杂外，其他的街道都相对来说比较安静，适合居住。
而且基本上所有的街道都保持的干净！

滨江中路

盐小的学区房中，赞花儿觉得性价比最高的是：世代锦江，水准能达到9分！

首先，楼盘临府南河，而且是难得的纯住宅小区，基础配套和皇后国际一样，但均价比皇后国际温柔（大户型居多）。

小区总占地30亩，一共有两栋，一栋是一期华宅，一栋是二期凯旋门：

近90天内，这两个楼盘一共成交就有10套，其中凯旋门就承担了8套，而华宅虽然只有2套成交，但是其成交均价是盐道街小学中最低的！

盐道街小学学区房点评

天涯石小学：★★★

整个片区生活气息很浓厚，也很安静，随手一拍，很有老成都的feel，而且天涯石部分楼盘也临府南河，所以整体感觉还是不错。

不过划片范围内基本都是号院，部分甚至已经拆迁了，而剩余的大多数老小区，幸运的呢，换了一套新衣。

天涯石小学对口楼盘中，除了川报锦苑，就属娇子苑还有点儿居住环境，即便现在“岁数”有点儿大了，但也称得上是府河边希缺的观景纯住宅小区。

不过小区挂牌均价高，为26993元/平米，而且最近没有成交。
天涯石小学学区房点评

成师附小：★★

小学划片和盐道街小学就是“邻居”关系，但由于有很多人气旺的商场，比如新中心/泰华，还有青石桥海鲜市场，再加上很多条主干道，所以周围人/车流量都很大，相对要嘈杂一些。

成师附小学区房中，性价比最高的小区有两个：督院府邸/靓碧天苑，水准都能达到6分！

督院府邸为2000年修建的带电梯小高层，总楼层8F，围合式布局，有中庭有绿化。
整个小区居住氛围很浓厚，基本上都是自住，出租的比较少。

靓碧天苑虽说是独栋两个单元，没有公共配套设施，绿化少，不过小区内部很整洁。
关键2梯3户/4户的设计，私密性要比通道式小区好很多，而且其房源户型偏大，均价相对较低，居住舒适度还是不错的。

成师附小学区房点评

龙王庙正街小学：★★

小学划片范围内85%都是多层小区，虽然很多街道都进行了整改，不过维持原状的王家坝街/龙王庙正街等等还是非常之旧，加之大部分街道两侧很多餐饮，所以就算也有部分临府南河，也还是难以加分。
不过像改造之后的铛钯街还是很不错的。

而龙王庙小学学区房中，赞花儿觉得国际商务大厦性价比很高，虽然也是独栋（1-4楼为底商，5-9楼为住宅），不过外观上保养的比较好，而且标间都带小阳台。

最关键的是，楼盘均价低！才17439元/平米，比很多多层小区都低！

而且，租金还比较可观！标间能租到2400元/月！

龙王庙正街小学学区房点评

想看详细踩盘报告请戳：

盐道街小学 成师附小

天涯石小学 龙王庙正街小学

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作者：赞花儿

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