确定！董铺湖中小学规划公布，安居苑小学+50中或来！

重磅！蜀山董铺湖中小学规划正式公布！安居苑小学+五十中或将引进！董铺湖双名校学区房来了！

重磅！蜀山董铺湖中小学规划正式公布！安居苑小学+五十中或将引进！董铺湖双名校学区房来了！

一、董铺湖新添中小学，规划正式出炉

今天上午，根据合肥市规划局公示，蜀山区W1901地块（龙湖天境）代建中小学规划正式出炉！

图来源：合肥市规划局

据悉，该中小学位于振兴路与激水路西北角，总建筑面积约45130㎡，拟建24班初中和48班小学。

图来源：合肥市规划局

从公示的总平面图上可以看到，两所中小学是一体的，学校的建设包括教学楼、综合楼、篮球场、报告厅、食堂等等。

二、疑似引进安居苑小学+五十中

关于龙湖代建的中小学，业内有声音称，将会是安居苑小学和五十中。

今年6月初，徽创君泊还未首开前，合肥楼叔就爆料，董铺湖未来将引入安居苑小学（分校）+五十中（分校），学校规划就位于振兴路上，徽创君泊项目旁边。

图来源：@合肥楼叔

照此情况来看，应当是龙湖代建的中小学没错了！

学校位置示意

虽然现在不能确认未来这两所学校就是安居苑小学（分校）+五十中（分校），但是引进名校的可能性还是极大的。

1、高知人才汇聚，优质教育资源倾斜

董铺湖是目前蜀山区重点打造的板块，由于离科学岛较近，置业人群也多是片区高知人才。

人才引入对城市的发展意义重大。所以，优质教育资源的倾向可能性也会很高。

2、符合名校教育集团战略

从去年开始，集团化办学成为ZF提升整体教育实力的主要途径，名校带动片区其他学校，一同提升。

图来源：网络

而目前板块并没有优质名校，没有起到带头作用的最核心一环，所以，区域引入名校可能性较大。

反观蜀山区的优质教育资源，中学五十中明显是佼佼者；而小学、安居苑小学和稻香村小学都是名校，所以安居苑小学+50中将入驻董铺湖确实有可能是大概率事件。

3、名校双学区房来袭

根据规划位置来看两所中小学连体，可以大胆猜测一下，董铺湖板块将诞生一批名校双学区房。

周边龙湖天境、徽创君泊、中海世家、丽丰璞羽山4盘将最先获益。

参照五十中西校和安居苑小学的双学区房来看，学区溢价率十分明显。

安居苑小学（本部）+50中西校

安居苑小学（天鹅花园校区）+50中西校

这些双学区房大多价格都在2万/㎡以上，部分房龄较老的小区如光明苑、金凤苑等价格也在1.8万/㎡以上。

对于部分房龄超20年的双学区房，整体居住价值已经不大，主要靠学区价值支撑。

足以可见，优质双学区对房价增值的重要性。

三、蜀山房荒，董铺湖成房源供给主要战场

董铺湖板块所在的蜀山区，是合肥四大老城区之一，土地资源发展、开拓都趋于饱和。

因此董铺湖板块自然珍贵。除此，合肥城市发展，西拓已然成为趋势，董铺湖板块又是蜀山区“压箱底”的板块，西贵地位不可复制。

图来源：网络

董铺湖板块是未来买房的主要选择区域之一。

1、中海世家 板块内高端改善盘

中海世家目前是板块内定位最高端的项目，容积率仅1.1，也是目前合肥在售新房项目中最低的，未来的居住舒适度会比较高。

中海世家效果图

中海打造的是洋房+别墅这种纯高端改善产品，而且，中海的别墅产品在业界也是有口皆碑，可以说是不错的改善选择。

2、徽创君泊 板块内的性价比代表

徽创君泊应该是片区高性价比盘的代表。高层均价1.68万/㎡，董铺湖的最低置业门槛；

据悉，该项目部分楼栋的公摊非常小，万科物业也是一大优势，万科物业已经连续九年蝉联中国物业服务百强企业第一名，是业主居住体验的最大保证。

徽创君泊鸟瞰图

3、丽丰璞羽山 全产品系项目

丽丰璞羽山项目打造的高层、洋房、别墅全产品项目，让购房者也有更多的选择。此外，项目引入的是龙湖物业，也提升了其居住体验。

4、龙湖天境 板块最期待项目

龙湖天境、龙湖西宸原著：龙湖天境项目主打的是洋房+小高层，定位偏改善。据网曝，小高层将加3000元/㎡精装，按照蜀山毛坯限价1.7万/㎡来算，或卖2万/㎡；洋房2.1万/㎡。

图来源：@合肥楼叔

龙湖的品牌在合肥的号召力还是比较强极强，强势品牌、爆款产品的入驻对于董铺湖板块来说也是强心剂。

结语：董铺湖板块是合肥任何地段都无法复制的绝佳板块。

一座大蜀山，合肥市区唯一；一个董铺水库，国家一级水源保护区...顶尖的湖山配套，在合肥找不到第二个。

依山傍水、人才汇聚（科学岛），名校、地铁、商业等配套不断兑现，董铺湖价值将愈加突出。

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