这家潮企获“深圳商业40年卓越贡献奖”，创始人是西胪走出的潮商

近日，深圳海岸城接连荣获“五星购物中心”“深圳商业40年卓越贡献奖”两大殊荣，可喜可贺。

深圳海岸城位于深圳南山区的核心位置，2007年开业时是深圳西部最大的室内购物中心。当时，相比起罗湖和福田的繁荣，南山所处的西部一直是个商业“软肋”。海岸城开业之初，周边还是一片正在建设中的大工地，区域内的商务氛围也远未成形。

如何从当时不算好的市场区位，逐步发展到今天广受认可的“五星购物中心”，成为深圳商业的地标性建筑和新名片，其中离不开海岸集团创始人李茂水的运筹帷幄。

深圳海岸城

李茂水，海岸集团董事局主席，潮阳西胪人。倘若说，改革开放和深圳的城市建设发展使中国诞生了一批理论家，那么，李茂水就是一个成功的实践家。

李茂水凭他的宽厚、诚信、恪守质量以及对形势和前景的敏锐判断，在建筑业一路畅通之时，迅速转轨进军房地产；在住宅开发成功时，回枪进军商业地产，开发了30万平方米的城市商业综合体“海岸城”，二十年的三级跳发展中，建立了李氏地产王国及品牌。他的人生轨迹，经历了计划经济、市场经济的不同形态，经历了企业改制、民企壮大、建筑转型......可以说，在李茂水成功事业的背后，潜藏着一部深圳地产史。

李茂水

改革开放之初，深圳建设热火朝天，在水泥和钢筋构成的土地上，随处可见来自潮汕的建筑工人。李茂水的第一桶金就是从事建筑土石方工程施工取得的。在南山和宝安等地的工程承包中，李茂水的质量和效率赢得了效益和口碑，从而也积累了丰富的人脉资源。到1998年，李茂水在建筑工程上已经建立了一个信得过的品牌。

这时候，建筑业在激烈的竞争中重新洗牌，坚持红旗不倒的施工企业只剩下少数，其余或转型或倒闭。一时间，行业前景堪忧。“就算不做工程，生活已有了足够的保证。”当时，五十岁的李茂水已经完成了人生积累。但，“人生必须奋斗，不奋斗，难道回老家种田去？”

李茂水

一部分国有企业的衰落，将市场让位给了正在寻找机会的民营企业。这个机会，李茂水已经等了二十年。1998年，李茂水高瞻远瞩，预料房地产新一轮高潮即将到来，收购了宝安国企兆宝公司，同时也转行进入地产发展。

从事工程施工的李茂水在实现转行的同时迅速推出了第一个楼盘，那就是宝安区的西海岸花园，之后在住宅开发快车道上迅速前进，相继开发了西海湾花园、西海花城、西海明珠花园和西海明珠大厦。

西海岸花园

2005年，总建筑面积30万平方米的海岸城启动，2006年海岸城东座写字楼入驻，2007年东座写字楼销售以及购物中心招商成功，海岸地产已成为深圳商业地产的品牌公司之一，一个庞大的商业地产王国在深圳西部崛起，在商业地产上指向工业地产和其它相关行业进军。

2001年前后的南山商业文化还是一片填海区，连路也没有，谁能想到这里隐藏着巨大的商机？“当时，我们公司正在实现‘三级跳’，即建筑工程承包转型到住宅开发，再由住宅开发进而转变为商业地产投资。在这之前，我们为当年较早落户在南山中心区的家乐福做土建和装饰，在与业主接触过程中受到启发，他们为什么敢在这里投资经营，就是因为看到商圈的前景和潜力。当时，西部通道已经立项，这更增强了我们的信心。”李茂水回忆当年地块竞买获得时，依然是激情满怀。

自称没什么文化的李茂水在描述地产开发时，又体现了另一种“文化”——“不是有一句俗话讲，做住宅是小学生，做写字楼是中学生，做商业地产是大学生，那么做大规模的商业综合体是什么呢？硕士？博士？这里具有高难度的操作性，单靠自己的能力和知识，早已不适应形势的要求了。怎么办？海岸地产发展得太快了，速度有点措手不及，如何快而不乱、稳中取胜？关键是找人才。我们是地产行业中较早引进高级专业智囊人才的公司，项目的决策都是经过反复地论证而决定的，绝不是闭门拍脑袋的解决问题。”

李茂水（右三）

敢于投资聘请世界一流的专业设计机构担纲设计，而且后来的实践证明，设计创造价值和效益。大约在1998年，新加坡雅科本设计机构开始进入中国，其设计费要比国内其它机构贵一半，但海岸地产经过调研，毫不犹豫地把住宅设计交给雅科本。在海岸城规划设计中，则请美国凯里森事务所和城脉设计院合作设计。如今，品牌设计机构的设计价值日益明显，海岸地产的前瞻和大气体现在此。

10年前，当许多地产公司还在抠设计院的费用时，海岸地产早已在规划设计上敢于大手笔投入，显示了决策者的专业和眼光。

另一方面，营商诚信也为李茂水赢得良好的业界口碑，使海岸地产成为一个深受圈内圈外认同的品牌。广结人缘的李茂水最受感动的一件事，就是孙子满月时，来自深圳、珠海、广州、香港、澳门和老家前来祝贺的党政军商民多界群体达到1200人，在五洲宾馆摆了100多桌酒席。他在谈到这件事时无比激动，还一字不差地背诵起酒会致词。

李茂水在老家西胪镇西凤村的茂华园落成时，多位贵宾莅临道贺

“

潮人和潮商讲江湖义气，讲诚信，没有诚信企业不能立足，生存，更谈不上发展。

——李茂水

”

“在一个物欲横流、鱼龙混杂的世界里，肯定有一班志同道合的人士在讲诚信的前提下结成友好联盟形成多赢的局面，在这里面，潮商的承诺与诚信已成为一种优良的传统和守则，优秀的潮商总是以不同方式恪守着这种传统和守则，在国内外著名的商邦中，潮商以这种特有的品质赢得了尊重，也获得了许多合作发展的机遇，这就是全球潮商拥有强大实力背景的秘密之一。”李茂水如是说。

李茂水强调着这种观点，同时也流露出一种隐隐的担忧，“但是，现在一些年轻人不太讲诚信，也没有定力，对潮商形象影响很不好，这是一件令人痛心也气愤的事情。影响之坏，多少年做多少事都无法弥补。”在李茂水传统观点与江湖义气的固守中，一代潮商的品质令人油然可敬。

李茂水为深圳潮青上课，传授创业经验

李茂水与潮青商会成员合影

李茂水十分关注潮商群体的发展，他希望潮青一代要珍惜老一辈用汗水和心血换来的成果，做好家族接班人的角色，传承父辈基业，并把潮商优良传统发扬光大，希望大家开拓进取，敢于创业创新，特别是关注高科技、新能源、互联网等新行业，在新领域有所作为，不辜负老一辈的期望，不辜负新时代赋予青年的神圣使命，为经济发展、社会进步、国家繁荣做出更大的贡献。

此外，李茂水也始终心系家乡，大力支持家乡建设。他曾带头捐资集资近1300万元，兴建总建筑面积逾万平米的西凤中学，赢得各界好评。

汕头市潮阳区西凤中学

资料来源：海岸集团、青山网、深圳市潮汕商会等

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