旧改快讯|19.4亿！万科拿下南山商住项目

近日， 南山区城市更新和土地整备局发布关于南油工业区福华厂区城市更新项目、能源工业小区城市更新项目实施主体的公示，拟确认主体分别为恒裕地产、万科地产。 0 1 南油工业区福华厂区城市更新单元

南油工业区福华厂区城市更新单元位于南山街道东滨路以南、荔景路以西。

该更新单元被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，于2013年12月取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积42651.95㎡，开发建设用地面积24762.93㎡，贡献率41.9%。

南油工业区福华厂区更新单元拆除与建设用地范围图

实施主体

该项目拆除用地涉及一宗地，宗地号为T102-0041，土地面积42651.95㎡。宗地上建筑物主要为厂房，总建筑面积为29305.55㎡，土地和建筑物权利人为深圳世纪星源股份有限公司。

实施主体为深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳世纪星源股份有限公司持股25%，和深圳市泰合瑞思投资有限公司（实际控制方为深圳市恒裕实业（集团）有限公司）持股75%，并且，该公司多位董事会成员由恒裕集团高管担任，项目由恒裕集团主导开发。

深圳世纪星源股份有限公司，证券简称：GST星源、证券代码：000005，公司曾用名称：深圳原野纺织股份有限公司、深圳原野实业股份有限公司，曾用简称：深原野A、深星源A、世纪星源、ST星源、*ST星源。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。

0 2 能源工业小区城市更新单元

能源工业小区城市更新单元位于南山街道，荔海二路与前海路交汇处西侧。

能源工业小区城市更新单元此前被列入了《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，于2017年4月取得专项规划批复。

本单元拆除用地面积16630.2㎡，开发建设用地面积13073.2㎡，贡献率21.4%，更新方向为集住宅、 商业等功能为一体的综合社区。

能源工业小区城市更新单元拆除与建设用地范围图

实施主体

本项目拆除用地范围内包括1宗地，宗地号T102-0034，宗地面积16630.18㎡；地上建筑物共2栋，总建筑面积33372.85㎡，土地及建筑物权利人为能源集团。

2018年4月，确认项目实施主体为深圳能源集团股份有限公司（以下简称“能源集团”）；

2019年7月，该项目原实施主体能源集团因主业发展需要和证监会再融资，监管政策要求申请撤销其作为能源工业小区城市更新项目实施主体的资格（已取得《深圳市国资委关于能源工业小区城市更新项目变更实施主体的批复》（深国资委函〔2019〕692号）；

2019年8月，原实施主体能源集团选定的合作对象深圳市万科南城房地产有限公司（以下简称“万科南城”）申请实施主体资格确认。

根据深圳能源8月21日发出的晚间公告，深圳南山能源工业小区城市更新项目实施路径由公司投资建设变更为搬迁合作模式，公司与万科发展签署南山区能源工业小区项目合作协议书，并与万科南城签署南山区能源工业小区项目搬迁补偿安置协议，搬迁补偿款为19.4亿元。

万科过去三十余年的发展史上，最早涉足房地产开发领域要追溯至1988年，该公司通过拍卖方式获得罗湖区红桂路一宗占地4100㎡的旧改用地，由此开发出“威登别墅”。

据不完全统计，如今万科手里还拥有近十个在售的或有待开发旧改项目，总建筑面积近350万㎡，包括总体量15.5万㎡渔业新村旧改、35.5万㎡坂田世畅自行车厂旧改、深国际万科悦城（48.73万㎡，在售）、沙井万科星城（64万㎡，在售）、南苑新村旧改（64.66万㎡）、观澜长湖头村旧改（40.54万㎡）、福田杜邦厂区旧改（占地5.7万㎡）、三星视界旧厂房地块（占地13万㎡）、万科滨海置地大厦（5.78万㎡）、公明华发工业区旧改（46万㎡）等。