楼市在最近十几年的时间里，一直是一个热门话题，但是随着国家的调控，这些话题也都在不断的发生变化，今年以来，可以说楼市正在经历着关键的转折点，上半年大家还在纠结房价到底会涨还是会跌，但是下半年以来，问得最多的却是值不值得买？
这也是一个值得市场关注的信号，不仅仅是购房者的态度发生变化，还有很多权威专家的观点也已经发生变化，其中北京师范大学的金融研究中心主任钟伟认为“过去十多年，一直认为买房比奋斗重要，但从去年开始，自己对房价必涨的观念已经发生变化”。
其实不管是谁的态度转变，都在一定程度上说明了一个共同的问题，就是楼市的大环境已经发生变化，这次调控也确实起到了应有的作用。那么在大家态度转变的背后，房地产环境到底发生了哪些变化？到底还值不值得我们去买呢？
房价收入比高
现在很多城市的房价收入都已经超过了10%，甚至深圳和三亚已经超过了30%，也就意味着，不考虑其他因素的话，普通家庭至少要攒30年的收入，才能够买下一套房，并且在过去十年时间里，很多人都是在高杠杆买房，住户部门的杠杆率已经能够从17.9%涨到了49%，房贷收入比从22.6%涨到了60.5%，很显然，居民在用在房子上的资金占到收入的大部分，还债压力也非常大，这就导致其他消费被房地产挤压的现象。
房屋空置率高
众所周知，楼市的黄金十年离不开炒房客，很多人因为买房子而赚得盆满钵满，但是与此同时，买来不住的现象就很多，这就导致我们国家的房屋空置率非常高，根据相关数据统计，我们国家的住房空置率水平在22%到26%之间。
除此之外，城镇的空置住房大概为6500万套，这个问题就会导致很多住房资源被浪费，并且在分布上也不均匀，未来房地产税和空置税会有加速出台的可能性，到时候，房住不炒的基本定位就会被体现得淋漓尽致。
住房需求整体放缓
根据相关数据统计，现在我们国家人居住房面积为40平方米，人均住房达到1.1套，这也就意味着，其实整体而言，是不缺房子的，90后、00后很多都可以从自己长辈那里继承，长远来看，现在很多年轻人生二胎的意愿并不是非常高，所以说离开人口红利的房地产，也会趋于减弱。
上面说的这三点，确实是一个方面，毕竟房地产和我们的生活息息相关，但是在高速发展的过程中，很多问题都被忽略，现在随着经济水平的不断提高，这些问题也就开始暴露出来，在一定程度上会加剧社会风险和金融风险，国家在这方面的重视程度也逐渐提高，调控力度前所未有的大。
所以说我们不能再抱着以前的心态去买房子，否则就是不明智的，那么在市场都理性之后，未来十年内，除了房子、车子、票子之外，还有什么东西更值得我们去投资呢？或者说未来十年 ，我们国家的重点发展方向在哪里呢？
科技
从国家的角度来看，科技显然会是以后发展的重中之重，并且随着未来房地产对经济的刺激性逐渐减弱，也将会从发动机的角色转变为稳定器，这样一来，科技扮演的角色就会进一步凸显。
我们用数据来说话，在上一年，我们国家的科研投入达到19657亿元，占到GDP的2.2%左右，并且最近几年，我国每年的科研经费增速都在10%以上，这也就意味着，在未来十年，资金在这里的投入就会越来越高。
信用
在过去房地产高歌猛进的时候，很多开发商疯狂拿地盖楼，可以说，基本上没有卖不出去的房子，但是在未来十年，这些开发商们不仅要面对低利润，更要注重房子的品质，那些偷工减料、虚假宣传的把戏明显已经不适用于现在，所以说未来十年，不管是开发商还是其他的企业，信用才是发展的根本，当然，对于我们个人来说亦是如此。
教育
现在不管你是不是寒门，只要你愿意，上学已经不算是一件很难的事情，在以前，很多家庭基本上都会忽视孩子的教育问题，因为教育一时半会是看不到回报的，但是未来，随着楼市逐渐趋稳，对于很多普通家庭来说，会再次意识到教育的重要性要远大于房子，并且投资收益非常高。
好了，这三点将会是未来十年内，我们需要注重的地方，如果你还在房子上纠结，不如先考虑一下他们三个吧！
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