中昂集团：“蚕蛹”梦蝶｜起底隐贵房企

?【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列四十八之中昂集团。

44岁的易如波是一位低调而神秘的富豪。

网上能找到他的个人资料极少，外界只知道他是中昂地产实控人，更喜欢把他列入各种“白手起家”的榜单。2018中国房地产富豪榜上，易如波以152亿元的身家财富，排名190名。

易如波大学毕业后，从蚕丝绸行业赚得了第一桶金。在经广东做进出口贸易时，透过香港发现了房地产的巨大商机。

20年前，易如波果断返乡创业，在重庆创立昂内房地产。同样是起家于重庆，但与龙湖、金科、东原等房企不同的是，中昂地产的大本营并不在重庆。因为中昂很快就走出重庆，辗转上海，后来又一路北上，进军北京。

至少在5年前，中昂就已经进入房地产企业百强。当时，中昂集团给自己立下一个FLAG——未来10年，中昂要进入中国房地产开发企业十强。一度风光无两。

然而，理想丰满，现实骨感。2018年，在个地产企业500强评测中，中昂位列73位；2019年又下降至92位。

对比其他从区域走向全国的房企，10年间，碧桂园和保利从广东杀出重围，成为龙头。房地产行业的浪潮一波又一波，中昂地产的十强梦想何时实现？

易如波出生于重庆巴南区，父母都是普通工人。1994年，从重庆西南大学蚕桑学专业毕业后，易被分配到重庆丝绸外贸进出口的国有企业上班，当了1年多的公务员，在刚提干不久，他提出停薪留职，进入了丝绸行业。

彼时，正值国企改制之时，他白手起家，下海创业经商，拿着5000元的定金，向重庆一家丝绸企业提出承包一个车间。

雪球越滚越大，重庆本地蚕茧已不够，易如波就到越南和中亚采购，并将承包国企的车间扩大到四个。短短一年多，他完成从5000元到1000万元的财富积累。

在经广东地区出口过程中，易如波关注到香港房地产市场。他对当时并不熟悉的房地产行业总结出了“一层商业楼面的利润相当于十层住宅”，这个简单的数字概念让他从中看到新的商机。

1999年，易如波开始进入房地产，成立重庆昂内房地产开发有限公司，介入西南地区的旧城改造项目。次年，巴南区还没有大型商业，通过竞标，易如波拿下了第一个项目，这就是日后巴南区的第一个商业综合体大厦。

以易如波当时的实力，或许还不足以操作超高层商业体，但当时市场允许预售，“楼花”回笼资金迅速解决了大厦的建设和销售问题。原计划四年的开发项目只用了18个月，而易如波也只花了200万元，就完成了一个地产商的转身。

在商业综合体大厦修建过程中，易如波又参与了当地旧城改造，他的财富从1000万积累到1个亿。此时，他的目光不再局限于巴南，随后接手上清寺1号地块。在原工业展览馆拆除之后，原计划将修建一栋48层楼的渝办大厦。项目几经周折最终失败，这也放慢了中昂在重庆的开发周期。在重庆，金科、蓝光等开发商也开始争先恐后地竞争这块宝地。

2002年前后，上海房价开始持续飙涨，易如波将积累下来的1个亿带到上海，并下定决心走向全国。

次年，中昂开发了沿海、苏州项目。2004年，易如波决定进入北上北京，分享奥运会经济的蛋糕，成立了北京昂内房地产开发有限公司，7年后更名为中昂地产（集团）有限公司（以下简称中昂集团），以北京为中枢，“发展北京，辐射上海、江苏多地”。

此后十余年间，中昂集团在北京开发了十多个楼盘，并完成了在全国十多个省市的布局。2010年，中昂地产注册资本从23000万元，一跃至55000万元，激增139.13%。

企查查显示，目前，中昂集团为重庆中昂投资集团有限公司的全资子公司，而重庆中昂投资为北京亚太环宇投资管理有限公司的全资子公司，易如波持有北京亚太环宇投资75%的股权，另一位自然人易如庆持有其余25%股权。

除了走向全国，易如波还拥有走出中国的野心，他选择了海外扩张。2013年，易如波在美国洛杉矶做房地产项目，该项目为50万平方米的住宅，预计五年内可以完工。可如今，在中昂地产官网上却只有出现国内项目的介绍，好似这些项目都石沉大海。

2014年，中昂集团决策委员会委员武晓涛喊出了，未来5年，中昂集团在战略规划上，积极筹备上市；未来10年，中昂集团将向“中国房地产开发企业十强”的目标冲刺。值得一提的是，当年4月，中昂地产拖欠了北京市石景山区国家税务局的企业所得税1853.4万元。

三年后，中昂集团在河南新乡、广西南宁、广东佛山等频频高溢价拿地，试图进行快速扩张，其官网显示2017年公司总资产达580亿元，完成开发面积1000余万平方米，在开发面积500余万平米，储备开发面积1000余万平方米，形成华东、华南、华西、华北、华中及西南六大区域公司。

此外，中昂集团有股权出质记录27条，质权人包括华融、信达这样的AMC以及多家信托、招商银行等金融机构，出质股权数额为50万元至4.07亿元不等。

2018年底，中昂与国健（广东）健康城开发有限公司举行战略合作，双方围绕大健康产业在全国范围内进行全面合作，建立长期、稳定、共赢的合作伙伴关系。

中昂集团画了一张多元化的大饼，主业反而削弱了，中昂集团在2019年甚至没有任何拿地信息，也失言了2019年上市的承诺。