论坛季？博鳌福州共论道！长租公寓又爆雷了！【一周楼市中国21】

过去的一周，福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？房谈君遴选国内一些有标本意义的城市，进行观察。在此，一起把脉中国楼市！

一周关键词： 论道行业、专项检查、深夜爆雷

NO.1 10464套！房管局公布今年保障房情况新闻回放：8月7日，福州市房管局官网公布《2019年1-7月全市保障性安居工程建设与分配进展情况》。

据披露信息显示，2019年全市各类棚户区改造目标任务11027套，基本建成保障性安居工程目标任务4500套。全市各类棚户区改造新开工项目10464套，占年度目标任务的11027套的94.89%；全市基本建成保障性安居工程5701套，占年度目标任务的4500套的126.69%。

Yesir房谈：以2018年来，福州ZF强力推行的“土拍配建模式”，名义上的保障性安居工程建设完成率，应是意料中的事。

福州市房管局官网公告

N0.2 为期半月！福州公积金中心系统调整新闻回放：8月9日，福州市公积金中心官网发布《关于业务办理停业时间的通知》。
该《通知》称，为贯彻落实住房和城乡建设部《住房公积金资金管理业务标准》，该中心决定于8月中旬至9月初对本中心的银行账户进行清理精减，在账户清理精减过程中会短期影响资金进出。为确保住房公积金资金安全，该中心将于2019年8月16日（星期五）0：00至8月31日（星期三）24：00期间陆续暂停部分业务直至完全停业（停止业务办理渠道包括柜面、网厅、微信等综合服务平台），9月1日恢复查询、提取及贷款类业务。9月2日，恢复所有业务的受理与申请。

Yesir房谈：记得转身边有需要的朋友，错峰安排吧！

N0.3 受邀指导！高端地产论坛10日在榕举办！新闻回放：8月10日14:00，榕城300多位高净值社会精英汇聚融侨皇冠假日大酒店三楼AB厅。8月福州的首场房地产行业主题峰会----“2019中国地产产业发展趋势论坛”在此隆重举办。

本场论坛，由福建省中房建筑经济学研究中心作指导单位、新华都商学院和海银财富共同主办，福建省股权和创业投资协会、福建省建材行业协会、马尾基金小镇等参与协办。

新华都商学院副院长王贤斌、海银财富公司高级副总裁兼上海福建事业群CEO朱慧代表主办方致欢迎辞。中国政策科学研究会经济政策委员会副主任、研究员、教授徐洪才，福建省中房建筑经济学研究中心主任、地产史作家叶传杰，铁狮门股权投资（香港）有限公司资深副总裁郑斌，五牛投资控股联席总裁、首席投资官全宇分别作了精彩的主旨演讲。

Yesir房谈：地产思想盛宴！有宏观，有微观，干货满满！

精英汇聚的论坛现场

圆桌沙龙共论行业趋势

银保监会：开展32城银行房地产业务专项检查新闻回顾：日前，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

在房地产信贷业务管理情况方面检查要点包括，一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。三是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。四是住房租赁贷款方面。

Yesir房谈：此次银保监会发布的文件，进一步体现了房地产领域稳金融的导向，也是房住不炒政策的进一步体现。这也和此前央行两次点名房地产是有直接关联的。

上海：“高门槛”出让5地块新闻回放：8月7日，上海市规划和自然资源局发布公告将出让5幅地块，总起价91.09亿元，总出让面积8.99万平方米。

据了解，5幅地块共规划建设超过26.5万平方米写字楼，其中50%可售，最小登记和转让单位为幢，须满足“引入行业要求”并经出让人同意，包括一栋高达320米的超高层地标建筑须今年12月31日前开工、超过20.4万平方米的大型商场，将打造城市副中心商业（全部自持）和超过691套租赁住宅只租不售。

出让资料显示，该5幅地块为张江城市副中心核心区“西半块”，规模相当的另外4幅地块“东半块”也将建设一栋高达320米的超高层地标建筑——两栋320米摩天地标，该地标将成为超过国金中心、提篮桥来福士、港汇的上海最高双塔“科学之门”。

Yesir房谈：条件较苛刻，届时土拍情况应该不会太火爆。

杭州：新鸿基+平安联合体132.6亿摘地新闻回放：8月7日，杭州江河汇流综合体地块成功出让，新鸿基和平安联合体以成交总价132.6亿元竞得，成交楼面价15532元/平方米。据了解，江河汇流城市综合体项目，由杭政储出【2019】26号、27号、28号三宗地块构成，分别位于汇东、汇西区块。总出让面积17.53万平方米，总建筑面积为85.37万平方米，总起价131.39亿元，地块价格均未设置竞拍上限。业态包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。

此次新鸿基和平安联合体拿下杭州江河汇流综合体地块，是继嘉里、恒隆、新世界之后，第四家正式在杭州拿地的港企。此前不久的7月30日，港企新世界以97.92亿元竞得杭州上城区商住地块，楼面价24860元/平方米。

成都：深夜爆雷！乐伽公寓彻底“歇菜”了新闻回放：8月7日夜间，长租公寓企业乐伽公寓通过其官方微信公众号宣布已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

公告称，乐伽公司认识到“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状。近期因公司经营不善，无力履行合同。

此前不久，乐伽公寓被爆出资金链断裂，上万租客房客受牵连。此外，乐伽公寓在成都、南京、合肥、西安等地接连出现拖欠房东房租的现象，不少城市的办公地点也已人去楼空。2019年3月乐伽公寓合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，被公安机关立案调查。

Yesir房谈：此前频繁辟谣跑路新闻，管啥用？长租公寓行业的盛夏严寒！

南京：43.2亿！保利溢价15.38%夺地江宁区新闻回放：8月7日上午，南京江宁区土拍1宗涉宅地，即江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块，经过19轮竞价，最终被保利里城有限公司（保利）以总价135000万元竞得，成交楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。

该地块起始总价11.7亿，最高限价16.6亿元，起始楼面价14399元/㎡，最高楼面限价20430元/㎡，竞买保证金2.34亿元。同时，要求该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

据了解，同日南京江宁区、栖霞区共出让4宗涉宅地，总出让面积284亩，总建筑面积34.7万方，总起价35.8亿元。总成交价43.2亿元。最终，4宗地竞得企业包括南京高科置业、华夏幸福、保利以及联发。

Yesir房谈：今年房企拿地，融资水平是最大的考验。龙头央企如保利等，相比中小房企有较明显的优势。

宁波：溢价22.06%！江山万里摘地鄞州区新闻回放：8月9日上午10点，宁波鄞州区土拍1宗宅地，即鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块，经过19轮竞价，最终由江山万里以上限价格76579.54万元竞得，成交楼面价20750元/㎡，溢价率22.06%，竞配人才安居房面积1500平方米。

该地块处于鄞州新城的中心，是鄞州商业、文化和居住的聚集地。距离万达仅约500米，距离鄞奉片区仅约1公里，距离天一商圈仅约4公里，距离东部新城核心区仅约6公里，优势明显。

Yesir房谈：纯住宅的地块难觅，抢配建房已在各地成土拍新常态。

三亚：18届博鳌房地产论坛圆满闭幕新闻回放：8月9日，由观点地产机构主办的2019博鳌房地产论坛完成各项议程，在海南三亚的绿城蓝湾小镇圆满闭幕。

本次论坛以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题，邀请国内外优秀的房地产开发商、房地产运营商、经济学家、中介机构、金融机构及新经济创业企业等共聚一堂，深度研讨剖析当下宏观经济、房地产调控、城市群深化、多元化转型等重要话题，不同思想的碰撞，带来更多契机与可能。

为期四天的论坛中，在理事博鳌沙龙、主题演讲、精英对话、博鳌直播间、博鳌大讲堂等环节，来自不同企业、不同业态的企业高管们，表达了不同的感受。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华，中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲，京东集团副总裁、京东数字科技首席经济学家沈建光，旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席林中，阳光城控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌等众多名流大咖参会并发表主旨演讲。

Yesir房谈：地产界的思想盛宴！18届了，不容易！

2019博鳌房地产论坛现场