你觉得烟台福山区有发展前途吗？未来往哪里发展比较好？

你觉得烟台福山区有发展前途吗？未来往哪里发展比较好？ 向南还是向西呢？这是两个问题，依次分析。

先来看福山有发展前途吗？福山区隶属于烟台，向东是芝罘区，向北是开发区，很多人常常吐槽福山区的发展，经常把福山区的发展和开发区作比较，比较之下福山区不管从城建、经济、办事效率等都被深深的吐槽。其实要问福山区是否有发展前途，答案是肯定的。任何一个城市的发展都是循序渐进的，等到开发区发展一定时间后，福山区肯定会紧跟步伐，加快与开发区的融合，而且福山区的腹地广阔，未来是城市扩大发展框架的必然。

其次一个城市的某一个区是否有发展，其实主要是看所在的城市是否有发展。就像深圳，十年之前宝安区还属于关外，大批城中村，是很多外来而工人员的聚集地，发展远远跟不上南山区、福田区、罗湖区等关内区域，但是今天的深圳已经不分关内关外，宝安区的发展更不是当年那样，这就得益于深圳的整体快速发展。而今天的福山区也是有很多城中村，环境比不了莱山，经济发展比不上开发区，繁华程度比不上芝罘区，这是因为烟台整体的发展也不算成熟，待到烟台整体转型发展之后，福山的发展肯定也会水涨船高。

另外问福山是向南发展还是向西发展，未来哪里发展比较好。其实福山区目前提出的发展方向是：北融、南拓、东接、西展、中疏”的十字方针。向北依托于开发区的制造业，向东与芝罘区融合发展，共同建设夹河两岸，而向南是福山做大城市建设框架的必然。这几个发展方向中，应该是福山北部发展排第一位，毕竟开发区是烟台经济第一区，且有大批外来人口，随着开发区的发展，肯定也能带动福山北部区域来。

另外沿海城市都有一个习惯，就是靠海发展，烟台的发展方向也是围绕海岸线，而福山北部相对于西部、东部、南部，算是靠海近的位置，所以未来应该是福山北部发展比较好，其次是东部，最后是南部。

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就目前来看，福山区发展不如其他几个区，不怕被喷，福山除了夹河附近环境好点，建设不错以外，其他地方不敢恭维。福山区的位置与其他区相邻，但不临海，有利有弊吧。另外福山区的樱桃很有名，特别好吃。

我觉得发展最有潜力的是开发区，好多世界五百强大企业都在开发区，不光是烟台的开发区，还是国家级的开发区，有钱！任性！

其次莱山发展也比较快，政府机关在莱山，教育资源丰富，城市规划完善，居住环境不错，有钱人在莱山买房的很多。

芝罘区是老城区，棚户改造一直是难题，特别是火车站高铁站附近，烟台的门脸，繁华的商业区中间夹杂着破旧的老房子。虽然吐槽但是毕竟是商业中心，各种便利真是不错，服务业比较发达。

牟平和高新区环境不错，房价也不是很高，马路平坦宽敞，海岸线绵延，经济发展也越来越快，但是烟台各区东西距离太远，去其他区有点不便利。

烟台是一个适宜人类居住的城市，环境优美，有山有海，物产丰富，北面靠海，冬暖夏凉，生活节奏慢，人口不多，物价不高。希望烟台越来越好！

整体上发展前景并不被看好，但是不排除会重大的政策利好。

从整个烟台市区来看，烟台一共包括这样几个区，芝罘区、莱山区、开发区、高新区、福山区、牟平区和昆嵛区。这里面有些区是功能区，但是我们只从事实上来看，毕竟都有一方主政。

对于芝罘区来讲，这是烟台传统的核心区，整个商业、教育的中心都在这里。虽然说市政府已经搬到莱山去了，但是这里还有一堆的烟台市政府机关

莱山区是烟台市政府的所在地，也是整个烟台市的高等教育的中心。很多时候政策上的倾斜比什么都重要，这一点地利的条件非常明显。

对于开发区和高新区来讲，这两个区都是烟台的功能区。虽然说这两个区都是从既有行政区中划出来的，但是政策上的优势很明显。而且二者在行政级别上都比芝罘、莱山区、福山、牟平这些区高半格。

所以比来比去，只剩下了福山区和牟平区了。考虑到福山区比牟平区离芝罘区和开发区、莱山区更近，只是说比牟平少了个海，区位上比牟平要方便一点，所以整体上比牟平可能会强一点。当然也有很多看法并不一致。

烟台整体的城市规划，基本上是围绕着海岸带展开的。这种海带式的规划对于福山来讲无疑是个硬伤。因为福山是所有几个区里面几乎是唯一一个没有海的。政策层面的关注度有点低。

但是考虑到青岛市将黄岛区与胶南市合并做大青岛开发区的情况，万一某一天烟台开窍了将烟台开发区与福山区进行合并，那对于福山区的发展来讲是一个非常大的利好。

不过从某些层面来讲，发展的好坏影响并不是太大，毕竟房价才是真真切切的。对于很多人来讲是福山区的低房价给了自己一个家。

未来发展

其实对于福山来讲，未来的发展方向很清楚，那就是沿着路，沿着河，沿着交界的地方。

路也就是铁路包括高铁、高速。河就是夹河，所谓亲水版块、临河洋房。交界，这个不解释。

每个人都希望自己居住的地方变好，但有些时候是形势比人强。有些时候，不是人改变了事情，而是事情改变了人；但是这些人也确实改变了一些事情。