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老旧小区加装电梯
尽管很多年纪较大的居民呼声很高
但摆在眼前的资金问题
成为一道难以迈过的槛
为了解决老旧小区这一“垂直”交通
7月24日，也就是今天
柳州市住建局官方网站
正式发布了由柳州市委市政府审议通过的
《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》（下称《实施意见》）
对资金补贴和筹措作了明确规定
《实施意见》规定，符合相关条件的， 每部电梯最高可补贴20万元/部 。资金筹措上，还明确了业主可通过多种渠道筹集既有住宅加装电梯所需的资金，包括提取该住宅的专项维修资金、提取本人及配偶的住房公积金、使用房改售房款，申请财政资金补贴等。
2022年底完成加装并使用，最高可补贴20万元/部
据悉，自治区相关政策中明确， 在2022年底完成加装并投入使用的电梯，自治区财政以七层住宅为基准补贴15万元/台， 具体补贴实施办法另行制定；各市财政配套补贴办法由各市人民政府自行制定，但财政补贴总金额不超过加装电梯费用总额的50%。
柳州市的市级财政补贴是多少？ 《实施意见》中明确，在2022年底完成加装并投入使用的电梯，市级财政以以奖代补的方式，按每部电梯5万元进行补贴 。具体补贴办法待自治区财政补贴实施办法出台后另行制定并发布。
根据前期调研了解，既有住宅加装一部电梯费用通常需要30万~50万元，分摊到每个住户平均出资费用在4万~6万元，若按上述财政补贴标准，分摊到每户实际出资费用平均在 1万~2万元 。不过，因楼层的不同等原因，每户具体出资情况还需根据住宅的不同情况作调整。
业主可通过公积金、住宅专项维修资金筹资
每户大约1万~2万元的资金，对一些经济收入比较普遍的家庭，也许也会存在一定的困难。考虑到这方面的原因，《实施意见》明确，在政策上允许房屋产权人及配偶提取 住房公积金，允许使用该住宅的专项维修资金 ； 对于房改房的，经房改房原售房单位同意的，可使用房改售房款 。
2019年7月5日。柳州市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金提取政策的通知》征未意见函，提取公积金加装电梯的家庭， 提取额度=购买电梯设施设备及电梯安装总费用职工家庭出资部分－申请获得财政资金补贴总额， 提取额度不超过实际支付购买电梯和加装施工费用。
也就是说，除了自治区级和市级补贴，业主需要自筹的1万~2万元费用，还可以使用公积金支付，业主的经济负担相应减小。不过，只能申请提取一次职工本人及配偶的公积金，帐户余额不足部分不再补提。
同时，还可以使用住宅专项维修资金。鼓励吸引社会资本投资，例如房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业，可依法探索“谁投资，谁受益”“谁使用、谁付费”等新型商业模式。
《实施意见》适用柳州市市区国有土地4~9层住宅
那么政策的适用范围在哪？《实施意见》明确了适用于 柳州市市区内国有土地上，合法建成的、四层以上九层以下的、非单一产权的单元式住宅 ，自建房、别墅、C或D级危房，以及已列入房屋征收范围和计划、已列入危旧房改造计划的住宅，不适用本意见。
《实施意见》对既有住宅加装电梯各申请单元均应符合四个必要条件， 即住宅合法产权证明、建筑物符合结构和消防安全要求、双2/3以上及占用专有部分业主同意、与利害关系人协商一致。 双2/3是经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意。打个比方，某个单元装电梯，一共18户业主，该单元总建筑面积3000平方米，那么专有部分占建筑面积2/3以上的业主同意，是建筑面积占2000平方米以上业主，且2000平方米以上业主的总户数需达到12户以上才可以。而加装电梯拟占用业主专有部分的，还需征得该专有部分业主的同意。
加装电梯方案需由社区进行公示证明，公示期间应无利害关系人提出反对意见，或有利害关系人提出异议，经调解和协商已达成一致意见的方可继续实施。
为了推进该项工展的进程和进展，《实施意见》对相关的前期诸多审批作了减免，要求市自然资源和规划局、各城区政府应在政务服务中心设立加装电梯专项受理窗口，实行“一站式”服务，对于需市级办理的事项，统一由市自然资源和规划局在市政务服务中心专项窗口受理，对于需城区政府相关部门受理的事项，由各城区政府在政务服务中心设立专项窗口受理。
柳州既有住宅加装电梯推进概况
2019年7月，柳州市住建局发布《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》。
2019年5月，柳州市住建局公示了《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》（征求意见稿），广泛征求市民意见和建议。同时也有消息指出，柳州市预计在今年6月份会出台老旧小区加装电梯的实施方案。
2018年2月，柳州市政协举行重点提案现场办理会，在会上透露，柳州市拟对有条件的危旧房进行改造，并且有条件的老旧小区可考虑试点加装电梯。
2013年12月柳州市住建委印发了《柳州市既有住宅增设电梯指导意见》，2016年居柳州对既有住宅加装电梯作了相关采访，当时呼声也较高，但是落地困难多。不过，当时指导意见需要全部用户同意才能改建，难度就很大。彼时，相关补贴没有，住宅专项维修资金也不能使用，市民认为加装的流程多，需要跑的部门也很多，很多居民认为操作难度大。
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文字｜奇异果 图片｜网络
编辑｜阿鸟 排版｜甜酒酿
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