海外投资置业，世界各国的房产税是多少呢？如何实施的？

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房产税是全球各国政府广为开征的古老的税法。早在欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国周期的“廛布”，唐朝的“间架税”，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，均属房产税性质。

在新中国成立后，房产税又经历了多次改革，在今年的两会上，全国人大也再次明确了加快落实制定房产税法，预计2022年以后会开征。

放眼全球，世界各国的房产税是多少呢？如何实施的？

01 美国

美国50个州和地区都有自己的房产税，税率大致介于1%至3%之间。

美国房产税以财产税名义征收，征收对象主要是居民住宅，以房屋估价为课税依据，确定税率的程序为，市、镇委员会通过预算，各级政府根据预算收入和总支出情况确定税收数额，再根据评定房屋计税价值确定房产税税率，美国房产税率在各地不一样。

02 英国

所有房屋在购买时必须缴纳印花税。英国房产有永久产权和租赁产权，永久产权不需缴纳地租和物业费，租赁产权的物业每年缴纳这两笔费用。

由于英国房地产税以地方税方式征收，地方政府拥有较大裁量权，资料显示，英国房地产税收每年征收，包括空置房，例如，伦敦北部炒房者较多，对空置两年以上房屋加征一半房产税。

03 日本

日本财产税主要是对房地产等不动产征收的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产税与赠与税。固定资产税的标准税率为14%。

04 希腊

希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。

05 法国

法国购房者除缴纳地皮税外，还需缴纳住房税等多种税费，首先是居住税，由房屋居住着缴纳，无论是业主还是租客，税率各地不同。

其次是土地税，细分为建成房屋土地税和未建房屋土地谁。转账房屋还需缴纳手续费和转让费，闲置房需缴纳住宅空置税，税率为10%至15%。

06 德国

德国房地产税主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。

购房后，德国房屋所有人需缴纳土地税，税率与房屋大小、土地价值、房屋价值相关，居民第二套及第二套以上房屋需缴税，如果用于出租，还需缴纳收入所得税。

为了防止投机，德国购置十年以内的房屋如果出售，利润也将缴纳个人收入资本利得税。各州税率从3.5%至6.5%不等。

07 韩国

韩国为了抑制炒房，出台综合不动产税，征收对象为总价值超过6亿韩元的家庭，税率每年在0.75%至2%之间，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产人就会承担更重的赋税。

拥有两套房屋的人如果两年内出售，需缴纳50%转让所得税，拥有三套以上的家庭在两年内出售房产，需缴纳60%房产转让税。

08 新加坡

新加坡房产税率为4%，房屋年价值以年租金衡量，新加坡调整后的房产税包括：区分住宅与非住宅、累进税率，取消空置住宅与非住宅享有的退税。高端投资的房子必须缴纳更高的房地产税。

09 加拿大

加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，由评估值乘以系数决定，每个城市税率不同。

房屋价值×税率=加拿大房产税，加拿大房地产税征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。

加拿大房地产税收，至今仍然是地方财政收入的一个重要来源，占到财产税收的40％左右。政府通过房地产税收将这一社会财富集中起来进行重新分配，推行各项社会福利计划。

10 荷兰

不动产税按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%征收，对房主和使用者双方征税。

11 泰国

房产税为“0”，在泰国买房，没有房产税，只是在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税等）即可。而且泰国的房产是永久产权，无遗产税，可世代继承，精装修，无公摊，租金回报率高。

此外泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境稳定，和我国经济来往相对频繁。随着中泰高铁的修建开通以及“一带一路”的利好国策，此时入手泰国房产将充分享受到房产增值带来的收益。

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普吉岛酒店公寓，包租5年年收益7%

项目信息

Ocean Sands位于普吉岛最豪华和最热门的地区之一（Laguna拉古纳）。拉古纳区开发多年，设施完备，拥有高尔夫球场、马术场、人工湖等高 端配套设施，汇集数个顶级酒店及高端别墅区。区域内拥有完善的安保系统，安全系数高，在享受自然美景的情况下保护业主的安全及隐私。

详细信息

地 址：SoiKoktanode14Road,Laguna,Bangtao,Phuket

占地面积：7353.6平米

建筑面积：17500平米

总 套 数：213套

总共建筑：五栋（A栋，B栋，C栋，D1栋D2栋，E栋）

建筑构造：框架结构

面积区间：30.1M-45.58M

装修情况：全精装拎包入住

产权年限：永久产权和90年产权酒店公寓

开工时间：2018年11月 已经开工

交房时间：2021年6月

项目位置

普吉岛拉古纳（Laguna）区域环境优美、现代设施齐全，被誉为普吉岛的“富人区”。

拉古纳区域实景

区域内有马术场、18洞高尔夫球场、人工湖等高端配套与景观。

项目规划

现代轻奢风

Ocean Sands大厅全部采用落地窗，增加时尚感。酒店的整体设计非常有创意，放弃中规中矩的搭配，大胆尝试新兴设计，给人耳目一新的感觉。大堂配色选择金属配原木色，体现OceanSands现代科技与自然结合的特点，打造现代的东南亚风格。

项目亮点

中庭环绕式泳池设计

OceanSands共7层，呈五边形环绕，中庭设计泳池和人造沙滩。业主可以在自己家中体验度假的感觉，与阳光沙滩相伴，把整个大海微缩在自家院内。

周边配套

泰国最大百货集团

泰国最大百货集团Centeal集团在普吉岛Laguna区域投资十亿泰铢打造40000平方的街区型商业综合体，最快将于2019年底开业。普吉岛唯一，距离Ocean Sands仅五分钟车程。

蓝树水上乐园

4000万美元打造的普吉岛最大水上乐园---蓝树水上乐园位于拉古纳区域内，距离OceanSands仅需3分钟车程。

户型设计

30.01平米户型

现在客户转让B051，位于进门右手5楼的房产一间90年产权。房产全额付款，可在国内完成交易，寄给开发商处变更姓名即可。

现在市价：3,298,000TB，

业主低于50万元TB

出让价：2,798,000TB转让。

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