青岛学区居住指南之当红炸子鸡——浮山后片区

原创：岛城溜爸

gonghao: 青岛学区百科

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今天来说一下浮山后，

因为它实在是太热门了，这个片区，当红炸子鸡莫属。

不少家住李沧的、城阳的，正在赶往浮山后的路上，就为了孩子上学。

居住条件上，它比市南中片好很多，绿化也不差；

房屋价格上，比市南友好很多；

且不乏次新、电梯新房；

学区上，虽然不拔尖，但是也已经很优秀了；

交通便利，地处青岛中心位置，北上李沧城阳很方便；南下市南、东往崂山都是便利得不要不要的；

同理处于这样地理位置的还有附近新都心等，总之都是四通八达的交通中心位置。所以，市北的那个中央CBD的说法也不是乱叫的，虽然我并不认同那个CBD（目前青岛的CBD真的不在那里啊！）

但是它（浮山后片区）又不好写，

为什么啊？

不确定因素太多了，

光在建的、扩建的、规划建设中的小学、中学，就有好几所，小学划片范围及对口初中摇号，以后都完全不确定，好为难呀！

在建的学校盖完后，又会影响原先的学校划片，还没建成的，必定也会影响以后的学区划片。zeng么写？让溜爸变神算子，卜一卦，给你们蒙嘛。

闲话不说啦，说回正题，

我们先来了解下浮山后的大体位置：

然后看一下浮山后的配套有哪些：

1、佳世客（AEON青岛人民的最爱，没有之一）商圈；

2、凯德Mall，这个属于新都心商圈的，不好意思，离浮山后太近了，浮山后人民也爱来经常逛逛；

3、卜蜂莲花、埠西综合市场，这两个挨一块儿的，虽然档次都不高，但胜在亲民。

埠西市场蛮大的，有卖海鲜、各种肉类、水果、粮油、蔬菜、熟食，门类还是很综合了；

4、奉天购物广场，这像个鸡肋一样的地方，聊胜于无吧；

5、合肥路餐饮一条街，说实话，也就几个大点的餐馆而已，叫餐饮一条街太夸张了；

6、迪卡侬、家乐福商圈（家乐福挺好的一超市啊，不知道为什么在浮山后却开不下去，竟然开得关门了，是选址有问题吗？但它旁边迪卡侬生意很火爆啊）。

上面是商业，然后再看下医疗条件：

浮山后拥有青岛最大的两所综合性医院：

齐鲁医院 & 青岛市妇女儿童医院，

（你把青医附院摆在哪儿啦？青医附院要跟你急）

每天早上妇女儿童医院前面那条路那个车流拥挤的啊！住在附近的居民开车应该很堵得慌吧！

但是，都是好医院！

特别是齐鲁医院，亲自去过两次，真是国内鲜有的大医院中人比较少的医院了，没有那么拥挤，医生态度也非常和蔼，印象简直不要太好。

已开通的地铁线以及即将通车的在建地铁：

3号线在新都心附近经过，浮山后靠近这一线路的小区都直接受益；

另一条4号线一期目前正在建设中，预计2021年开通。

相信凭着这条地铁，浮山后将持续火热。

关键的来了：

目前的中小学及划片范围：

浮山后拥有市北目前最热门的学区：市北G片学区，也可以叫做市北第七学区。

此处引用国内著名某中介的图（感谢给大家分享该图的小哥哥）：

这一学区对应两所中学：

青岛第二实验初中和青岛65中，片区内电脑派位入学。

看地图，青岛第二实验初中，一座市北区管辖的初中，竟然建在了崂山区（确切说是市北区和崂山区边界上），也是没谁了。

所以是因为这个原因，二实验才也招收崂山区部分学校的学生吗？

区域内公立小学（排名不分先后）：

福州路小学

桦川路小学

宁安路小学

富源路小学

同安路小学

市北区第二实验小学

这所小学，2017年9月开始刚刚招收第一级小学生，特别新的学校。

即将投入使用的学校：

1、富源路小学 改扩建项目

近日，市北区富源路小学改扩建项目交付使用，可满足30班规模的教学要求。将进一步改善学校教学环境，增加学位供给，有效缓解浮山新区片区适龄儿童入学压力。

该项目位于学校操场南侧，在原体育馆新建教学综合楼，建筑面积约2350平方米，去年1月开工建设，今年1月完成竣工验收。新建建筑半地下一层，地上四层。

希望随着改扩建项目的投入使用，富源路小学往年爆仓的现象有所缓解。感觉浮山后人是越来越多了呀。

2、浮山后一小区 中学项目

该项目位于市北区浮山后一小区裕环路209号地块，是一所24班中学。

该学校占地面积31.7亩，规划建筑面积37046.72平方米。计划2020年交付使用。

这所中学估计是好多人都在关注的，它的建成，将会改变目前浮山后的学区划片区域或者是改变摇号比率，必定会引起不小的震动，估计到时候也会让有关部门稍微为难一下，毕竟不管是重新调整学区划分还是大幅改变摇号比率都是是一件天大的事！

不可预测性太大了，又在热门区域，想选择附近房子的家长需要做好划片范围改变的心理准备了。

3、合肥路48班小学 进入施工阶段 明年交付

项目新建一所48班制小学，计划在校生约2160人。目前，该项目开始进行施工、监理单位招标工作，7月底开始主体施工，2020年交付。

这个小学虽然叫合肥路小学，但已经位于崂山了，下次再讲。

4、第六十五中学 改扩建项目顺利封顶

近日，青岛第六十五中学改扩建项目顺利封顶。

该工程位于市北区同安二路12号，占地面积14181.22㎡，新增总建筑面积8242.38㎡，地上建筑面积4883.07㎡，地下建筑面积3359.31㎡。

该项目为综合教学楼，东侧为原有教学楼，西侧为同安一路，南侧为同安路，地下一层为学校食堂。

因周边小区众多，常驻人口逐年增加，中学生入学问题就成了周边居民关注的焦点。项目建成后将有效缓解专用教室不足和中学生入学压力问题。

这个学校扩建后，预计会增加65中的入学人数比例，大家都希望被摇到好学校去，都想被派位到二实验去多一点。

所以这所学校的扩建又将进一步打破浮山后学区原有的平衡。

作为浮山后的家长，也是挺不容易的，要不断地遭受一次又一次的心灵冲击！

现在当个家长心理素质必须得过硬才行啊！要视各种突发状况为浮云飘过呀。

最后，你们最关心的价格，来了昂：

fang住不炒！

不贴房子及具体价格图了，免得误以为我们是中介。

直接说下目前的价格范围吧：

卖相差点的，房龄老点的楼梯房大概2—2.5万单价；

稍微新点的，楼梯房，2.5万—3万单价；

电梯次新，2.2万—3.3万不等；

稍微环境好点的楼梯房，类洋房小区，差不多要3—3.5万单价。

这一片区，有少量超过4万单价的高档洋房和电梯新房，次新，环境优质，低密。

岛城溜爸

工科硕士男。

喜好交流育儿经、喜好对青岛房市发表自己看法。

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